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要提前预定今年广州楼市关键词，那“延期”绝对榜上有名。

原本在一揽子楼市组合拳下众望所归的土拍，这两个月竟频频意外“改档”。

比如，计划今天上午竞拍的天河智慧城核心区两宗宅地，临门一脚，双双“延期”。

而在此前，琶洲南三兄弟、越秀大道中、荔湾河柳街等市区热门地块也都齐刷刷放鸽子。

如今，分散在整个10月的出让计划，全部“押宝”在月底两天。

这一系列操作，透露出怎样的信号？

我们先来简单回顾一下10月以来整体土拍情况。

自9月29日广州全面放开限购以来，已有11宗涉宅地延期或终止出让，其中3宗终止，8宗延期。

本次延期地块中，最引人注目的当属琶洲南三兄弟。

这批地块本计划于9月24日拍卖，因开发商请求被推迟到10月17日，没想到在竞拍前一日，又再度延期至10月30日。

这波操作，让不少业内人士都愣住了。

（相关阅读：咋回事？琶洲南三宗宅地再延期！）

毕竟早前还透露，这三宗地在摸查阶段已经吸引了20多家房企。

那为啥到了拍卖这一步，却一拖再拖？

业内消息称，这次延期可能是为了“进一步优化出让条件，提升地块吸引力”。

延期之后，政府也没闲着，狠下血本投入16.7亿元，对地块进行了全方位优化，比如修建临时道路、搬迁变电站，拆除高压塔，全面改善周边环境。

为了让地顺利拍出去，政府这波确实够拼的了。

同样“二进宫”的，还有荔湾河柳街地块。

原本在9月30日开拍，延期到10月10日。临近出让后还是无人出价，所以又又延期到10月30日。

这宗地底子并不差，位于成熟老西关，旁边就是河涌，还是3.5的低容积率，自带华侨小学。

不过，地块也存在短板。从规划图来看，地块中约三分之一用于建设学校，留给住宅开发的空间有限，这就间接抬高了地价。

荔湾河柳街地块规划效果图（最终以官方批复为准）

若走刚需路线，过高的地价让盈利空间受限；若走改善型住宅路线，周围却被老旧小区包围，缺乏优质景观资源。

这可能也是不少开发商望而却步的主要原因。

还有越秀广州大道中地块，它的延期也让市场出乎意料。

这是时隔4年后，越秀区首次挂牌的宅地。虽地处越秀老城，但一路之隔就是珠江新城，广州最繁华的CBD。

此前，大家对它还是很期待的，据说，有房企跃跃欲试，但地块要配建5000平的消防站，又成了拦路虎。

越秀广州大道中地块鸟瞰效果图（来源：广州市规划和自然资源局）

另外，开发商的纠结可能在于：地块只能建单体楼，又挨着广州大道，想打造豪宅似乎不够格，但要是不往豪宅方向走，成本又难收回。

且先不论单个地块的优劣势，乐居认为，广州土拍市场这波“延期出让潮”，与宏观经济环境及房地产行业的整体情况息息相关。

克而瑞数据显示，截至今年三季度末，销售百强房企投资总额约4400亿元，同比下降45%。

其中，近半数房企自2024年以来暂停投资。

前九月已拿地的企业中，超过一半的企业投资缩减了50%以上，主要是一些大央企和国企，比如华润、中海、招商。

民企方面，龙湖和滨江的投资额也大幅下降，分别减少了69%和50%。

这说明，在销售疲软、土地供应减少的情况下，连央国企的投资步伐都放慢了。

不过，从目前高层“止跌回稳”的决心来看，接下来楼市政策还会保持宽松。

随着政策慢慢见效，销售业绩提升，企业的拿地意愿或许会有所回升。

但整体来看，市场“增量”的时代已经过去，那种靠大规模拿地赚钱的模式，恐怕难以再现。

即便资金实力雄厚的头部房企，现在也更注重“精挑细选”和“优中选优”的策略。他们宁愿耐心等待更好的机会，也不轻易入手平庸地块。

归根结底，如今的市场还在“超预期”中寻找信心。

只有持续打出超出市场预期的牌，才能真正修复长期疲软的市场情绪。

而广州的土拍市场，也将继续在政策与市场需求的博弈中前行。

那么，10月30日-31日，这7宗靓地的土拍大考，能否为市场注入强心剂呢？

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