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  很多人没发现，今年，其实是广州热门板块的“剩地清零”之年。

  不信你看珠江新城，先是绝版商地A4-3地块被合景泰富斩获，赋闲多年的跑马场也终于传来动静；广钢新城（据说）最后一块宅地，也将在9月末的第二批集中土拍亮相……

  而在白云新城核心区，商圈与地标环绕之下，居然还有一块闲置多年的空地，闻者皆叹“可惜可惜”。而在2021这个“清零年”，沉睡已久的靓地终于要出让了，并且将会打造集金融、科技、航空、地产等为一体的总部集聚区和高端商业综合体；虽然起拍价高达101.87亿元，但似乎买家已经板上钉钉……

  今天，我们一起去看看白云新城的黄金“剩地”——云港城地块。

  地段&配套，堪称白云天花板

  有时候，我们评价一样东西的最高赞美，是“可惜了”。

  云港城地块就是这样一个存在，甚至可以说是教科书级别的靓地，因为你想要的它全都有。

  土地用途：商业/商务/二类居住用地（B1/B2/R2）

  土地面积：116471㎡

  计容建筑面积：506000㎡

  容积率：4.42

  挂牌起始价：1018748万元

  折合楼面价：20133元/㎡

  最高限价：1120623万元

  最高楼面价：22147元/㎡

  竞价开始时间：2021年9月27日9点

  云城港地块由AB2909009（商业/商务/服务设施/绿地与广场用地）、AB2909011（二类居住用地/绿地与广场用地）以及AB2910004（商业/商务/绿地与广场用地）在内的三宗小地块组成。被白云新城的诸多地标们簇拥着，能够窥见白云山的婀娜曲线——

｜南航总部大楼（左）和凯德广场&绿地中心（右）

  这里是总部经济核心，白云新城地标南方航空大厦、绿地中心就在身旁；也是消费商圈核心，大型商业体5号停机坪、凯德广场和白云万达环绕；还是休闲娱乐核心，拥有广州市儿童公园和广州体育馆，白云山也在不远处；并且是文化教育核心，广州城市规划展览中心、白云国际会议中心，名校省实和培英都选择了这片土地。

  地块附近就是地铁2号线白云公园站，北至白云机场，南达广州南站，未来还可以一站接驳12号线（在建）。

  如果说，白云新城是白云区的核心，那么云港城地块处在白云新城的核心，是被捧在心尖尖上的宝地，注定不会默默无闻。

  2004年，旧机场完成历史使命，转型中央商务区，一座白云新城拔地而起。在此后十余年的时间里，如此一宗靓地，却充当了一个见证者，或者说一块背景板，眼看着身边处处日新月异，自己却躺平不起。

  这到底是为什么呢？

  被“遗忘”的靓地，为何寂寞多年

  大家都知道白云新城的前身是老白云机场。云港城地块原本的建设单位，正是广东省机场管理集团有限公司（以下简称“广东机场集团”）。如今在规划部门的网站上，还能查到该公司与云城港项目的联系。

｜来源：广州市规划和自然资源局网站  

  而到了2016年，云城港项目却到了另一家公司广东粤航置业有限公司（以下简称“粤航置业”）的手中，并且拿到了建设规划许可证。天眼查信息显示，粤航置业正是广东省机场管理集团出资900万元成立的从事房地产开发的全资子公司。

｜来源：广州市规划和自然资源局网站  

  不过，粤航置业并不打算独立开发体量如此之大的土地，而是希望能够引进从事商业地产开发的合作伙伴。广东机场集团于2017年3月16日在南方联合产权交易中心官方网站上发布《广东粤航置业有限公司股权转让及增资扩股项目》，计划转让粤航置业公司38.67%股权。

  遗憾的是，这单生意并没有找到理想的合作伙伴，反而卷进了“串通投标不正当竞争”的诉讼风波，除了广东机场集团和粤航置业，还涉及外省企业和广州本土开发商。打了几年的官司，至今还没彻底解决。根据广州知识产权法院做出的最新裁定，案件将移送广州市中级人民法院处理。

  虽然法律上还有手尾，但地块开发已经箭在弦上。在前不久公布的《白云新城地区高质量融合发展三年行动方案(2021-2023年)》中，明确今年要重点谋划启动云港城商业综合体项目建设。

  今年4月，粤航置业发生股东变更，广东机场集团退出，广东粤港投资开发有限公司接手。

  天眼查信息显示，这家粤港投资，背后股东是粤海控股集团。大家熟知的天河城就是粤海一手打造的商业地标，在广州还有粤海·拾桂府（越秀区）、丽江花园（番禺区）、宝华轩（荔湾区）等住宅项目。

  今年7月，广州公共资源交易中心挂出一则白云新城云港城地块及周边片区城市设计服务的招标公告，与云港城地块范围一致，而且招标人一栏写的则是广东粤海置地集团有限公司。

｜来源：广州公共资源交易中心  

  所以说，这宗靓地是不是已经算是粤海的“囊中之物”了呢？

  2.2万元/㎡起拍，有无惊喜

  根据最新规划，白云新城AB2909009、AB2910004地块须建设集金融、科技、航空、地产等为一体的总部集聚区和高端商业综合体；原本也是商地性质的AB290911地块，前阵子已经转为二类居住用地，居住建筑面积达到了12.65万㎡。

  云山之畔，不缺豪宅。白云新城的房价，一向有“白云区的天花板”之称。

  新房方面， 首开龙湖·天奕主推约185-246㎡三四房住宅，均价约90000-130000元/㎡。脱胎于陈田村旧改的广州富力·富云山，也已经披露真容。项目首推户型有建面约120㎡三房、建面约180㎡四房，具体均价未定。

  二手房更是不乏豪宅标杆。链家数据显示，白云山麓的保利云禧放盘仅3套，单价8.5-10万元/㎡，隔壁的中海云麓仅有1套放盘，单价9.2万元/㎡，总价1938万元……豪是真的豪。

  别看云港城地块起拍价折合楼面价只有2万元/㎡，但毕竟还有商业和绿地。根据限高要求，两块商地分别为AB2910004≤230m，AB2909009≤150m，宅地AB290911≤130m。全员超高层，妥妥的地标级。

  这个区位，这个配套，再加上触手可及的白云山……你觉得，白云新城CBD的这块黄金“剩地”，会成为又一个豪宅新标杆吗？