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代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

随着9月26日中央政治局“促进市场止跌回稳”，明确表态维稳房地产，市场风向标出现了明显拐点，政策落地节奏也随之加快。

例如在金融端上，10月五年期LPR下调25个基点至3.6%，10月31日前存量房贷统一下调至LPR-30BP，进一步降低还贷成本，刺激需求入市提振经济。

在中央政策上，10月17日住建部联合财政部、自然资源部等五部门公布房地产政策“组合拳”的打法，赋权取消限购、限售、限价、普宅标准，推动市场止跌回稳。

湾区方面，克而瑞监测到，10月湾区城市中，佛山持续发布楼市支撑政策，主要包括全面取消限售、允许房企自持商品住房上市以及支持房贷“商转公”等。

其余城市以辅补充性政策为主。

当然，除政策、金融继续保持发力，四季度也是各大房企的营销主场。

10月房企主要以国庆主题促销，部分房企促销至月末，或以优惠返场噱头持续促销，优惠手段以一口价、限时折扣、老带新奖励为主，另外越秀、龙光推出房博会、双十一提前购活动促销。

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多方助力下，10月的湾区楼市一片生机。

克而瑞数据监测显示，新政提振市场信心，叠加10月促销旺季房企让利，需求积极入市，成交攀升至近一年新高位，同比实现51%的升幅，成交均价26134元/㎡，环比上涨11%。

广州，深圳、佛山三城以超50万㎡成交规模在“金十”大战中取得优胜，其中广州更是以127㎡的成交面积位居湾区九城之首。

与九月相比，除珠海环比呈下降外，其余城市均呈现不同幅度的增长，广州、深圳、佛山、东莞、中山五城更是实现翻倍增长。

房价方面，依然是深圳领跑，10月均价为57319元/㎡，环比下跌2%，其次是东莞，10月成交均价34675元/㎡，环比九月持平；广州商品住宅成交均价34576元/㎡紧随其后，环比上月上涨5%。

具体到各城来看：

广州：

9月下旬从全国到各地陆续出台众多利好政策，极大提振市场及客户信心，月末广州全面放开限购，释放更多购买力，叠加国庆黄金周传统营销旺季，市场热度及成交量大涨，带动整体网签量重回百万方高位水平。

佛山：

近期利好政策频频公布，加上四季度房企促销抢收，市场如期回暖，已刷新年内高位，成交量同环比翻番增长。多个项目月度成交破百套，主要来自禅南顺核心板块。

肇庆：

由于房企在上月提前取证，本月供应大幅回落，端州、四会为供应主力；受政策利好刺激，以及国庆假期房企积极营销，市场看房热度上升，成交量增长超4成并创下年内次高位。

深圳：

受9.29新政外围区限购放开影响，项目积极取证推售，供应主要集中在非限购区；需求表现方面，因非深户无需缴纳社保和个税即可在非核心区购房，需求涌向非核心区，其中光明、龙华、龙岗市场反响最为明显，10月环比分别暴涨206%、180%、186%。

东莞：

银十旺季，叠加9月末利好新政刺激，东莞楼市网签面积环比上升100%，成交热度主要集中于国庆假期间，核心板块改善/豪宅盘以及部分优惠力度较大的刚需盘均有较好表现。

惠州：

国庆黄金周项目普遍持续以特价房、低首付等手段收客走量，假期后段纷纷吹风涨价逼客，但较少项目有实质性涨价动作，节后多盘晒出“热销”战报维持市场热度，吸引客户。

珠海：

本月各住宅项目持续加大以价换量力度，推出多种补贴优惠包装房价，并在黄金周期间举办各种热点暖场活动推高人气。

中山

略

江门：

本月江门营销活动主要为一口价附加赠送车位、物管费等手段包装营销，一口价优惠力度有所下降。

得益于新政持续效应和传统营销旺季，10月湾区城市开盘推新积极性明显增强，市场推盘量同比大增，各城去货表现回暖，整体去化率提升至31%，东莞城区优质项目首开去化表现佳，去化率上升明显。

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10月湾区多城地市表现低迷，土地供求量分别环减32%和20%，土拍热度降温，底价成交为主流，仅佛山个别商办地获溢价成交，莞、珠、中连续3个月缺席土拍。

广佛肇地市表现平淡，广州以外围供地为主，地块多为延期后由国央企底价包揽，佛、肇中心区多宗地块入市，土拍均为本土企业拿地。

东莞地市冷清，连续5个月断供，深圳维持缓慢供地节奏，宝安宅地底价定向出让，惠州近期以外围商办地挂牌为主，供求双双回落。

拿地房企方面，10月国央企持续拿地补充土储，保利包揽琶洲南宅地，以188亿元的年度累计拿地金额持续领跑，深圳地铁摘得宝安宅地晋升亚军，另外佛山多家地方国资企业拿地入榜。

以上内容出自《克而瑞·粤港澳大湾区监测月报2024年10月报》删减版！