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  年底业绩冲刺？

  继昨日琶洲地块经过107轮竞价，超46亿元成功出让后，今天广州又“上新”三宗地块，总出让面积127838㎡，总价近45亿元。

  这三宗地块中，最引人注意的莫过于大热的南沙湾宅地！地块位于南沙湾英东大道以南、港前大道以西，起拍价为151960万元，折合楼面价约15037元/㎡。

  除了宅地，南沙还挂牌一宗位于横沥岛的商住地，总价108870万元，楼面价约12610元/㎡。

  此外，花都位于空港经济区的宅地也亮点十足，起拍楼面价约为11697元/㎡。

  三宗地块均将于2020年11月26日15时起出让。一起来看看具体情况：

  南沙湾英东大道以南、港前大道以西地块

  土地性质：二类居住用地

  宗地面积：30623㎡

  容积率：≤3.3

  计容建面：≤101056㎡

  起拍总价：151960万元

  起拍楼面价：15037元/㎡

  地块位于南沙湾英东大道以南、港前大道以西，毗邻一手盘领南|星河·荣誉，周边有在10月12日被越秀地产以17608元/㎡拿下的2020-NJY-14地块，和被鲁能以19117元/㎡拿下的2020NJY-9地块。

 交通方面，与越秀、鲁能拿下的地块相比，本次出让地块距离地铁四号线南沙客运港站稍远。

 目前地块周边新房有领南|星河·荣誉、华海山屿海、中交蓝色海湾、广州星河山海湾等，均价在2.2-3.8万元/㎡不等。

 根据出让条件，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。 

  地块挂牌出让价格设定最高限制地价为201820万元，届时楼面价将为19971元/㎡。

  南沙横沥岛DH0502单元内，义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南地块

  土地性质：商业用地、居住用地

  宗地面积：22720㎡

  容积率：≤3.8

  计容建面：≤86335㎡

  起拍总价：108870万元

  起拍楼面价：12610元/㎡

  地块位于南沙湾横沥岛义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南，靠近今年8月被深圳置业以19140元/㎡拿下的2020NJY-10地块，但与横沥水道距离更近。

  此外，地块距离在建地铁18号线横沥站较近，靠近灵山岛尖片区。通过横沥大道东接驳凤凰大道入口可到达灵山岛尖、蕉门等区域。项目周边配套有中山大学附属第一医院、IFF国际金融论坛。

  由于整个横沥岛出让宅地不多，目前地块附近没有一手在售住宅项目，而与横沥岛一江之隔的灵山岛尖则有不少新盘在售，如金科·博翠明珠均价约3.6万元/㎡，在售127-142㎡四房单位；广州柳岸晓风均价3.6万元/㎡，华润置地·广州润府均价3.5-3.6万元/㎡。

  根据出让要求，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%。

  本次出让采取“限地价+竞配建+摇号”的方式。

  挂牌出让价格设定最高限制地价为157850万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

  当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建人才公寓（住宅），竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建人才公寓的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。

  地块挂牌出让价格设定最高限制地价为157850万元，届时楼面价为18283元/㎡。

  花都镜湖大道东侧地块

  土地性质：二类居住用地

  宗地面积：74495㎡

  容积率：≤3.0

  计容建面：≤168127㎡

  起拍总价：187294万元

  起拍楼面价：11697元/㎡

  地块位于镜湖大道与雅瑶东路交叉口东南角，共分为CA0109016、CA0109017两个地块。它们均于今年三月变更了土地性质，从商务办公用地调整为二类居住用地。

  与地块最近的地铁为9号线的清塘站，此外，地块还靠近京广线，交通尚算方便。

  参考地块周边地市情况，今年6月，中建五局以14.3995亿元的总价拿下镜湖大道J11-XH02地块，折合楼面地价12035元/㎡。

  目前地块周边新房仅得豪利花园一个，在售建面约52-95㎡洋房，带装修均价约15000-21500元/㎡。二手房方面，合和新城均价2.2万元/㎡；美林轩逸时光均价1.9万元/㎡。

  根据出让要求，竞得人须在用地范围内配建8000平方米政府性房源（居住），政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收，政府性房源的位置、户型套数等需在报建（建筑工程设计方案审查、建设工程规划许可证）前取得广州空港经济区管理委员会的同意，建成后无偿移交至广州空港经济区管理委员会。

  本次出让设定最高限制地价271,576万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地商品住房建筑面积的1%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人。