南沙越秀·明珠天悦江湾目前在售，主力户型为88~179㎡三居室,四居室，约32000元/㎡

越秀·明珠天悦江湾目前高层均价3.4-4万/㎡，叠墅均价约4-6万/㎡。

周边在售新房项目还有灵山岛金茂湾，均价约4万/㎡，旭辉曜玥湾，均价约3.6万/㎡,美的江上沄启，均价约3.5万/㎡。

由于是近年来新规划建设片区，周边暂无二手房资源。

越秀·明珠天悦江湾目前均价相比于早期，高层均价约2.8-3万/㎡，可以看出经过上一轮的楼市行情，价值上升明显。

目前板块内还有多个项目未入市，并且价格也已经处于相对高位，短期内不会有太大的上涨动力。

板块的概念利好和地铁红利，在这一波上涨中已经基本兑现，未来板块的发展主要看产业和人口的导入情况，加之灵山岛有不可复制的岛居和海景优势，现在买入需要持有一定周期，但未来预计还是有很大的想象空间的。

93㎡户型户型是越秀·明珠天悦江湾的主力户型之一，该户型为三居室、南设计，上下双层空间，一层作为活动区，二层为休憩区，双层空间互不干扰；二层主卧带有独立卫浴以及衣帽间，私密性强；厅出阳台，采光通风好。

越秀·明珠天悦江湾共占地121000 ㎡，规划2596 户户，容积率为3.14，该楼盘周边分布有：

越秀·明珠天悦江湾周边有小型的商铺便利商店等已开业，大型采买需要前往项目约3.5公里处的悠方天地，约4公里处的万达广场。

另外灵山岛定位企业总部聚集区，后续总部大厦相继落成，岛尖的商务区内规划的4万㎡地下商城已封顶。

越秀·明珠天悦江湾所在的灵山岛尚处在建设和产业导入周期内，目前岛内医疗资源相对薄弱，但项目3公里范围内有中山大学附属第一医院（三甲）、中山大学口腔医院（三甲）在建。

越秀·明珠天悦江湾的教育资源比较丰富，项目南侧便是江灵路小学（已开学），周边2公里范围内还有湾区实验学校、灵山岛尖公建幼儿园和灵山岛尖公建小学、广州大学附属中学南沙实验小学等。

而根据规划，从整个明珠湾板块来看，总体会规划高中3所、中学3所、初中1所、九年一贯制学校4所、小学10所还有18所幼儿园，板块内就可以享受丰富的教育配套资源。

越秀·明珠天悦江湾，位于南沙明珠湾起步区灵山岛尖，产品线丰富，适合刚改、改善人群。

综上，越秀·明珠天悦江湾看好南沙的外地购房群体和天河、番禺、南沙工作生活，追求高品质且预算充裕的刚改和改善人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。