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  近日，天河又一全新盘案名公布——“城投珠江天河壹品”，由两大国企广州城投、珠江实业共同打造。这是去年12月，广州城投联合珠江实业集团以底价52.66亿元竞得的广氮AT0607084地块，当时折合楼面价为3.4万元/㎡。

城投珠江天河壹品项目效果图

  众所周知，作为粤系标杆性地产企业，珠江实业集团拥有41年建筑打造经验，在广州建造了一系列优质项目，如珠江花城、品实·云湖花城等高端住宅；颐德公馆、岭南公馆等豪宅标杆。广州城投集团更是几乎承包了广州的著名地标，例如广州塔、猎德大桥、花城广场、海心沙等一众城市名片。此番两大国企联袂打造的住宅项目，作为天河区为数不多的新盘，案名一经公布便引得湾区楼市共同关注。

  该项目位于天河健明四路和天坤三路交汇处，属于广氮-奥体板块，占地面积约为5.16万㎡，建筑面积达22.9万㎡，规划总户数1601户。据工作人员透露，城投珠江天河壹品由21栋小高层住宅构成，分为两期开发，第一期为1-6栋，第二期为7-21栋；并且针对大户型和小户型分别推出2梯4户及2梯6户两种设计，产品为建面约70-125㎡三至五房。

  项目紧邻规划中地铁19号线车陂西站，预计2021年-2025年会修建，目前距离项目最近的地铁站为21号线棠东站，从棠东站D出口出来，到城投珠江天河壹品约1.9公里。另外，项目紧挨广园快速路与广州环城高速，200米范围内即有公交站，无论是自驾还是公共交通，都颇为方便。

  据了解，该项目并无配建商业，或许稍有遗憾。不过依托于周边成熟的商业环境与浓厚的居住氛围，满足业主日常生活所需还是没有问题的。3公里生活圈内，分布有优托邦、东圃购物中心、麦德龙商城、卜蜂莲花等商场。更近范围内，也可享受天健上城、金地天河峯睿等周边住宅项目的商业配套。

城投珠江天河壹品泳池效果图

  该项目最大的卖点一来是地处天河享优越的地理环境，另一方面就是该区域“重量级”的教育资源。该项目距12年一贯制学校——清华附中，仅数百米距离，这也是广州目前唯一一所属于清华教育品牌的学校；另外，项目周围还有一所省一级名校——执信中学天河校区。一直以来“学区房”都自带增值、畅销、稀缺等标签，有优质教育资源加持的城投珠江天河壹品对于市场的意义自然不言而喻。

  最后看回产品方面，项目首推建面约70-125㎡三至五房，虽然具体的产品户型图尚未曝光，不过70㎡三房这一关键词，依旧引发了热议。放眼当下天河楼市，新盘本就不多，而小户型产品更是可以用稀缺来形容，从2019年到今年第三季度，天河区80㎡以下小户型供货量仅200多套。同属一版块内的新项目金地天河峯睿，最小户型也将近百平，相较之下70㎡的确提供了难得的低门槛上车天河的机会。

城投珠江天河壹品项目效果图

  整体而言，城投珠江天河壹品位于天河智谷，项目距离由珠江新城-金融城-琶洲组成的广州金三角区域仅3km，地理位置的确十分优越，又有王牌教育资源加持，从产品来看刚需、改善置业也都可以满足，市场期待值还是很高的。

  该项目将在元旦期间开设城市展厅，预计将于2021年5-6月份正式开卖，保守来看均价应该不会低于六万，有想法的小伙伴不妨多多关注。