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  乐居买房讯 6月29日，广州2020上半年最后一宗宅地尘埃落定！

  侨鑫和保利联合体豪掷33.49亿元拿下天河区科韵路西侧宅地，成交楼面价高达35607元/㎡，成交价即封顶价。如果扣除公服配套建面（13021㎡）后，楼面价将高达41329元/㎡。

  增城东洲村2宗宅地因无人报价最终流拍。

  天河区科韵路西侧地块

  土地性质：二类居住用地（R2）、医疗卫生用地

  成交价：334889万元

  成交楼面价：41329元/㎡（扣除公服配套建面）

  出让面积：64640㎡

  天河区科韵路西侧宅地位于沈海高速广州支线以南，广园路以北，东临科韵路。南部毗邻由侨鑫集团打造的汇景新城，该楼盘总建筑面积160万㎡，是集洋房、别墅、高尔夫练习场于一体的“大盘”，也是名副其实的“富人区”。

  回顾乐居踩地详情：或已有主！实踩天河绝版宅地，未来要卖10万+？

  乐居君实探发现，地块内部荒草丛生，住宅和医院用地已围蔽，幼儿园用地现用作汇景新城小区临时停车场和绿化，地块北侧处的110 KV高压塔尚未拆除。

地块内部实景

  地块北侧紧挨一个驾校，地块东侧是科韵路高架桥，靠近高架桥一侧的住宅，或受到一定程度的噪音影响。地块北部为广东省农业科学院果树研究所。

地块现状较为平整，南侧为汇景新城

  地块距离较近的地铁站是3号线五山站，由于位居五山板块，地块周边教育资源十分亮眼，不乏一些省一级院校和重本名校。周边靠近华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、汇景新城国际幼儿园、广州中学(五山校区)、广东省农科院职工子弟小学、棠福实验学校、华景小学、华南农业大学、暨南大学等优质院校。

  由于紧挨汇景新城项目，该地块项目未来或可共享汇景新城内部生活配套。地块周边分布着汇景高尔夫乡村俱乐部、山顶公园、墨高美术馆、亚太国际俱乐部等高端配套，符合豪宅该有的调性。

  值得一提的是，该地块的二类居住用地部分，最大容积率为1.94，绿地率最低也达到35%，地块将建成低密度住宅区。加之南侧分布大片山顶公园，未来建成住宅项目，将享有较佳的景观视野。

  地块附近新盘稀缺，但却是豪宅云集。汇景新城项目集别墅和洋房于一体，多年前已售罄，目前二手均价约6.8万元/㎡，部分别墅均价高达15万元/㎡。

  汇景新城东侧的珠江东境，目前在售建面约209-360㎡低密住宅，其中建面约209-235㎡自然叠院，均价约9.2万元/㎡起，另建面约280-360㎡依山别院，均价约10万元/㎡起。

  同样与旧改村相关，新塘罕见释放宅地。位于新塘镇东洲村的两宗地块，总价为31.88亿元，楼面价1.1万元/㎡起。

  增城新塘镇东洲村83101205A20019号地块

  土地性质：二类居住用地、商住混合用地

  宗地面积：55320.53㎡

  起拍总价：182600万元

  起拍楼面价：11003元/㎡（扣除配建面积）

       结果：流拍

  增城新塘镇东洲村83101205A20020号地块

  土地性质：二类居住用地

  宗地面积：40448.16㎡

  起拍总价：136200万元

  起拍楼面价：11224元/㎡（扣除配建面积）

       结果：流拍

  两地块皆位于新塘东洲工业园附近、南面靠东江，周边皆为城中村或工业园，距最近的地铁站为13号线的白江站、沙村站，离近期出让的新塘立交地块不远。

  地块附近的新塘立交巨无霸项目即将动工，规划居住人口1.76万人，有24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站等公共服务设施，是一个大型的居住项目。

  地块相邻，未来不排除将被同一家开发商拿下，组成巨无霸板块开发。

  值得一提的是，5月28日，广州增城新塘东洲村旧改项目通过投票，确认香江集团成为合作企业，项目拟改造范围约81.46万平方米。目前地块周边，白江村、群星村、官湖村、长岗村、塘美村已经与企业达成合作。

  增城新塘板块，均价大约在2-3.5万元/㎡。有个别楼盘在1.95万元/㎡以下，房价最高的新盘是保利335金融中心，其中在售建面约115-140㎡三至四房，均价约3.2-3.5元/㎡。