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  前段时间持续为大家报道了南站宅地、黄埔三宗地、番禺三兄弟、白云山旁靓地、白云同德围稀缺宅地，引起小伙伴们的热烈探讨。

  今天乐居君将为大家带来两宗“潜力股”地块实踩，它们分别是夏茅客运站一期地块和石门街朝阳联新东街地块。

  为什么说它们是“潜力股”？看下去你就知道了。

  石门街朝阳联新东街地块

  地理位置

  石门街地块占地面积88941㎡，计容面积134734㎡，起拍总价310967万元，折合起拍楼面价2.3万元/㎡。

  同时地块靠近八号线滘心TOD，紧邻流溪河大桥，华南快速干线与许广高速交汇处。

实拍图

  板块位置

  因为石门街地块刚好位于中建·星光城的南面，因此乐居君导航到了中建星光城处。

实拍图

  目前中建·星光城正在施工当中。

  （图：中建·星光城施工现场）

  沿着围蔽的墙瓦一路南下，找了许久才探寻到地块的位置。

  地块位于高架桥下，周围杂草丛生，电线高低不齐，路牌搁置，被篱笆围起。

图片（图：板块外围现状）

  板块内瓦块堆积成山，四周树木茂盛，但空地内仍有小车停放。

 （图：板块内环境）

  周围配套

  板块周围全是村落与工业园，同样也没有明显的配套，实属“郊区”。

实拍图

  沿着地块一路往南皆是坑洼不平的道路、以及工厂与村落平房集群。

  更有不少篱笆围起来的“乡村田园”，乐居君实踩过程还发现有不少村民在湖中垂钓。

  辐射范围外有滘心小学、广东科贸职业学院。

  周围楼市

  周围除了有正在建设的中建·星光城之外，还有品实·云湖花城。

  其在售建面约89-139㎡四至六房，带装修均价约4.1万元/㎡，预计2023年6月可交楼。

  据了解，云湖花城是保利去年8月以32.89亿元、楼面价约23130元/㎡拿下的白云湖第二宗地。

  板块发展

  石门街地处西部科技走廊片区，更是黄金围产业园项目所在地。

  黄金围产业园拥有着三江交汇的优越自然禀赋，将对产业园东区以及周边地块发挥辐射作用。

  石门街还以红星村“重点村”全面改造为突破口，打开城市更新新局面。

  小结

  乐居君了解得知，白云出让的8宗宅地，均已经有企业“觊觎”。

  其中周边配套成熟的金沙洲地块最为抢手，吸引21家企业报名，相信拍到封顶价亦非难事！

  本次实踩的石门街朝阳联新东街地块也已经获得7家企业报名，地块周边有新房均价已破4万元/㎡；钟落潭福龙路东侧地块同样好不热闹，有5家企业进行争抢。

  但“同地不同命”，夏茅客运站一期地块、永泰客运站等地块只有一家企业报名，大概率底价成交。

  行业规则改天换地，广州集中开仓放粮。

  4月26至27日，广州将集中出让48宗地块，总起拍价超900亿元。为全方位呈现这场精彩土拍大战，乐居重磅启动广州首批集中供地大型系列报道，从地块实踩、土拍直击、专家采访等全方位对此次集中供地进行全面剖析。