大湾区与自贸区双重利好加身，置业南沙，你选哪个板块？头条常客的灵山岛尖？高大上的南沙湾？亦或是成熟宜居的蕉门金洲？潜力可期的万顷沙、黄阁板块？
2007年6月，地铁4号线万胜围站至金洲站段落开通，自此，南沙与广州市区的心理距离大大缩短，越来越多市区的外溢刚需客户把置业眼光投入到南沙。2012年获批国家新区，2015年南沙自贸区正式挂牌，这样的利好加身，南沙自然备受关注，而地铁所能抵达的蕉门站与金洲站，自然是置业的首站。
“2012年置业南沙蕉门，那时候房价才刚破万，如今蕉门金洲板块，有不少盘突破3万了！”南沙业主陈小姐如是说。提及金洲蕉门板块，这个曾是刚需客户的福地，如今置业门槛也在悄然拔高。
今日小编带大家去踩盘的项目——合锦嘉泓·天宇广场，则正好位于金洲板块内。
4栋住宅+商业综合体 这个金洲新盘值得入手吗？
合锦嘉泓·天宇广场位于进港大道和金岭北路交汇处，占地3.13万㎡，总建筑面积13.34万㎡，规划有中高档住宅，文化创意休闲街区，艺术主题商业产品，园林泳池等，项目整体定位为集精品住宅，文创街区，艺术主题公寓于一体的城央商住综合体。
从现场可见，沙盘分为两大地块，商业与住宅板块，临近进港大道的北地块，未来主推商业街区与商服类产品，目前仍未开工，预计2022年建成招商。
合锦嘉泓·天宇广场
目前在售的为南地块——住宅板块，共有四栋楼，其中1-2栋为复式产品，15层高，两梯六户，复工共有182套，3-4栋为平层产品，31层高，其中3栋为两梯五户，4栋为两梯四户，共257 套，合计439户，此外，3-4栋楼下有底层商铺。
合锦嘉泓·天宇广场
“我们5月份正式开卖，现在仅剩200余套货，自住客户占比较多。”项目销售人员如是说。
据介绍，广州合锦嘉泓房地产投资有限公司，是广州南方投资集团有限公司旗下的专业地产机构，在广州拥有南沙锦珠广场项目一期、增城合锦保利嘉苑项目（领秀山项目）以及琶洲南方投资集团大厦项目。
主推90-130㎡三至五房 明星户型128㎡可做五房！
虽然只有439套货，但是合锦嘉泓·天宇广场的户型却是让人看花了眼！在售户型多达12个，设计上也十分“优秀”，实用率较高。
合锦嘉泓·天宇广场楼栋分布图
平层住宅方面，3栋共有4个户型，其中01/02单元，95㎡三房两厅两卫，为纯南向设计，看园林景观；03单元，91平米三房两厅两卫，南北对流设计；04单元，91㎡三房两厅一卫，北向设计，看商业综合体；05单元，128㎡五房两厅两卫，南北对流设计。
合锦嘉泓·天宇广场户型图
合锦嘉泓·天宇广场户型图
4栋方面，01/02单元，105㎡三房两厅两卫，为纯南向设计；03单元，130㎡五房两厅两卫，南北对流设计；04单元，119㎡四房两厅两卫，双阳台，南北对流设计。
合锦嘉泓·天宇广场户型图
合锦嘉泓·天宇广场户型图
现场共开放了两个平层样板房，分别是95㎡三房两厅两卫与128㎡五房两厅两卫。
以95㎡三房为例，户型整体方正实用，南向的阳台可看园林及泳池景观，L型厨房，并带有独立的小阳台，卧室方面，主卧带有独立卫浴。总而言之，是中规中矩的三房产品，
合锦嘉泓·天宇广场95㎡三房两厅两卫
合锦嘉泓·天宇广场95㎡三房两厅两卫
合锦嘉泓·天宇广场95㎡三房两厅两卫
合锦嘉泓·天宇广场95㎡三房两厅两卫
合锦嘉泓·天宇广场95㎡三房两厅两卫
128㎡的五房两厅两卫户型，则备受改善自住客户青睐，毕竟在市面上，128㎡多为四房产品，而做到五房的并不多。“入户的右边为全赠送空间，左边为半赠送空间，我们这个户型非常受南沙本地客户欢迎，四开间朝南，更难得是双阳台朝南。”销售人员如是说。
合锦嘉泓·天宇广场128㎡五房两厅两卫
合锦嘉泓·天宇广场95㎡三房两厅两卫
合锦嘉泓·天宇广场95㎡三房两厅两卫
合锦嘉泓·天宇广场95㎡三房两厅两卫
合锦嘉泓·天宇广场95㎡三房两厅两卫
合锦嘉泓·天宇广场95㎡三房两厅两卫
合锦嘉泓·天宇广场95㎡三房两厅两卫
整体而言，户型上让人难以挑剔，基本上都是实用率高，空间感强的产品。至于3栋4栋的楼栋分布，南向户型均可望社区园林景观，北向户型主要面向商业综合体，但3栋更容易受到道路噪音问题困扰，而4栋存在未来商业综合体遮挡的问题。
项目园林实景图
项目园林实景图
如果你更倾向于复式产品，合锦嘉泓·天宇广场复式住宅共有五个户型，层高6米，且带装修交楼。
复式111㎡三房两厅两卫，集中于1栋2栋的04/05单元，北向设计；复式132㎡四房两厅三卫，主要集中分布在1栋2栋的01/02单元，纯南向设计；复式133㎡五房两厅三卫，集中于1栋2栋的03/06单元，南北对流设计。
