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  小坪村旧改地块又有新变化！

  9月12日，广州市规划和自然资源局官网显示，白云区小坪村AB2711019地块修改控规，经过对比，部分用地由二类居住用地改为公园用地，意味着宅地面积减少了，不过仅仅减少了87㎡。

  项目地块位于广州白云小坪村，北侧为黄石西路、西侧为石槎路、东侧为京广铁路，项目邻近棠溪火车站，出门即地铁8号线北延线小坪站和12号线南航新村站，地铁8号线北延线预计今年年底开通，而地铁12号线横跨广州五大城区，目前土建工程累计完成6%，预计2023年建成投入使用。

  而本次控规规划范围为2.12公顷，修改内容为，AB2711019地块中87平方米用地（土地利用现状为农用地部分），用地性质由二类居住用地修正为公园绿地，地块剩余用地的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等指标保持不变，相应建筑面积减少119平方米。

  据了解，在2018年12月19日，广州白云小坪村旧改项目确定佳兆业为改造合作方。据悉，佳兆业以74.26亿元的总投资估算价，加86.67万平方米配建面积，拿下这个旧改项目。

  资料显示，该项目改造范围规划总用地面积94.35公顷，净用地54.49公顷，规划计算容积率总建筑面积167.96万平方米，分为复建安置区、融资区和政府统筹住宅用地三部分。

  另悉，在2010年7月，佳兆业已与小坪村签订《旧村改造框架协议书》成为战略合作伙伴。

  此外，2019年7月，小坪村复建安置房正式奠基，双地铁旁的安置房，只需3年即可回迁！2020年8月10日，白云区小坪村城中村改造项目一期融资区（居住用地）进行批后公示，地块将建一栋31层的连体楼，2栋32层住宅及1栋31层住宅，其中连体楼紧挨商业中心。

  而紧接着小坪村旧改项目案名正式公布，名为广州佳兆业白云城市广场。未来将打造成白云首个百万级旧改综合体，同时它也是继黄埔佳兆业城市广场后，佳兆业在广州的第二座城市广场，项目产品方面， 首期将推出建面约80-120㎡三至四房住宅单位，项目预计10月上旬开放营销中心，11月中旬开盘。

  小坪村旧改一览

  2018年12月，佳兆业正式签约小坪村旧改；

  2019年1月，复建安置金到账；

  2019年2月，双方开展集体物业签约，启动集体物业清退工作；

  2019年4月，佳兆业正式开展集体物业清拆工作；

  2019年7月，用于第一期开发的土地已完成签约并清拆平整 ，启动住宅签约工作，小坪村的安置房正式奠基；

  2020年8月，白云区小坪村城中村改造项目一期融资区（居住用地）进行批后公示，地块将建一栋31层的连体楼，2栋32层住宅及1栋31层住宅；

  2020年8月，小坪村旧改项目案名正式公布，名为广州佳兆业白云城市广场，项目预计10月上旬开放营销中心，11月中旬开盘。

  而未来小坪村改造后，项目涵盖商业与住宅，新建公建配套逾10万平方米，包括3个社区服务中心，3所幼儿园，2所小学，1所完全中学，还有老人活动中心、社区卫生中心等完善配套。

  纵观小坪村附近住宅情况，目前在售楼盘相对较少，距离最近的是万科未来森林，但前不久才刚刚售完。另外，还有一个离项目较近的楼盘为顺景花园·星悦轩，均价三字头。可以说，广州佳兆业白云城市广场的入市，将大大填补该区域住宅市场的空白。