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海珠新中轴连片旧改，已进入“暴走模式”。

这两天，乐居注意到，位于大塘地铁站附近的志懋休闲酒店，被海珠区政府贴征收公告了！

此外，三滘村、东风村也连发了几则征地公告。

值得一提的是，最近，海珠新中轴征收范围内学校、住宅、商业、产业园等都在加紧进行清退和拆除。

这阵仗，妥妥是要一鼓作气，跑步进场了！

近日（3月17日），海珠区政府一纸公告，直接把志懋休闲酒店送上拆迁倒计时。

公告显示，志懋酒店地块属于东风村集体土地，拟征收土地面积为0.9223公顷。

据了解，志懋酒店2018年开业，集水疗、美食、休闲会晤和客房于一体，营业面积达2万1千多平方米。

从装修风格来看投入不菲，营业7年，是否收回成本尚未可知。

接下来，如果拆除，酒店不仅面临停产停业带来的直接损失，还需支付不小的人员安置等费用。

目前，酒店公司和村里已经撕破脸了，租赁合同纠纷直接闹上法庭，大概率还会拉扯一段时间。

来源：企查查

去年底，广州规自局公示了东风村启动区控制性详细规划，志懋酒店地块刚好包含其中。

按规划，该地块用途包括宅地、商业地、中小学用地。

来源：广州规自局

志懋酒店仅是冰山一角，海珠新中轴旧改，从去年底开始就猛踩油门。

今年，更是卯足马力。

三滘村和东风村，最近都在密集征地。

来源：海珠区政府

赤岗江海段，近期已经开始拆除，工期110天。

来源：社群

拆除范围包括动物卫生监督所、新泉工业区、金帆工业园三块地，面积达8.18万㎡。

其中，金帆工业园的动作最快，3月初就围蔽施工，停车场已清场，部分建筑被推平。

沿线的产业园、商场、学校也在陆续清退中：

华军科创谷，先拿停车场开刀，周边矮楼已被夷平。

ING文化谷，商户需在3月31日前清退，恢复原状。

新港商业城，已围蔽，虽然还没正式开拆，但早就断水断电，部分商户被迫撤离。

轻工职业技术学校、科创谷产业园：已启动清退，预计3月底移交场地。

此外，最新消息显示，被纳入海珠新中轴绿轴东侧征收范围的鸿运社区，补偿标准已提升至5.6万/㎡，与荔湾区看齐。

补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换，后者可置换中旅天宸府。

来源：社群

不得不说，这轮集中发力，官方对海珠新中轴片区的改造决心是非常坚定的。

作为广州四大重点做地片区之一，海珠新中轴片区地段优越。

贯穿了海珠岛的核心地带，从珠江前航道的广州塔一直延伸到后航道的南海心沙。

从城市布局来看，这可以说是广州最核心的资源带，地位可见一斑。

据最新数据，海珠新中轴旧改不仅包括东风村、三滘村、沥滘村，还涉及8个旧城和20个旧厂。

整个改造范围约281.75公顷，差不多是2.5个康鹭的面积。

为了更好推进改造，新中轴海珠片区改造主体阵容相当硬核！

海珠区直接成立两个"大佬指挥部"——新中轴片区指挥部、区城中村改造指挥部。

并由广州机建投集团作为改造主体，与越秀集团和海珠区城发集团三个巨头联手成立了个"城市更新特种部队"，名字就叫新中轴海珠更新公司。

根据海珠区2025年计划草案报告显示，新中轴旧改的确是KPI排得满满。

按计划，今年三滘村、东风村首开区安置房要开建；

纺织学校、新港商业城等地块要完成征收；

还要继续推进新中轴范围内旧厂房征收工作，建成新中轴绿轴示范段，实现剩余4公里绿轴全面贯通。

沥滘村开展“三地”及其他用地征收手续组卷工作，加快住宅房屋签约和复建、融资地块建设，加强复建安置资金监管。

由此来看，海珠新中轴这两年就会进入大规模拆迁和建设阶段。

虽说改造不是“一蹴而就”，但这将给海珠接下来的发展持续注入强心剂。

随着改造步步推进，不仅整个区域面貌焕然一新，连带着价值也会蹭蹭上涨。

从楼市角度看，海珠新中轴片区的住宅供应和购买力会进一步被激活。

毫无疑问，未来几年海珠的楼市会迎来更多新鲜血液。

虽然，海珠已经很卷了，不完全统计，在售盘和今年预计入市全新盘超30个。

不过，这并不会对楼市造成冲击，毕竟旧改周期长，不少旧改项目还在前期阶段，整体新房供应会是一个渐进过程。

而且，但等到这些旧改项目真正入市时，周边楼盘已经卖得七七八八了。

反而，对已经建成的周边楼盘来说，是坐享其成的利好。

旧改带来的城市焕新、配套升级、交通优化等，这些都是给楼盘加buff。

那么，大家怎么看海珠新中轴旧改的推进呢？欢迎在评论区聊聊！