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  楼市中期，广州土地市场热度持续不减！

  据乐居君统计，5月广州共出让17宗商业、商住用地，揽金299.12亿元，环比4月上涨27%（2020年4月广州商业、商住用地成交金额235亿元），同比去年大增779%！（2019年5月广州土地市场冷清，成交金额仅34亿元）。总出让土地面积89万平米。

  刚刚结束的5月土地市场，可以说火热与冷静并存。6宗地块吸引数十家企业争抢，其中3宗宅地溢价率超20%！尤其是5月18日的“史诗级”土拍，超240亿元落袋、32家房企参战，广州土拍官网直接崩溃，土地市场呈现久违的热闹。

  回顾5月18日精彩土拍：史尬！网崩/重拍/场内狂欢场外急！广州超240亿卖11宗地

  而从化区江埔街迎宾大道北侧地块、天河区广氮AT0607089地块却因无人报价，终止出让。

  对房企而言，过去盲目拿地坐等土地增值的时代已经过去，“拿好地、不拿错地”才是未来企业能够持续盈利、增厚业绩的关键。

  多宗地块的“火爆”，直接推动广州土地市场回暖态势。

  克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，今年以来广州土拍市场整体回暖有三个原因：第一，当前新冠疫情风波未停，世界贸易保护主义抬头，为了应对宏观环境的不确定性风险，房企更倾向在基本面良好、需求稳定的一二线城市拿地；第二，广州是一线城市里面土地供应最多、拿地门槛最低的城市；第三，央行降准、降息不断，4月广义货币M2增速再创三年以来新高，房企融资边际成本降低，拿地底气更足了。

  231.85亿元！6月广州将卖12宗商业、商住地

  趁着5月土拍势头的迅猛，6月广州将推12宗商、住用地，起拍总价达2318509万元，面积达79万㎡。

  地块分布在南沙、增城、天河、荔湾、从化、花都区，不乏中心区优质地块。其中，天河中心区放出绝版靓宅地，扣除公服配套建面后，地块起拍楼面价高达41329元/㎡，起拍楼面价位居全市第二。

  白鹅潭宅地商地打包出让，总起拍价超68亿元，一跃成为年内起拍总价最贵宅地！从化鳌头镇2宗宅地起拍楼面价不到3000元/㎡，是近三年广州起拍楼面价最低的宅地。增城新塘罕见释放宅地，南沙黄阁地块需要接手乌洲村旧改，地块或已有主......

  地块亮点多多，快搬好小板凳来“瓜一下”

  NO.1∣ 亮点一：天河中心区释放绝版靓宅地 

  起拍楼面价高达41329元/㎡ 位居全市第二 

  天河区科韵路西侧宅地位于沈海高速广州支线以南，广园路以北，东临科韵路。南部毗邻由侨鑫集团打造的汇景新城，该楼盘总建筑面积160万㎡，是集洋房、别墅、高尔夫练习场于一体的“大盘”，也是名副其实的“富人区”。

  起拍楼面价高达35607元/㎡，起拍价即封顶价。如果扣除公服配套建面（13021㎡）后，地块起拍楼面价将高达41329元/㎡，位居全市第二。

  回顾乐居踩地详情：或已有主！实踩天河绝版宅地，未来要卖10万+？

  乐居君实探发现，地块内部荒草丛生，住宅和医院用地已围蔽，幼儿园用地现用作汇景新城小区临时停车场和绿化，地块北侧处的110 KV高压塔尚未拆除。

地块内部实景

  地块北侧紧挨一个驾校，地块东侧是科韵路高架桥，靠近高架桥一侧的住宅，或受到一定程度的噪音影响。地块北部为广东省农业科学院果树研究所。

地块现状较为平整，南侧为汇景新城

  地块距离较近的地铁站是3号线五山站，由于位居五山板块，地块周边教育资源十分亮眼，不乏一些省一级院校和重本名校。周边靠近华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、汇景新城国际幼儿园、广州中学(五山校区)、广东省农科院职工子弟小学、棠福实验学校、华景小学、华南农业大学、暨南大学等优质院校。

  由于紧挨汇景新城项目，该地块项目未来或可共享汇景新城内部生活配套。地块周边分布着汇景高尔夫乡村俱乐部、山顶公园、墨高美术馆、亚太国际俱乐部等高端配套，符合豪宅该有的调性。

  值得一提的是，该地块的二类居住用地部分，最大容积率为1.94，绿地率最低也达到35%，地块将建成低密度住宅区。加之南侧分布大片山顶公园，未来建成住宅项目，将享有较佳的景观视野。

  地块附近新盘稀缺，但却是豪宅云集。汇景新城项目集别墅和洋房于一体，多年前已售罄，目前二手均价约6.8万元/㎡，部分别墅均价高达15万元/㎡。

  汇景新城东侧的珠江东境，目前在售建面约209-360㎡低密住宅，其中建面约209-235㎡自然叠院，均价约9.2万元/㎡起，另建面约280-360㎡依山别院，均价约10万元/㎡起。

  NO.2∣ 亮点二：卖地+接手定向旧改村，地块或有主？ 

  南沙区黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧2020NJY-5地块，起拍楼面价为264290万元，折合楼面价为9949元/㎡，竞得人须在用地范围内配建不少于62000平方米人才公寓（住宅）。

  该地块竞得人须在本次出让地块成交后30天内与广州市南沙区黄阁镇乌洲村民委员会（广州市南沙区黄阁镇乌洲经济联合社）签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。

  值得一提的是，该这和片区中保利、方圆拿地时的条件类似，保利和方圆同时也是黄阁镇亭角村、大井村的旧改合作企业。

  而据佳兆业商业官网显示，2020年，佳兆业在广州涉及三个城市更新项目，分别为海珠南天、小坪村、乌洲村等项目。这是否意味着，黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧地块已为佳兆业的“囊中之物”？

