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  随着楼市持续回温，广州新批供应量本周迎来爆发！

  在大湾区各地限购政策收紧、广州楼市库存一度创新高的背景下，广州本周（7月25日-7月31日）共计35张预售证获批，住宅供应达5902套，环比增长526%，单周供应量超越五一周，是广州今年目前为止单周供货量最高的纪录！

  在多城楼市限购升级后，区域前景被看好的南沙区一骑绝尘，供应达到2741套。增城、黄埔，势头同样猛，本周新批住宅均超过千套，占全市住宅供应量半壁江山。花都、从化、白云、荔湾四区贡献了757套新货。

  这是什么信号？

  广州楼市仍有较大机遇和潜力

  楼市走势往往由供需关系决定。

  中原数据显示，7月广州全市库存量789.89万㎡，去化周期12.2月。这意味着，广州楼市供应量充足，且未来一段时间内都将供大于求。

  详情回顾：懵了！广州楼市库存创新高，下半年要怎么买房？

  其中，黄埔区库存去化周期仅为4.6个月，继上月去化周期5.6个月后继续创新低。这是由于人才购房政策持续优化，加之流量盘、明星盘的发力，使区域市场热度持续高位。

  在广州11区中，除番禺区库存周期有所扩大外，其它10区全线收窄。

  总体来看，广州楼市仍有较大机遇和潜力，尤其是黄埔、南沙等热点区域，市场热度仍有望持续维持。

  此外，根据广州中原研究发展部数据，部分热点区域或项目价格已有不同程度调整，优惠力度较六月有所收减。预计八月广州市场整体量价稳定，热点区域热度维持，但优惠有所收减，非热点区域可能继续通过促销引导成交。

  一起来看看本周广州新批预售详情~

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  南沙：2741套扛下全市供应大旗

  本周，南沙共计7个项目，2741套产品获批，占全市供应量的46%。

  广州恒大阳光半岛共计拿证7张，共计1115套货量，扛起南沙供应的半壁江山。

  广州恒大阳光半岛位于万顷沙板块，7月28日新领合计共1115套房源，主力户型为建面约72-117㎡二三房住宅单位。项目将于8月初正式开盘，预计首推建面约72-117㎡二至四房住宅单位。广州恒大阳光半岛总占地面积约23.4万㎡，总建筑面积约65万㎡，北向揽13公里一线海岸。

  黄阁板块的南沙保利城7月28日新领共504套房源，主力户型为建面约75-100㎡单位。南沙保利城目前主推五期住宅产品，带装修均价约19000元/㎡，在售建面约75-127㎡二至四房，房源朝南向或南北对流，预计2021年8月交房。南沙保利城迄今逾2000户业主入住。据悉，南沙保利城总体量达100万㎡，总规划46栋高层洋房，容积率3.2，绿化率35%。

  金洲板块的方圆·星宇月岛7月30日新领销售许可证两张，合计房源426套，户型涵盖建面约75-115㎡二至三房。项目周边环绕有万达广场、今洲广场、喜来登大酒店、华师附二中、南沙一中、金隆小学、广州市南沙中心医院、广东省中医院、中山大学附属口腔医院等。项目营销中心即将开放。

  蕉门中心地段的星河·东悦湾单盘一举拿下360套新货，项目于7月25日加推22号楼建面约88-128㎡三至四房，均价待定。星河·东悦湾位处蕉门中心地段，临近4号线蕉门站，靠近金洲商圈和COCO Park。此外，项目毗邻三甲医院——广州市妇女儿童医疗中心，社区内配备小学和幼儿园，配套完善。

  同样位于南沙万顷沙板块的绿城美的晓风印月7月31日新领2张预售证，共计推出240套新货，晓风印月定位为灵山岛尖内一线滨水国际综合体，涵盖住宅、办公、商铺等产品，项目内部配套有镜面无边际泳池，晓风·in商业街等。

