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佛山乐居统计整理，文/胡梦吟 制图/黎毓贤 校对编辑/书云 静萍

  乐居佛山讯 随着12月30日一连三宗地块的出让，佛山2019年土地市场正式告一段落。回顾这一年来，佛山土地市场既经历了房企热抢、地价刷新，又遭遇了底价、撤牌和流拍，可谓是跌宕起伏、变幻莫测。那么，2019年的佛山土地市场真相究竟如何？乐居小编即刻为您揭晓。

  2019年佛山土地交易地图

  2019年佛山共成交商住地78宗，五区哪里卖地最密集？分布图一目了然！

2019年佛山土地交易地图

  全年卖地745.3亿元

  据乐居不完全统计，佛山2019年共成交商住地78宗，成交面积约415.1万㎡，环比去年下滑11.11%，成交金额约745.3亿，环比去年大降16.9%。

  翻看往年成交记录不难发现，佛山2019年土地市场的成交面积和成交金额均已呈现明显二连跌的态势。

  顺德三度问鼎卖地大户

  从各区的成交情况来看，顺德区以24宗地、152.9万㎡成交面积、270.6亿的成交金额连续三年问鼎佛山拍地大户，成交地块主要集中在北滘、容桂和大良等区域。

  而南海区紧随其后，共成交地块21宗，卖地面积111.3万㎡，成交金额245.9亿，里水、狮山和桂城为成交主力。

  2019最旺镇街在荷城

  虽说顺德和南海卖地最多，但论起2019年卖地最多的镇街，却还要数高明的荷城。

  高明2019年共卖地12宗，其中10宗均位于荷城，而这其中西江新城又贡献过半。除了高明的荷城外，南海的里水、狮山、桂城，顺德的北滘年内也均有5宗以上地块成交，预计明年新房供应会迎来一波小爆发。

  六大板块地价被刷新

  值得注意的是，今年土地市场数据表现虽然平平，但仍有多个板块地价被刷新。

  2019年佛山共有6个板块地价被刷新，这6大板块分别为南海的大沥、狮山和丹灶、禅城的张槎、顺德的乐从和三水的西南。

  年度单价最贵地块——华侨城大沥项目

  单价方面，今年出让的78宗地块中，共有26宗楼面价破万，占比超3成！

  其中，华侨城于今年8月斩获的黄岐白沙村地块楼面价达17480元/㎡，不仅刷新大沥板块单价记录，同时成为2019年佛山最贵地块。

  破万地块中，大部分来自限购区，主要分布在禅城祖庙、石湾，南海桂城、大沥、里水，顺德大良、北滘、乐从。非限购区中，则有南海狮山及顺德伦教有地入榜。

  年度总价最贵地块——保利三山新城项目

  总价方面，年度最贵来自保利三山新城项目，约54.54亿元。其次是保利城北地块，约42.37亿元；第三为时代里水项目，约31.02亿元。

  此外，美的置业、万科、鹏瑞、龙光、碧桂园、恒大都有地块进入总价TOP10。

  新晋房企超18家

  除了多个板块的地价被刷新外，2019年的新晋房企数也创下历史新高。

  据乐居统计，佛山2019年共有52家房企前来布局，除了活跃于佛山土地市场的保利、碧桂园、美的置业、龙光等品牌房企外，凯蓝置业、钧明置业、恒福兴达等本土房企也纷纷露脸。

  而这其中，还有首次通过招拍挂进驻佛山的房企共计18家，包括有四川的新希望、来自深圳的星河和鹏瑞、来自上海的上坤等等，过江龙扎堆入佛盛况为历年之最。

  最大地主还是它——保利蝉联“双料地主”

  2018年，保利以7宗地块、64.88万㎡拿地面积和207.76亿的拿地金额斩获当年“双料”地主；2019年，保利再创佳绩。

  数据显示，保利（含保利华南和保利置业）2019年共成交地块6宗，成交面积44.71万㎡，成交金额91.25亿元。

  此外，碧桂园、时代、美的置业、金融街均同时上榜拿地面积、拿地金额TOP10。

（注：美的置业不含联合禹洲拿下的勒流地块）

　　至少有9宗地块由两家房企联手

  艰难的下半年——流拍撤牌地块超15宗

  土拍数据的大幅下滑与年内多宗地块的撤牌和流拍不无关系。数据显示，佛山2019年共有15宗地块先后撤牌，撤牌数创近年新高。其中4宗在二次挂牌后成交，其余地块还尚未有下文。

  除了撤牌地块外，2019年还有5宗地块遭流拍。值得一提的是，位于南庄的于永才地块曾于2019年先后三度挂牌，首次因未达保密底价流拍，第二次挂牌在临拍前遭遇撤牌，而第三次则因无人报价而最终再次流拍。

  2019佛山年度拍地十宗最

  最后，让我们一同回顾下今年土拍的精彩瞬间，你印象最深的是哪个？

  佛山土地总价TOP10

  今年来，有2宗地块登上佛山土地总价TOP10，一是保利三山新城项目（54.54亿），二是保利城北项目（42.3亿）。至此，总价TOP10中，保利共占4席。

  附2019年佛山商住地成交总表

  这78宗地块，至少有10宗地已入市。

  包括首创禧瑞园著、万科金域世家、禹洲朗廷湾、美的时光、万科金域时光、万科中骏金域西江、鑫苑城、力高君熙华府、蓝光碧桂园锦龙湾、金地翠园等，均为2019上半年拿地项目。

2019佛山卖地数据大曝光