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黄埔万科黄埔新城目前在售，主力户型为75~143㎡，约35000元/㎡

万科黄埔新城目前尚未开盘，价格可以参考周边均价，目前周边在售项目均价约3.3-4.5万/㎡,项目的吹风价约2.9-4.1万/㎡。

周边新房具体价格方面，板块内的富力新城均价约3.3万/㎡，与项目一站地铁之隔的越秀星航tod均价约4.7万/㎡，招商卓越臻珑府均价约4.5万/㎡，红盘万科城市之光均价5.4万/㎡,邻近的科学城板块的合生中央城均价3.7万/㎡。

二手房方面，项目对面的万科尚城均价约3.8万/㎡,宝夏花园均价约3.1万/㎡，万科黄埔中心均价约2.1万/㎡，富域尚品居均价约3.2万/㎡。

整体来看，老黄埔的几个在售均价基本都在4字头，只有地段比较一般的富力新城价格略低，但是这个项目除了价格之外跟其他盘相比也没有什么竞争优势。

虽然万科黄埔新城还没开盘，但是根据目前的吹风价，市场上已经在热议项目的上市，有相关消息称项目93㎡的部分户型均价约2.9万，这或将对老黄埔的板块价格带来一定的冲击，如果开盘价真的放在了3字头，大概率会吸引到一大批考虑在板块内置业的客群。

不过需要注意的是，该项目属于超级大盘，后期项目的二手房流动性和整体的价格空间都会比较一般，这一点是大盘项目的通病，因此，项目会比较适合自住买家，不建议做投资考虑。

93㎡三房户型是万科黄埔新城的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，典型竖厅，动静分离，带入户花园，实用通透，三房设计，格局方正。

万科黄埔新城共占地1580000 ㎡，规划2789 户户，容积率为5.5，该楼盘周边分布有：

万科黄埔新城配建约100万㎡商业，涵盖酒店、购物中心等多业态，居民可以不出社区就能享受便利的购物生活，除此之外，项目对面约500米处还有领好广场、尚城万科里两个商业体，亦能补充周边居民的消费生活需求。

万科黄埔新城内部包含有相关医疗配套，并且对面便是广东中能建电力医院，约1.7公里处为广州开发区医院（二甲），约3公里处为广州开发区医院（西区院区），基本能够充分满足居民快速就医需求。

万科黄埔新城的自建配套比较丰富，据说均为公办小学，因此大概率后期业主子女就学在小区内部就可以解决，项目内共规划11所学校，覆盖15年全龄段教育，周边有广东省电力幼儿园、广州开发区外国语学校（南小区）、沙步幼儿园、沙步小学、广州港技工学校，基于资源也相对丰富。

万科黄埔新城位于老黄埔板块，总建面约570万㎡，内部综合配套完备，是由万科打造的航母级超级大盘。

综上，万科黄埔新城黄埔本地刚改和改善人群，中心城区工作或注重社区生活配套预算不高的刚需上车人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。