现场开放了132㎡四房两厅三卫样板房，一层为客厅、餐厅、厨房、卫生间与长辈房，二层为主卧，儿童房与书房，该户型为纯南向，唯一不足是，对于三代同堂之家而言，厨房则显得有点逼仄。
合锦嘉泓·天宇广场复式132㎡四房两厅三卫餐厅
合锦嘉泓·天宇广场复式132㎡四房两厅三卫厨房
南沙金洲板块还有新盘可选合锦嘉泓·天宇广场复式132㎡四房两厅三卫长辈房
合锦嘉泓·天宇广场复式132㎡四房两厅三卫书房
合锦嘉泓·天宇广场复式132㎡四房两厅三卫主卧卫浴
合锦嘉泓·天宇广场复式132㎡四房两厅三卫主卧
合锦嘉泓·天宇广场复式132㎡四房两厅三卫儿童房
另外一套03/06单元的133㎡样板房，双层实用面积可达到191㎡，设计为五房两厅三卫，更显阔绰，一层为客厅、餐厅、长辈房、佣人房、厨房、卫生间，二层为双卧室套间与书房，楼梯位于入户处，如果加班较晚到家，可直接上二层，也不会打扰到家中长辈休息。
合锦嘉泓·天宇广场复式133㎡五房两厅三卫客厅
合锦嘉泓·天宇广场复式133㎡五房两厅三卫厨房
合锦嘉泓·天宇广场复式133㎡五房两厅三卫长辈房
合锦嘉泓·天宇广场复式133㎡五房两厅三卫儿童房
合锦嘉泓·天宇广场复式133㎡五房两厅三卫书房
合锦嘉泓·天宇广场复式133㎡五房两厅三卫主卧
合锦嘉泓·天宇广场复式133㎡五房两厅三卫主卧衣帽间
合锦嘉泓·天宇广场复式133㎡五房两厅三卫主卧卫浴
一路之隔金洲商业街 享老城成熟配套
合锦嘉泓·天宇广场位于进港大道和金岭北路交汇处，依靠主干道，四通八达，但也存在着一定的交通噪音问题。
公共交通方面，项目距离地铁4号线金洲站1.5 公里，未来或有地铁15 号线（规划中）在项目附近设东瓜宇站。项目500 米内有金州和南沙碧桂园两个公交站，共16 条公交线路，可以轻松到达南沙各个区域。
南沙金洲板块还有新盘可选
公车站
生活配套方面则无需多忧，项目自身拥有北地块的商业配套与社区底层商业配套，与项目一路之隔的便是金洲商业步行街，菜市场、银行、餐饮、便利店、服饰店、药店等配套一应俱全，步行可达今洲新天地、华汇广场等大型商超。
周边配套-银行
周边配套-金洲商业街
周边配套-华汇广场
周边配套-菜市场
周边配套-今洲新天地
周边配套
教育配套方面，想要入手的客户需要注意，项目并无幼儿园的教育配套，如有需求，可入读较近的私立幼儿园，或进行公立幼儿园摇号入读。项目1公里范围内有金洲小学的教育资源，但是否可就近入读则以当年招生计划为准。
在配套方面不难发现，项目距离地铁站并不算近，仍需依靠公车接驳，但胜在主干道的公车线路较多，来往还是较为方便，生活配套上的成熟度较高，各大银行、社区医院、餐饮配套都在附近，因此，对于在南沙工作或是决定定居于此的买家而言，都是不错的选择。
但值得一提的是，目前而言北地块暂未开工，仅有正在营业的加油站，东面则为制衣厂，而项目位于冬瓜宇村附近，未来或存在有村落旧改拆迁的噪音灰尘问题。
周边环境
周边城中村环境
位于项目北地块的加油站
总价约227万入手买95㎡三房 月供约7700元
价格方面，据销售人员介绍，目前平层户型单价约为2.2-2.45万元/㎡，其中北向的91㎡三房两厅一卫均价约为2.2万元/㎡，最低总价约200万元。复式户型单价约为2.6-2.8万元/㎡。目前有7万享20万、按揭99折、准时签约99折以及一个月付清首付99折的优惠。
以一套3栋1002的95㎡三房单元而言，总价约为227万元，首付三成约为73万元，公积金贷款60万，商业贷款94万，贷款30年，月供达到7686元。
3栋1002的95㎡三房
如果手头资金松动，128㎡五房也是不错的选择，以3栋1205单元，总价约为308.5万元，首付97.5万元，贷款211万（其中公积金贷款100万），贷款30年，月供10344元。
128㎡五房
复式产品方面，以1栋1004的111㎡复式三房单元为例，总价约为284万元，选择组合贷款，每月月供9791元。
1栋1004的111㎡复式三房
目前而言，该区域一手新房还有越秀天珹、越秀东坡、中央郡、方圆星宇月岛等楼盘，越秀·天珹在售建筑面积约125-127㎡复式四房及建筑面积约140㎡平层四房，带装修均价约2.8-3.4万元/㎡。越秀东坡在售约106-140㎡三至五房均价约为2-3万元/㎡。中央郡仅剩尾货，在售95-138㎡三至四房，均价约19500元/㎡。全新楼盘方圆星宇月岛则计划于8月对外面市。目前金洲板块，以周边的南沙碧桂园、富佳花园、紫茗花园为例，均价约为1.8-2.2万元/㎡。
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