时隔两年，广州南站板块再卖宅地！

  9月25日，位于广州南站板块的番禺区南站BA0501004地块，地块十分抢手，2家企业轮番竞价27轮，地块最终被广州城投斩获，成交总价为256917万元（广州大道一期工程款126680亿元），楼面价为26328元/㎡。

  来看看具体情况：

  番禺区南站BA0501004地块

  土地用途：二类居住用地

  宗地面积：50781㎡

  计容建面：145696.9㎡

  成交价：256917万元（广州大道一期工程款12.7亿元）

  成交楼面价：26328元/㎡

【10：15】目前报价已经进行27轮！2家企业夺地决心迫切，一分钟内出现4个报价！

【10：10】地块开拍10分钟已经飚至21个报价！818号和345号选手轮番上演争夺战，目前最高报价244917万元。

  南站板块宅地供应一直很稀缺。

  板块内最近一次出让宅地，是在2018年。当时广州地铁以底价63.69亿元摘得番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块，后来地块由广州地铁和越秀地产共同开发，已建成项目品秀･星瀚，在售建筑面积约85-115㎡二至四房，带装修均价34000元/㎡。

  此外，板块还出让过两宗商住混合用地，均在2011年被广州市尚泰投资有限公司拿下，项目名为臻尚苑，在售建面约96-118㎡三房，带装修均价约36000-42000元/㎡。

  可以看出，整个板块住宅供应真是少得可怜。

  根据出让要求，竞得人须按要求出资用于建设广州大道快捷化改造一期工程（洛溪桥南—广州南站），出资费用暂定为126680万元（具体以《广州大道快捷化工程项目建设管理合作协议》为准），该项目建成后产权归属于广州市交通运输局指定的道路维护管养单位。

  白云区太和镇大源村、大源南路东侧大源容发货运市场地块

  土地用途：二类居住用地、商务设施兼容商业设施用地、交通场站用地、服务设施用地、中小学用地

  宗地面积：152493㎡

  计容建面：222252㎡

  成交价：286123万元

  成交楼面价：15699元/㎡（扣除配建面积）

  竞得人须在出让用地范围内配建建筑面积40000平方米安置房（以不动产登记住宅建筑面积为准），安置房由广州市白云区人民政府指定的单位以3500元/平方米建筑面积的标准进行回购。

  地块周边仅同和路和大源中路两条主路，但靠近华南快速、沈海高速、京港澳高速，交通较为便捷；周边配有农贸中和市场和商业广场，能够满足基本生活需求。

  地块教育资源丰富，除大源学校、金星小学等公办学校外，周边有华师附属太和实验学校、中大附属蓝山外语实验学校，且临近广州市交通技术学院等；医疗条件较普通，仅有广州友好医院和县级社区诊所。

  据克而瑞监测，太和板块出地极少，自2017年起，近3年出让经营性地块（纯住宅+商住+商办+综合）合计6宗，其中涉宅地仅2宗，而大源村地块仅出让了一宗商办地块，可以知晓该地块建成后前景颇高。

  目前大源村周边新盘稀缺，其中，云山锦绣家园84㎡三房一厅，报价5.2万元/㎡；南湖半山豪庭87㎡两房报价2.6万元/㎡；万科蓝山109㎡三房报价3万元/㎡。