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      不得不说，如今的黄埔，可谓是高歌猛进。

  先是有第二季度107个项目同时开工，投资额超1600亿；再有未来三年内（2020-2022年）完成全区超过八成的村社共66个重点旧改项目的签约拆迁，黄埔的蝶变之路正在开启。

  在科学城、知识城以及长岭居“三足鼎立”的黄埔，作为广州科技创新走廊的核心的科学城板块也是整个广州楼市最瞩目的焦点之一。在地铁6号线的助攻下，科学城板块进入广州地铁半小时生活圈，原先还是刚需的房价已逐步抛弃“刚需”人群，冲击5万+。

  在6月底有一个网红大盘“冲出”视野，以开盘均价3万出头的价格蓄客力满满。该盘正是体量270万㎡的黄埔中央城，这样的大体量目前在“缺货”的科学城也是难得一遇。从板块项目上看，黄埔中央城的开盘价与周边的一手品秀星樾、二手的万科东荟城等周边楼盘，形成近4000-5000元/㎡的落差。那么项目开盘近半月，目前在售的户型以及价格有是怎样的呢？跟随小编去看看吧

区位交通

  270万㎡旧改“巨无霸”  

  紧邻创业创新园基地

  黄埔中央城位于黄埔区开源大道旁，属于火村三旧改造项目，总建面约270万㎡，分六期开发建设，涵盖有住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等，是名副其实的“巨无霸”大城。

  我们首先从交通上看，项目距离已经开通的地铁6号线的香雪站约2.8公里，步行至地铁站可能性不大。目前，距离项目100米处设置有2个公交站点，6站可接驳至6号线的香雪站，14站接驳地铁5号线的大沙地站，此外社区内还设置有多个楼巴接驳点。

  据案场销售介绍到，距离项目200米还规划有地铁23号线站点以及黄埔有轨电车4号线的站点。

  但这一交通利好目前仍是规划中，并未开工建设，尚成定论。若是真的实现并开通投入使用，至少还得等个四五年以上。

  该项目正对着广州开发区科技企业加速器、临近粤港澳大湾区青年创新创业基地，周边多以高成长期的科技企业，包括生物医药产业、电子信息产业、新能源与新材料产业等集群为主，周边员工比较多，区域内居住氛围相对浓厚。

  这也可预见未来大部分业主多以园区人员为主体。

配套

      自身配套给力

  13所学校+商业风情街

  看完周边，我们再看看项目的自身配套。作为超级大盘，配套完善也是基本的要求，这也是众多购房者愿意选择大盘的原因之一。

  在商业方面，项目自建有近21万㎡商业，包括临街商铺和肉菜市场，满足日常生活的便利购物需求；约10万㎡综合商业区，是一些大型的购物商场以及餐饮娱乐。

  值得一提的是，项目第五期还会建设有花厅坊古村落商业街，规划建造具有西关风情的仿古建筑，具有一定的景点游览价值，带动周边的商业建设氛围。

  可以看出，项目在整体的商业配套规划是相较不错的，从小型的便利店到大型商超，更甚是商业风情街都有相应规划。

  但是项目最受关注的还是教育方面，项目规划建设有13所学校，涵盖5所托儿所、4所幼儿园以及2所九年一贯制学校。

  据案场销售介绍，目前其中一所九年一贯制学校在建设当中，预计明年9月可投入使用。销售还透露，该校或将引进省一级名校，但具体的学校还未确定。各位在意教育配套的购房者，还是以官网宣布为准。

  而项目的另一所则将办成私立学校。

在售户型价格

      楼栋利弊大透析

  在售A1、J1、J3栋

  据销售介绍：项目目前在售的有一期的A1栋，靠近开源大道公路；二期的J1、J3栋，这两栋则更靠近小区内部。

  首期户型三房起步，最小面积为三房一卫的94㎡。销售也介绍到，之后推的户型也是以大户型为主。

  A1栋为层高38层，3梯六户设计，在售户型涵盖有建面约94㎡三房两厅一卫、108㎡三房两厅两卫、113㎡三房两厅两卫以及130㎡四房两厅两卫。其中，94㎡户型为东北和西北朝向，其余为南向。

  J1、J3栋为层高32层，2梯四户设计，在售户型涵盖有建面约103㎡三房两厅两卫、128㎡四房。

  目前开放的实体样板间为A1栋的实体板房，共有3个户型，分别为建面94㎡三房、建面111㎡三房及建面130㎡四房户型单位。J1、J3尚未开放样板间，但销售透露J区的户型设计风格等与A区一致。

  94㎡三房两厅一卫

94㎡三房两厅一卫样板间

111㎡三房两厅两卫

111㎡三房两厅两卫

  我们再来看看大家最关注的价格：

   A1栋均价约3-3.3万元/㎡

  J1栋均价约3.3-3.4万元/㎡

  J3栋均价约3.4-3.5万元/㎡

  论最低价，当属首推的A1栋。不过大家心里都明白”一分钱一分货”的道理。A1栋相较更便宜主要是因为其有显而易见的两大“硬伤”。

  首先是A1栋直面开源大道，由于周边多为产业园区，加上高速路、快速路四通八达，来来往往的货车、油罐车也避免不了给业主带来噪音合粉尘干扰。还有就是，开源大道后期会扩建为黄埔的南北大动脉开放大道，届时往来车流会更多，当然扩建时期的施工噪音也要考虑其中。

  其次，位于一期西南边有间法雨寺，是一间清朝的古寺庙，但现所看到的寺庙为新址重建；另外一个是思德园，主要是存放祖先牌位的地方，是一个祭拜点，这也是所存争议比较大的问题之一。

  从黄埔中央城的规划图和沙盘图看，这两处建筑物会保留，A1栋距离思德园大致在100米，因此低楼层是无法避免望见的，尤其是右侧低层的108㎡户型，所以说第一期楼栋必然比较便宜。

  二期的J1、J3更靠近社区内部，此外前面有回迁房隔绝公路影响，相对会安静一些。但从图中也可以看到，J1栋也是很大概率能够看到思德园的。而J3栋则是完全看不到，因此价格也相对高一些。

  值得提醒的是，黄埔中央城是旧改项目中的大户，还涉及到回迁房的问题和庞大的回迁人口问题。由于人口众多，而且配套共用，即使是有13所学校但其中公立幼儿园仅有2所，九年制公立中小学仅有1所，由此可见公立学位还是相对紧张。

周边在售楼盘对比

  开盘即涨价

  价格对比周边优势仍在

  实际上黄埔中央城在开盘前就已经受到广泛关注，毕竟项目“3字头”起步的这个价格，在科学城这个新盘冲击“破4”的片区有一定的价格优势，适合预算在300万左右的刚需客群体。

  再看距离黄埔中央城最近的万科东荟城和品秀星樾。

  品秀星樾算是地铁盘，目前售价北向户型均价约3.5万元/㎡起，南向户型均价3.8万/㎡起，该项目的主要核心是更靠近地铁、商圈，同时还有9年一贯制名校加持。

  而距离最近的万科东荟城目前就有只有二手房在售，三房均价约3.4-3.8万/㎡，该项目核心是有东荟城小学学位、建设已经成熟的社区、临近商业商圈等优势。

  目前，黄埔中央城与其他项目定价有所区别，产品也不算同质，均价3万出头的价格的确是很亮眼，但目前推出的第一期也存在着看得见的“硬伤”。因此，购房者在购房时也不能单单看价格，也要对比在售项目楼栋的位置以及周边因素，毕竟“一分钱一分货”是不变的真理。