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广州今年土拍，押对宝了。

今天，四大企业经过148轮竞价，将原本5万元/㎡起拍楼面价的南方面粉厂地块，硬生生拉到6.7万元/㎡。

是的，苦战了5小时，最后保利终于以总价超117亿元，楼面价6.7万元/㎡拿下地块，溢价33%，成为广州楼面价TOP2。

但与以往火花四射的情况不同，这次拍地，出价的房企都十分谨慎，几乎是还剩几十秒才报价，导致10点开拍，12点13分总价才终于刺破100亿元。

据了解，本次拍地共有四家开发商报名，分别是鹏瑞、保利（668号）、越秀（600号）、中海（658号）。

但开拍前，鹏瑞因超过限时未报价，退出了竞争，只剩下其余三家争夺地块。游戏的下半场，基本就是保利和越秀的拉扯了。

官方降利率、降首付、降准后，又定调市场要止跌回稳。

在市场大环境辅助下，加上地块本身足够优秀，建成产品说是接捧汇悦台也不为过。

这项目期待值拉太满了，只许胜，不许败。

根据保利深耕广州32年，先后打造了保利天悦、保利天瑞等多个豪宅项目来看，要为这宗地赋能，估计也是得心应手。

循例说说，南方面粉厂的成交，会为广州市场带来哪些影响。

1、金融城+南向一线江景，广州再现封面作品

从地理位置上看，地块位于金融城西区，步行到地铁5号线员村站不到10分钟（百度地图数据），与珠江新城直线距离不足1公里（百度地图数据），与广交会展馆隔珠江相望。

想什么呢，能在市区挖出这样一宗地，实力房企当然掏尽弹粮也得拿下。

所以我们可以看到，尽管地块起拍价高达88亿元，光是保证金就要17.6亿元，仍有房企愿意孤掷一注，来抢一把。

另外，项目效果图已经曝光，整体呈现北高南低的梯级变化，围合式布局，妥妥对标侨鑫汇悦台。

百度地图数据显示，从南方面粉厂地块驾车到侨鑫汇悦台，仅3个红绿灯，约7分钟到达。

而侨鑫汇悦台，二手成交价已超30万+/㎡。

广州2024上半年销售金额Top10的新房豪宅项目，单价最高也不过10万+/㎡。

南方面粉厂6.7万元/㎡的楼面价，操作空间太大了。

02.使用率会突破新高，豪宅按这标准来卷

根据地块规划，建成项目阳台占比可以扩大到30%，不计容的公共开放空间面积可以扩大到10%。

而其它项目，前者是20%，后者是5%。

这意味着，项目阳台占比和公共开放空间的放松，使得项目使用率突破新高。

业内预测项目大概率会做成建面约200㎡以上大平层，加上超高的使用率，这会是广州新一代豪宅产品。

无论是官方、房企还是市场，都寄予很高期望。

以后的豪宅产品，都不得不对标这个标准，对广州而言，是好事。

03.提振市场信心，豪宅行情滚动？

今年广州土地市场太沉寂了，加上今天的南方面粉厂地块，总收入也只是300亿元左右，对比去年的总金额1183亿，还有相当大的差距。

幸好，天时地利人和，政策一出，就成交了个南方面粉厂地块。

这不仅为下半年土地市场打了一针强心针，更是给到市场信心。

根据以往经验，市场复苏，往往由豪宅开始滚动。

南方面粉厂地块的成交，无论是对于珠江新城二手豪宅，还是琶洲一手豪宅如琶洲樾·华樾、琶洲南等，都是利好。

毕竟，信心来了，购买力也就来了。

尽管2024年只剩下最后一个季度了，但经此一役，我们相信，广州楼市今年还会有惊喜！