最近，乐居君看到很多网友都在吐槽：

3%稳定收益的投资标的基本找不到了。

A股跌、房价降、利率跌......与其投资存钱，不如拿出来吃吃喝喝。

也许很多人都有这样的想法，但有一堆富豪，却在偷偷买房。

据克而瑞统计，2024年广州共卖出4582套总价超千万的新房。

虽然同比2023年有所回落，但仍处于历史次高位。

并且在北上广深中，广州的千万豪宅成交量回落最少。

北上深2024年的千万豪宅成交量均同比下降超17%，而广州仅下降7.5%。

若按照季度划分，在广州全面放松限购，豪宅税取消后，2024年第四季度千万级以上豪宅成交1460套，达到了近两年来季度最高值。

但在价格上，豪宅也撑不住了。

克而瑞数据显示，2024年广州千万级以上豪宅成交均价82898元/㎡，同比2023年结构性回调5%。

而这也是自2020年广州千万级以上豪宅成交均价逐年上涨后的首次回调。

从总价段来看，1000万元-2000万元的豪宅更受富豪们喜爱，2024年合计成交3714套，占比从2023年的79%增长至81%。

此外，总价在5000万元-1亿元的顶豪，其成交规模也提升明显。

2024年，广州共成交21套亿级豪宅！其中，有5套总价甚至突破2亿元！

鹏瑞1号、侨鑫·汇悦台、星河湾半岛五號，均卖出总价超2亿元的房源。

那在二手房市场，豪宅的成色又如何呢？

在成交量上，二手豪宅与新房豪宅步伐一致，均位列近年来的历史次新高。

但大家选择买二手豪宅，更是为了追求性价比。

克而瑞数据显示，新房豪宅主力成交单价为8-10万元/㎡，占比约40%。

而二手豪宅主力成交单价则为6-8万元/㎡，占比约27%。

但不管是新房豪宅，还是二手豪宅，中心区依旧是富豪们的最爱。

克而瑞数据显示，天河、海珠、荔湾为新房豪宅热销前三区域。

二手豪宅热销前三区域则为天河、越秀、番禺三区。

乐居君认为，2025年豪宅市场还会持续回温。

从供应端来看，土地供应的结构性变化，进一步催生豪宅放量。

去年广州出让的涉宅用地主要集中在天河、番禺、海珠等地，荔湾、越秀也有宅地成交。

随着核心地块的集中出让，2024年广州一共有7宗成交单价4万/㎡以上地块，达到了四年来的最高。

而这些地块，都会在今年相继入市，为广州改善客群带来更多的选择。

从需求端来看，“豪宅热”的根本内在驱动力正是投资者对资产保值的强烈需求。

在当下的投资大环境中，优质投资标的极为稀缺，“资产荒” 已成为整个投资领域面临的严峻挑战。

而豪宅往往占据城市核心，拥有独特的稀缺性，在一定程度上能够保障资产的实际价值。

克而瑞数据显示，与其他类型产品相比，千万级以上豪宅产品价格回调幅度更小，抗风险能力相对更强，这也是吸引高净值人群热衷于购买千万级以上豪宅产品的根本原因。

另外，在“好房子”的背景下，人们对高品质生活的需求也在不断增加，进一步推动了豪宅市场的需求增长。

2024年广州千万豪宅成交金额TOP10项目中，无一不是占据城市核心、拥有成熟配套，并且大部分还能享受江景、山景等不可复制的自然资源景观。

2025年，绢麻厂地块、南方面粉厂地块、广州大道中地块、琶洲南三地块等预备豪宅选手将相继入市。

此外，政策的支持以及市场需求的稳定增长，也为豪宅市场的竞争提供了有力的支撑。

可以预见，2025年，广州豪宅市场又将是竞争激烈的一年......