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房地产最坏时代，大概已过去了。

伴随着“止跌回稳”的强音落地，政策放开以及货币刺激双管齐下，在刚过去的国庆期间，广州新房成交跑出“加速度”：

成交破亿、提前达成业绩、节后折扣回收......这些让人看着兴奋激昂的词汇，共同谱成广州楼市如今主旋律。

不得不承认，对于观望已久的买家来说，现在已经是最佳入场时机。

怎么买，买哪里等一系列问题的背后，我们仍然坚持一个原则——

看得见的兑现性。

01

确定性+兑现性仍是买房安全牌

过去几年，市场行情不好，很多开发商日子都不好过，导致不少项目收楼都迎来大型翻车现场。

“叙利亚式收楼”、“惊”装修、“收楼即维权”等负面层出不穷，更可怕的是，这还是入住前发现的问题，入住后，新烦恼还陆续有来。

这一定程度上打击了购房者信心。

如今，市场热度回来，如果你正处于想入市，但又不知道如何取舍的纠结中，不妨从确定性、兑现性入手，比如最近迎来首次交付的铂玥明珠ONE，就是个行业“模范生”。

位于大湾区腹地——广州国际金融岛，铂玥明珠ONE由美的置业、越秀地产、金地商置及旭辉集团四大实力房企联合打造，曾创下2022年广州国际金融岛去化第一名的纪录，同时也是广州国际金融岛上首批住宅收官的项目之一。

项目实拍图

据了解，在刚过去的9月，项目迎来首次交付，4栋及5栋的住宅、商铺业主陆续收楼，交付套数合计323套。

不得不提的是，项目也是国际金融岛较早一批交付楼盘之一。从开盘到交付，铂玥明珠ONE都“首尾呼应”，用实力给足业主安全感。

项目交付现场

作为广州国际金融岛顶流般的存在，铂玥明珠ONE的首次交付，能否经得起市场“苛刻”的考验？

话不多说，我们马上去现场走一走！

02

与自然共荣共生金融岛艺术之作

要判断一个项目有没有“颜值”，最先考量的，肯定是它的外立面。

与市面上一味追求豪宅化外立面产品不同的是，铂玥明珠ONE更注重因地制宜，为家注入温度。

项目外立面效果图

提起南沙，你会想到什么？

是朝气蓬勃的气息，是浪漫情调的滨海风光，还是满目青翠的公园？

读懂了购房者的心思，铂玥明珠ONE在外立面的打造上，以风、云、海浪等为设计意向，打造国际水岸建筑形态，希望在城市界面形成一种地域记忆、自然特征的印象。

所以，你可以看到，在国际金融岛上，一座具有柔美曲线的建筑拔地而起，富有浪漫情调的建筑肌理，更彰显家的温暖。

项目外立面实拍图

再往里走，大家可能会惊觉：

这哪里是小区，分明就一座温度建筑！

整个社区总体采用半围合式布局，与外部公园绿地有机联系，滨水、公园、自然、人居等空间，通过相互渗透，融为一体。

这样的设计很绝，让人感觉家不止眼前的一亩三分地，它的空间是延展的，是与大自然相辅相成的，实现人在画中游的错觉。

但实际上，它的设计又是私密的，是具有安全感的，将业主的归家仪式感拉满。

再继续进入到园林，成熟度也是很高，完全不像刚完成的园林，到处都绿树成荫。

为了配合不同年龄段业主的需求，项目园林还在“自然X健康”的主题上，打造了儿童游玩、年轻人社交、长者运动等多元化场景，实行24小时全龄覆盖。

即使在车水马龙的烦嚣城市中，业主也能轻松开启健康人居，沉浸式体验“岛主”生活。

园林的人性化细节，还延伸到每一栋的入户大堂。低调的大理石搭配简约莫兰迪色系木材，成为葱郁树木载体，彰显大气。

大堂延展空间感也很强，即使刮风下雨的天气，门前也有足够空间供业主逗留，不会因为人多显得局促。

项目大堂、电梯厅实拍图

亚里士多德曾经说过，“人们为了生存来到城市，为了生活得更好留在了城市。”

这大概也是对铂玥明珠ONE呈现的生活状态，给出一个较恰当的诠释。

03

品质交付与业主双向奔赴树行业口碑

回到本次交付的4栋及5栋住宅，我们能更真切地感受到铂玥明珠ONE的诚意。

比如说，本次交付单位户户朝南，保证业主享受到最佳视野及通风采光，室内配套的厨房、卫浴等品牌，均为品质大牌，经久耐用，保证业主入住后的舒适度与实用性。

项目交付房源实拍图

更重要的是，对于项目而言，交付只是起点，服务没有终点。

在交付现场，项目施工队的队长，有着十余年现场施工经验的关师傅直接接触业主，现场接受咨询及答疑，事无巨细，都能给到业主最佳解决方案。

实际上，早在交付前，关师傅就每天都钉在现场，秉承着一丝不苟的工作态度，把控各种细节，只要有丁点看不顺眼的，都马上整改，他就是品质的保障。

“业绩和保障是脚步丈量出来的”，这也是关师傅的口头禅。

难怪交付当日，不少业主都对交付房源十分满意，有业主坦言：

因为信赖，我选择了铂玥明珠ONE，而它也用实际行动给足我安全感！

项目交付现场实拍图

的确，从岛上新居场的蓝图，到眼前的理想家园，铂玥明珠ONE团队前端聚焦客户视角的前介品质管控，中端加强品控制度落地，后端聚焦产品及服务品质呈现全周期覆盖、精细化管理。