  灵山岛尖的广州柳岸晓风7月28日旧证新领货，共96套房源，主力户型为建面约128㎡四房、139㎡四房产品。广州柳岸晓风在售建面约96-141㎡三至四房，均价约36000元/㎡，项目可接受公积金贷款，预计2021年年底交房。项目占地面积约3.5万㎡，建筑面积约13.6万㎡，拟建13栋高层住宅。

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  增城超千套住宅入市

  增城本周表现亦是不俗，共计1221套住宅入市，占全市住宅供应量约21%。

  新塘板块的品秀･星图7月30日新领2张预售证，合计231套房源，主力户型为建面约79-108㎡单位。品秀･星图在售建筑面积约78-134㎡二至四房，带装修均价约为2.3万元/㎡，预计2022年年底交楼。

  品秀･星图位于新塘镇地铁13号线官湖地铁站旁，占地面积约41万㎡，总建筑面积约130万㎡。社区内部规划有2所18班幼儿园、1所42班小学、1所21班中学以及公交车总站、居民健身所等。

  位于增城朱村板块的远洋招商保利东湾7月30日新领合计房源256套，户型涵盖建面约97-117㎡单位。目前，远洋招商保利东湾在售建面约96-110㎡复式单位，带装修均价约2.2万元/㎡，预计2021年5月可收楼。项目邻近21号线凤岗站，三站可达天河。另项目社区内配有儿童活动中心、休闲运动场所、成人泳池、体育馆等设施。

  增城新塘板块的合生湖山国际7月31日共计192套住宅供应，据悉，项目有全新9栋建面约120㎡三房，均价1字头起。合生湖山国际地处广源快速路沿线，交通出行便利。另项目毗邻翡翠绿洲商业中心，社区更内配有肉菜市场、运动场等配套。

  荔城板块的凯德·凯荔花园7月31日拿下96套新货，项目将推建筑面积约85-125㎡三至四房，主力户型为建筑面积约85㎡2+1房，建筑面积约95㎡三房以及约125㎡四房单位。项目预计2020年7月底开盘，带装修发售，预计最快2022年交楼，可接受公积金贷款。凯德·凯荔花园位于荔城街明慧路，占地面积约5万㎡，建筑面积约15万㎡。项目毗邻地铁21号线钟岗站、增城广场站(规划中)，内部配套有公立幼儿园、游泳池、邻里中心(肉菜市场/超市)等。 

  中国铁建国际公馆7月31日供应91套新货，项目在售建面约104-118㎡复式单位，带装修均价约2万元/㎡，预计2022年6月底可交楼。中国铁建国际公馆位于地铁21号线坑贝站A出口西侧，快线三站达天河。配有12班幼儿园。

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  黄埔超千套供应追赶增城

  黄埔区本周共计1183套新货供应，排行全市第三位，供应量仅少于增城38套。

  科学城板块的大壮名城7月29日新领合计共368套房源，主力户型为建面约74-121㎡二至四房。大壮名城在售建面约74-121㎡二至四房 ，带装修均价约45000-57000元/㎡，预计2021年10月31日前交楼。项目位于黄埔区开泰大道与科丰路交汇处，临近大壮国际广场、万达广场、优托邦等配套，中山大学附属第三医院岭南医院坐落在旁，配套完善。

  长岭居板块的御湖名邸7月31日拿下65套新货，项目已推出“左岸”全新组团，在售建面约320-650㎡三层大宅，总价668万元/套起，现楼发售。御湖名邸位于金坑森林公园内，依园内之金坑水库沿湖而建，依山势排列。大宅内含三层空间，户户配有六人私家电梯连贯各层。

  位于萝岗区府的品秀星樾7月29日、7月31日新领合计共251套房源。品秀星樾在售建筑面积约83-123㎡三至四房，均价约36000-40000元/㎡，带装修发售，可以接受公积金贷款，最快为2022年交楼。

  品秀星樾位于开创大道地铁6号线香雪站旁，总占地面积约31万㎡，总建筑面积约93万㎡，容积率为2.14，绿化率为约34.5%。项目周边环绕有地铁6号线(已开通)、7号线(二期在建)、21号线以及有轨电车1号线(预计2020年年底开通)、有轨电车2号线(建设中)和有轨电车3号线。

