正文

  前段时间持续为大家报道了南站宅地、黄埔三宗地、番禺三兄弟、白云山旁靓地、白云同德围稀缺宅地，引起小伙伴们的热烈探讨。

  今天乐居君将为大家带来两宗“潜力股”地块实踩，它们分别是夏茅客运站一期地块和石门街朝阳联新东街地块。

  为什么说它们是“潜力股”？看下去你就知道了。

  夏茅客运站一期地块

地理位置

  地块面积达42675㎡，建筑面积为145744㎡，起拍总价去到290670万元，楼面价1.99万元/㎡。

  此地块坐落于白云湖数字科技城规划范围内，它临近华南快速干线、新白云国际机场高速公路和广州北二环高速公路，公路运输网发达。

  并且在未来，地铁24号线还将在夏茅设站，串联起白云站、广州北站等交通枢纽，预计将成为又一条南北大动脉。

  乐居君每步行50m处都是建筑施工的痕迹，路上大货车颇多，灰尘四扬，附近也没有人行通道。

  （图：位于板块对面拍摄环境）

  地块现状

  地块处于夏茅客运站公交站牌的斜对面，位置醒目易找。

  在地块的外围已经有建筑工人开始施工了，也有不少摩托车司机停靠在外围歇息。

  （图：板块外围施工现场）

  板块内部大部分已夷为平地，瓦砖遍布、凹凸不齐，仍有少量公交车停在板块内。

  现场的一位公交司机向乐居君表示，暂时不清楚公交车会在什么时候全部撤走，要等待官方安排。

  （图：板块内现状）

  周边配套

  板块位置有一个很致命的缺点是，附近并无明显可见的市政生活配套，连辐射范围3KM内都无迹可寻，可谓“荒芜之境”！

  周边多以城中村、村级工业园为主，顿时有一种处于“广州城市边缘感”的微妙感受。

  板块的东侧是南港广场，但此广场也谓“名存实亡”，并无浓厚的生活气息，仅有汽车修理店、商住旅店，以及小的餐饮店。

  (图：位于板块东侧拍摄)

  板块西侧为酒店用品采购中心、大型石材交易中心。

  (图：位于板块西侧拍摄)

  差强人意的是板块周边的教育资源较为丰富，周边辐射范围坐落了夏茅小学、广东外语外贸大学（公开学院）、白云省实、东江小学等优质资源，这也许也会成为宅地的一大王牌。

  板块规划发展

  该板块还有一个亮点值得单独拿出来讲一讲。

  根据规划，夏茅客运站地块坐落于白云湖数字科技城规划范围内。

  众所周知，白云湖数字科技城是白云乃至广州都在重点发展的区域。

  这对于地块所处的周边硬件的提升是必然之势，此板块能打一场华丽的翻身之仗也许仅是时间问题。

  白云湖数字科技城定位为广州市数字经济发展集聚区，将重点发展新一代信息技术、人工智能、5G通讯、自动驾驶、物联网、软件信息、电子竞技等产业，备受关注的中关村信息谷也选址于此。

  而乐居君也在现场看到数字云湖的标语格外瞩目。

实拍图

  在刚刚过去的3月底，广州市发改委更是发布了《白云湖数字科技城建设总体方案》，提出“支持白云湖数字科技城内居民身份认证同城化”。

  探索建立白云湖数字科技城内居民“户口不迁、关系不转、身份不变、双向选择、能进能出”的人才柔性流动机制。

  不过，需要注意的是，文件只说“探索建立”，还未确定施行。

  位于园区的产城融合先行示范区，该地块也将为粤港湾大湾区高端技术人员引进提供优质的居住条件，打造产城融合。

  届时人口流动，人才的引入，都会相应带动住房需求，产业的更新换代也会改变城市面貌，也会对周边利好。

  周边楼市

  乐居君看到周边仅有一个快要建好，并且已经预售的合景朗云花园。

  此楼盘也是作为合景泰富首入白云的作品，独霸一方。

实拍图

  该楼盘目前在售建约面93㎡、117㎡、121㎡复式四房以及120㎡平层四房，均价约4.3万元/㎡起，带装修，预计2022年12月可交楼。

  小结

  乐居君了解得知，白云出让的8宗宅地，均已经有企业“觊觎”。

  其中周边配套成熟的金沙洲地块最为抢手，吸引21家企业报名，相信拍到封顶价亦非难事！

  本次实踩的石门街朝阳联新东街地块也已经获得7家企业报名，地块周边有新房均价已破4万元/㎡；钟落潭福龙路东侧地块同样好不热闹，有5家企业进行争抢。

  但“同地不同命”，夏茅客运站一期地块、永泰客运站等地块只有一家企业报名，大概率底价成交。

  行业规则改天换地，广州集中开仓放粮。

  4月26至27日，广州将集中出让48宗地块，总起拍价超900亿元。为全方位呈现这场精彩土拍大战，乐居重磅启动广州首批集中供地大型系列报道，从地块实踩、土拍直击、专家采访等全方位对此次集中供地进行全面剖析。