通过一系列的品质交付环节，项目实现了与业主的双向奔赴，也在行业树立了优秀口碑。

更重要的是，随着铂玥明珠ONE的交付，商业配套开始运营、生活氛围逐渐浓厚，都会助力国际金融岛进入兑现加加速期。

目前，国际金融岛上已建成国际金融论坛（IFF）永久会址，项目总建筑面积约25.7万㎡，集高端会议、展览、宴会、酒店功能于一体。

自建成以来，国际金融论坛（IFF）永久会址已举办了国际金融论坛（IFF）2023年全球年会、明珠湾国际气候投融资大会等多场重要会议，助力南沙走向世界。

国际金融论坛（IFF）永久会址图，图源广州南沙明珠湾管理局

地铁18号线横沥站的运营，也让国际金融岛与广州市区联系更加紧密，从横沥站出发，2站到万博，5站到琶洲，6站到珠江新城，开通3年来，日均客运量10.21万人次。

此外，地铁18号线还是粤港澳大湾区的超级地铁线路，规划北延到清远、南延到中山珠海，让南沙彻底融入大湾区一小时生活圈。

全国首家“海陆空”三甲医院——中山一院南沙院区也坐落于此，启用一年多来，医院已接待港澳居民累计超1000人，打造大湾区30分钟救治圈。

中山一院南沙院区，图源中山一院公众号

南沙开建岭南东方酒店，一个集高端会议、展览、客房、餐饮等功能于一体的现代化大型会展生态圈，“木棉花开，鸿翔海丝”的设计理念，让它成为了大湾区全新地标，接待过不少外国友人。

南沙开建岭南东方酒店，图源酒店公众号

除了以上已落成配套，国际金融岛在建项目还包括括广州南沙期货产业园、“二横四纵”道路工程、中山大学附属（南沙）口腔医院等。

其中广州南沙期货产业园最受外界关注，是“百千万工程”的重点任务之一，是集商务办公、数据处理、灾难备份、产品开发、技术创新及会议培训于一体的综合性产业园区。

截至9月，项目整体结构工程已完成20%，预计将于12月实现结构全面封顶。

在建中的广州南沙期货产业园，图源广州南沙明珠湾管理局

国际金融岛，厚积薄发，未来可期。

国际金融岛效果图

04

建面约50-70㎡公寓清盘在即，把握最后良机

尽管铂玥明珠ONE住宅已迎来交付，但项目仍在书写传奇。

据了解，项目在售建面约50-70㎡公寓产品，入手门槛最低仅60万元起，数量不多，清盘在即。

公寓项目效果图

如果你觉得想在广州安家，又觉得住宅入手门槛太高；或者手上有资金暂时不知道怎么用的，可以多加留意项目的公寓产品。

建面约61㎡公寓样板间实拍

建面约75㎡公寓样板间实拍

为什么这样说？

一来，是确定性、兑现性。

我们前面也说过，项目由四大实力开发商联合打造，光是看最近住宅的标杆式交付，已经是大大的“定心丹”。

连高品质、高要求的住宅都能给出满分答卷，区区公寓产品，还不是轻易拿捏？

二来，公寓的投资回报率，可能远比你想象中要高。

诸葛找房最新研究报告指出，2024年上半年，重点监测的50城租金回报率为2.03%，创近6年同期新高，跑赢五大行定期存款利率，甚至要比基金和1年期的国债更高。

广州方面，2024年上半年平均租金回报率约1.89%，在一线城市中排TOP1。

相较于大起大落的股市，以及超抵回报率的定期、基金、国债等，做“包租公”，也是个不错的选择。

而相对门槛较高的住宅，公寓入手所需资金低，但租金回报率却相差无几，回本也自然更快。

项目公寓效果图

三来，今年4月，广州停批新增公寓，公寓特别是地段好的公寓，买少见少。

一直以来，南沙都不只是广州的南沙，更是大湾区的南沙。

特别是深中通道南沙线10月将通车，南沙往返深圳仅20分钟，南沙更加融入大湾区1小时生活圈。

深中通道，图源深圳发布

参考深中通道开通72小时以来，日均车流量均超过10万车次，网友更是戏称“中山的乳鸽都要被吃光了”，南沙这下可算是接住了“泼天的富贵”。

如果大量游客涌入南沙，那么住酒店是必不可少的。

而项目直线距离地铁18号线横沥站400米，2站到万博，5站到琶洲，6站到珠江新城，还是整个国际金融岛资源最集中的位置。

项目交通示意图

参考广州其它CBD公寓租金，像是珠江新城的铂林国际公寓、金融城的保利金融大都会、琶洲的邦泰公馆等，基本租金都能维持在6千元/月左右。

来源：贝壳找房

最后，抛开投资属性，铂玥明珠one公寓的居住属性也很强。

不同于其它公寓产品，项目公寓打造也十分注重品质感，比如公寓大堂采用酒店式挑高设计，3梯17户，住户等待电梯时间大大减少。

划重点，这里的公寓还可以明火，部分能望江！

说实话，项目周边已经有地铁、商业综合体、医院等，公寓产品还能明火煮饭，也能饱览江景，各种buff叠加，已经吊打很多住宅产品，居住舒适感不言而喻。

因此，如果你对项目已经心动，那事不宜迟，赶紧去现场了解吧，毕竟剩余的机会，真的不多了。