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代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

最近，各大APP的年终报告已悉数尽出。

接下来，就由最近后台粉丝呼声很高的——【克而瑞·2024年广州房地产市场年报】闪亮登场！

为回馈广大粉丝朋友2024年以来对克而瑞广佛区域的支持，【克而瑞·2024年广州房地产市场年报】于今日正式发售。

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宏观篇

1.1稳经济迫在眉睫：前三季度全国GDP增速为4.8%，经济慢复苏，四季度成为“保5”关键

1.2稳楼市促经济-金融：金融发力支持房地产，央行年内三降LPR共计60个基点、二调首付比例，首套/二套均降至15%

1.3稳楼市促经济-调控（中央）：历时8年调控紧缩政策出现重磅转折，房地产调控风向从“托底”向“撑市”转变

1.4稳楼市促经济-调控（一线）：略

1.5广州政策特征总览：略

1.51广州政策汇总：略

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宅地篇

2.1涉宅用地供求：涉宅用地供求建面环比减少超3成；上半年土地市场冷清，下半年利好政策密集出台，房企拿地信心回升， 土地市场热度回升明显；全年成交地块体量呈“小型化”特征

2.2年度土拍热点—土地推荐会：2024年8月26日，广州举行首场土地推荐会，推出24宗重点地块，首次为推介地块划分产品线，分为传世 系/都会系/TOD系/山水系，同时优化房企拿地全周期服务、优化计容面积规则，鼓励房企拿地

2.3涉宅用地供求-行政区域：略

2.4典型地块成交：略

2.5拿地房企分析：略

2.6重点地块分析：略

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楼市篇

3.1广州楼市速递：全市全年一手住宅供求量价齐跌，二手住宅成交量平价跌，商服物业仅公寓市场回升，办公、商业成交下 降但价格结构性上涨；各类物业库存明显增加，去化周期延长

3.2前瞻性指标-来访认购：略

3.21区域来访认购表现：略

3.3新房住宅-供求走势：略

3.31区域对比：略

3.32项目排行：国央企项目受青睐，综合素质较优的高端、豪宅项目吸金，中低总价且有优质配套的大盘项目聚人气。

3.33 产品趋势：略

3.34库存去化：略

3.4开盘推新-推售走势：略

3.41区域对比：略

3.42去化分析：略

3.5产品创新-超新规项目：超新规地块一二级市场表现抢眼，天河面粉厂地块创今年最高溢价，越秀云悦、招商·林屿境开盘去化 超9成，南沙作为第四代住宅主要试点区域，保障房同样具备溢价能力。

3.51新规项目及去化情况：略

3.52典型新规项目-招商林屿境：广州第四代住宅首个试点地块 ，规划7栋17-32层82-125㎡三至四房 ， 实用率达140%，大阳台+空中花园设计，奇偶楼层错层 ，户户享6米挑高空中花园 ， 12月27日首开精装售价2.4-3.3万元/㎡ ，去化94%。

3.53典型新规项目-招商林屿境：82㎡三房户型在南向开间数、阳台宽度均有明显优势，110㎡户型可实现大四房或五房结构，户型在使用 空间、通风采光、视野景观等方面都有提升

3.6二手住宅-市场容量：楼市进入买方市场，二手住宅凭借“所见即所得+价格优势” ，成交量再超一手住宅

3.61区域市场：略

3.62结构分析：略

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商服市场

4.1商服市场-商服用地分析：供求齐跌，价格环比腰斩，增城区商服用地交易活跃，密集社区周边的商用地高溢价成交

4.11商服市场-公寓市场分析：略

4.12商服市场-商业市场分析：略

4.13商服市场-办公市场分析：略

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房企篇

5.1房企营销-房企争锋：保利、越秀累计金额超300亿元断层领跑，在售项目遍地开花；中海、广铁凭借海珠热盘支撑登上百亿 阶梯，万科多个大盘热销。

5.2房企营销-房企布局：略

5.3房企营销-保利篇：略

5.4房企营销-越秀篇：略

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展望2025

6.1政策展望：从“促进”到“持续用力策：从“促进”到“持续用力。

6.2土地市场展望：略

6.3楼市展望：略

6.4广州楼市2025年热点项目：略

6.5产品展望：略