  NO.3∣ 亮点三： 靠近东洲旧改村，新塘罕见卖宅地！ 

  同样与旧改村相关，新塘罕见释放宅地。位于新塘镇东洲村的两宗地块，总价为31.88亿元，楼面价1.1万元/㎡起。

  两地块皆位于新塘东洲工业园附近、南面靠东江，周边皆为城中村或工业园，距最近的地铁站为13号线的白江站、沙村站，离近期出让的新塘立交地块不远。

  地块附近的新塘立交巨无霸项目即将动工，规划居住人口1.76万人，有24班幼儿园、30班小学、文化活动站、社区卫生服务站等公共服务设施，是一个大型的居住项目。

  地块相邻，未来不排除将被同一家开发商拿下，组成巨无霸板块开发。

  值得一提的是，5月28日，广州增城新塘东洲村旧改项目通过投票，确认香江集团成为合作企业，项目拟改造范围约81.46万平方米。目前地块周边，白江村、群星村、官湖村、长岗村、塘美村已经与企业达成合作。

  增城新塘板块，均价大约在2-3.5万元/㎡。有个别楼盘在1.95万元/㎡以下，房价最高的新盘是保利335金融中心，其中在售建面约115-140㎡三至四房，均价约3.2-3.5元/㎡。

  NO.4∣ 亮点四：年内总价最贵宅地 

   引200强企业进驻！荔湾68亿挂江景商住地 

  白鹅潭宅地商地打包出让，荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙组团商住地块，起拍总价达683900万元，是今年年内总价最贵地块。折合楼面价18662元/㎡。

       新隆沙地块位于荔湾区新隆沙西，附近有地铁一号线芳村站，居民出行便利。周边教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全，更临近珠江！

       值得关注的是，该地块属白鹅潭中心商务区起步区范围，2019年10月新隆沙片区城市设计深化方案获广州市规委会通过，作为白鹅潭中心商务区起步区的三大片区之一，新隆沙地块将有300米高建筑，成为滨江标志性建筑物。

地块出让条件颇多，也较为严苛：

        1、竞得人在竞得土地后引入一家银保监会批准经营的全国性保险公司的省级分支机构入驻，该保险公司所属集团须为2019年《财富》世界500强企业排名前200强，且所属集团已取得由“一行两会”颁发的全部金融许可证。

       2、竞得人最晚应在竞得土地后一个月内，引进一家A股上市公司的全资公司。

       3、在竞得土地后须引入租赁、资管、科技、医疗各一家企业独立核算的子公司或分支机构入驻，企业所属集团须为2019年《财富》世界500强企业。

       4、在竞得土地后建设一家建筑面积不少于2万平方米的高端精品酒店。此外，竞得人须负责组织落实AF020114、AF020133地块范围内3处文物登记点的迁移迁建和修复。

       地块周边新盘较多，临江对面临江豪宅盘天誉半岛主推440㎡洋房，均价约10-14万元/㎡。珠光御景壹號均价10万元/㎡。

       距离芳村地铁站附近有远东御江豪庭新盘，在售建面约85-127㎡洋房，均价约3.8万元/㎡；荔湾新城·欣悦湾在售建面约88-123㎡洋房 ，均价约4万元/㎡；保利·花海湾在售建面约88-125㎡单位。

        周边的电梯二手楼房价大概4~5万元/㎡，恒荔湾畔靠近芳村地铁站，均价在4.6万元/㎡左右。

NO.5∣亮点五：价格洼地从化，推出近三年最低楼面价宅地 

        6月从化区鳌头镇将卖2宗纯宅地，地块相距约1.5公里，总出让面积17.6万㎡。

        值得一提，2宗地块起拍楼面价均不到3000元/㎡，比2018年10月广州恒昊房地产以2938元/㎡拿下的从化温泉镇温泉村“火界”地段宅地还要低，是近三年来，广州起拍楼面价最低的宅地。

  地块位于从化区鳌头镇政府南面，桥头村委会东面，鳌头镇区核心地段。周边教育、医疗、市场等生活配套成熟，靠近桥头小学。居民出行便利，且环境优美。

  地块周边楼盘稀缺，主要为农村自建房。

  根据出让条件，竞得人须在用地范围内配建384平方米商业物业（8套，以不动产登记的建筑面积为准）。

  地块北倚琶江分支，东南侧已建有商品住宅，鳌头镇人民政府、镇域中心广场、鳌头镇中心客运站、市场、小学等均在地块方圆一公里范围内，区域配套设施完善。地块面积超24万㎡，堪称巨无霸宅地。

  邻近地块的翡翠城，二手均价约7千元/㎡。

  竞得人需在地块范围内配建安置房（住宅）建筑面积5000平方米（以不动产登记的建筑面积为准），由广州市从化区人民政府指定部门按3500元/平方米的价格回购。

  竞得人须按规划要求配建AT-04-18地块（15班幼儿园）、AT-04-15-03地块（36班小学）及AT-04-33地块（社区卫生服务中心）。    

  据悉，近5年来，地块所在的鳌头镇无涉宅地成交。鳌头镇目前仅有1个新盘项目安合花园，在售建面约97㎡三房，精装均价9000元/㎡。

  总起价812.2亿元 6月湾区将卖67宗宅地

  值得一提的是，据好地网数据显示， 2020年6月广东省预计出让涉宅地块110宗，总出让面积548万㎡，总建筑面积1618.4万㎡，总起价867.8亿元。

其中，大湾区9市预计出让涉宅地块67宗，总出让面积424.3万㎡，总建筑面积1289.0万㎡，总起价812.2亿元。

出让地块指标表（数据来源：好地大数据）