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  ** 时隔6年，天河牛奶厂再卖地！

  11月16日，天河区奥体公园北侧北AT1003036地块正式出让，周边分布天健上城、中海康城、龙湖天宸原著、华润天合、招商雍华府等项目，一路之隔豪宅卖10万/㎡。

  地块吸引8家企业“围猎”，竞价半小时21轮后，地块最终合景泰富被以486479万元、楼面价51463元/㎡拿下，刷新天河楼面价！

天河区奥体公园北侧北AT1003036地块

地块性质：二类居住用地

容积率：2.0

宗地面积：50379㎡

成交价：486479万元

成交楼面价：51463元/㎡

【10:20】正式开拍20几分钟，已获得10个报价，主要是868、186、881号三家企业厮杀。目前最高报价由186号报出474479万元，折合楼面价已破5万/㎡！

【10:00】看来地块十分火爆，10点开拍报价飙至11个，8家企业前来争抢，目前楼面价超4.7万元/㎡。

【9:30】截至11月16日10时前，地块已获得6家企业报价，最高报价426479万元，楼面价超过4.5万元/㎡。看来又是一场龙争虎斗的“土拍大战”。

  地块位于天河区奥体公园东北侧，紧挨逸景路，北侧与帝景山庄一路之隔，东侧紧靠华润天合，周边有地铁21号线途经，距离黄村地铁站较远，需要公交接驳。

  其东侧的黄村立交、广州环城高速、广园快速路以及东圃特大桥等交通要道纵横交错，自驾出行便利。

  目前地块四周已经围蔽，乐居君在围墙外侧张贴的文件发现，该地块原为天河珠吉街珠村股份合作社集团用地，今年被征收为国有土地，并批准了《征地补偿方案》，面积达5.274公顷，与挂牌地块面积大致相近。

  乐居君实探发现，地块是成片的山体，树林遍布、杂草丛生。地形有些崎岖，有几条曲折的小路蜿蜒深入，未来的住宅或需要依山而建。

  地块东侧是半山溪谷E墅，该项目占地7万平方米，比天河奥体地块面积稍大，容积率仅为1.0，35栋小高层洋房依山而建。地块北侧与豪宅合生帝景仅仅隔着一条逸景路，车流量不大。

  房价方面，地块周边分布着天健上城、中海康城、龙湖天宸原著、华润天和、招商雍华府等项目。

  二手房项目有天健上城、阳华国花苑、招商雍华府以及龙湖首开·天宸原著等，市场均价在3.9-6万元/㎡上下。链家数据显示，龙湖首开·天宸原著、华润天合二手房报价已经迈入6万元/㎡大关。

  新房方面，保利天汇在售二期建面约88-130㎡三至四房，主力户型有建面约88㎡三房、建面约123㎡四房以及建面约130㎡四房，带装修均价约5.3-5.5万元/㎡；帝景山庄在售建面约430-450㎡五至六房低密住宅，现楼发售，均价约10万元/㎡。

  最后，乐居君需要提醒的是，奥体公园北侧北地块起拍楼面价最高已经达到43000元/㎡，时隔六年，足足翻了近4倍。

  封顶楼面价更是达到62350元/㎡（不扣除竞配建面积），颇有面粉贵过面包之势。

  与此同时，地块也成为了天河楼面价最贵的地块，创造了天河楼面价的天花板。