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  随着11月的到来，广州楼市“金九银十”正式收官。

  据乐居监控阳光家缘数据显示，2020年10月，广州新房住宅网签数据为12275套，同比上升96.18%（2019年10月新房住宅网签成交6257套）；面积方面，2020年广州新房住宅网签数据为1292253㎡，同比上升89%（2019年10月新房住宅网签面积为682863㎡）。

  年内成交第二高 & 史上第三强“银十”！

  纵观1-10月广州一手住宅网签量，经历过疫情管控期间1、2月的低迷后，3-5月份楼市复苏，实现成交三连涨，市场持续回暖，维持在5800~6500套水平，直到6-8月新房成交才大幅攀升，网签量突破10000套大关。而9月在“金九银十”黄金楼市的加持下，以16575套的成交量拿下近五年“金九”第一，表现不俗。

  一般一般，史上第三。尽管“银十”的成交量不如“金九”，但仍然延续了9月的楼市热度，以12275套的成绩拿下了广州楼市史上第三“银十”，仅次于2010年10月的16845套和2016年10月的14577套。

  而从周度网签数据来看，在国庆中秋的双节促销狂潮之下，9.21-9.27广州共有45盘拿下预售，新增12598套供应，环比大涨153%，各大开发商也因此积极推货。广州新房自10月第一周起，后面三周成交量持续上升。

  而后，10月29日-10月31日三天时间内，更是网签成交了3091套，惊现翘尾。由此可见，广州楼市已逐渐走出疫情所带来的影响，依旧具备较强的购买力，在繁多的促销优惠活动下，客户只要遇到合适的价格仍然会加快入市。

  增城重回冠军宝座 天河网签环升295%

  来看看区域方面。10月，广州全市一手住宅网签量前三甲分别为增城、南沙、番禺。“楼市领头羊”增城在9月短暂失去冠军宝座之后，本月以网签成交量3672套，力压全场，重返第一，占了全市29.9%的网签量；南沙则以2072套退居第二，番禺以1751套的网签成交数位列亚军。

  东部黄埔、增城，凭借大盘货量充足+价格优势，推出了限时特惠活动，维持高热度，依旧是刚需人群的最爱，两区网签量占据全市四成之多。

  值得一提的是，历来网签垫底的天河，10月网签344套，环比上升295%，这主要得益于“巨无霸旧改项目”保利天汇的货量十分充足。保利天汇以网签136套，贡献了区域40%的网签量，扛起了天河区的成交大旗。

  综上所述，10月广州新房成交依然集中在外围区，中心五区中，除了白云以809套位列第六，其余成交量则处于低位。 

  前十楼盘：广州东部占一半 广州南部拿下4席

  再来看看楼盘方面。10月新房网签****0楼盘中，有一半楼盘来自广州东部，番禺、南沙分别有2盘上榜，而中心五区仅越秀星汇云城一盘上榜。

  广州东的5个楼盘分别是增城的招商臻园、敏捷·绿湖首府、合生湖山国际、合景誉山国际，黄埔的万科幸福誉，这些盘均是体量庞大且供货充足的项目，偏刚需向，再加上其推出的购房优惠活动，置业者抱着“抄底心态”入市，热度自然往上涨。

  广州南部则有番禺的智联·汽车小镇、智睿花园，南沙的南沙保利城、广州恒大阳光半岛上榜。智联·汽车小镇上榜的原因十分特殊，项目本身就是广州汽车产业园的福利项目，70%的房源（上述定向住宅）是定向出售给汽车城的相关人才。换句话说，这个项目根本不愁卖。

  作为深圳购买力外溢的地方，南沙依旧十分火热。南沙保利城仍然延续着大体量楼盘的优势，始终占据着南沙区新房成交大头，上榜****0毫无悬念。广州恒大阳光半岛由于离深圳最近，加上南沙人才政策的优待，自7月中旬开盘后，异军突起成为广州楼市的一匹黑马，主要吸收来自深莞的置业者。

  11月全市14盘有新动作 开启年底“抢客大战”

  如今随着“金九银十”落下帷幕，年底抢客大战又将上演，各大房企为了冲刺年底业绩，势必会推出不少新动作或者营销活动点燃楼市。据统计，广州楼市11月预计共有14个盘即将面市或推新，补充成为市场上的新鲜血液。那么，在房企推新力度不减的情况下，广州11月市场成交究竟会开局低迷，还是能顺利打响年关“第一炮”，让我们拭目以待。