  长岭居板块的广州龙湖·揽境7月29日供应126套新货，项目近期加推新品4号楼瞰山住宅，建面约99-122㎡三四房，均价约31000元/㎡。项目位处有轨电车1号线岭头东站，接驳地铁21号线，畅达科学城心及天河CBD；周边规划近40万㎡长岭门户商业，项目内享2万㎡中央公园。

  知识城板块的万科幸福誉7月30日旧证新领获批196套房源。本次获批预售的产品涵盖建筑面积约74-86㎡三房户型。万科幸福誉毗邻地铁14号线何棠下站，21号线全线已开通，项目地铁6站即到天河；社区内自带成熟商业街，项目800米外商业体绿地缤纷城已开业，邻里中心也将于今年开业；配套6所全龄段教育资源，周边环绕凤凰湖、九龙湖、滨河三大公园。

  长岭居板块的实地·广州常春藤7月29日旧证新领货，共177套房源，主力户型为建面约85-138㎡三四房产品。实地·常春藤六期已加推全新A2栋偶数层产品，主力户型为建筑面积约99-124㎡三至四房，带装修均价约28000元/㎡。项目可接受公积金贷款，预计2021年交楼。实地·常春藤项目位于长岭居板块永和大道，占地面积约52万㎡，建筑面积约200万㎡，共分11期开发。

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  花都、从化、白云、荔湾贡献757套新货

  除了增城、南沙、黄埔三个供应大区之外，花都、从化、白云、荔湾四区贡献了757套新货。

  位于广州中心区域的白云、荔湾，各有1个项目，分别供应60、194套新货。

  白云人和板块的时代龙湖云来之城7月29日旧证新领货共60套房源，主力户型为建面约93㎡三房、120㎡四房产品。时代龙湖云来之城将推建筑面积约152㎡叠墅和建筑面积约93-139㎡三至四房洋房单位。洋房方面，项目主力户型为建筑面积约93㎡2+1房、建筑面积约121㎡3+1房和建筑面积约139㎡3+1房。

  目前项目营销中心已开放，开盘时间和价格待定。时代龙湖云来之城位于广州市白云区人和镇江人三路，项目周边环绕有鸦湖公园、广州市第七十一中学、人和镇第一小学、白云区珠江中学、华通广场、嘉大广场、云门NEW PARK、凯德广场、百信广场等。

  荔湾广钢板块的保利东郡7月31日新领194套，项目在售建面约102-108㎡平层三房以及建面约98-102㎡复式三房,均价约52000元/㎡，预计2021年下半年可交楼。保利东郡位于荔湾区广钢新城，项目临近地铁十一号线鹤洞东站。另项目社区设有银发休闲区、健身休闲区、儿童活动区、环形跑道、羽毛球场等配套。

  广州外围区的花都、从化本周亦是各有1个项目临新货，分别有263套、140套。    

  位于花都的侨雅苑在7月31日共计363套住宅新货获批，另外有21套商服产品。项目位于花都区侨辉街，开发商为花都区侨伟房地产综合开发公司。

  位于从化城郊街板块的嘉骏幸福里7月28日新领嘉逸名苑一期自编A、B、G栋销售许可证，合计140套房源，主力户型为建面约87-106㎡三房单位。

  嘉骏幸福里位于广州市从化城郊安园街，临近1路公交、大广高速、旺城大道，交通较为便利。周边有中国建设银行、旺城市场、西宁小学、城郊小学、南方医科大学第五附属医院、从化中学、从化二中等生活配套设施。

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  商服：515套新货环跌2成

  本周商服产品没能延续上周猛进的势头，本周环跌2成，共供货515套。

  增城的合景誉山国际本周除住宅外，还供应483套办公产品。此外，花都区侨雅苑和荔湾区保利东郡分别有21、11套商业产品供应。

  你看好广州下半年的楼市吗？评论区见！