正文

增城的大华东郡目前主要在售78~98㎡房源，涵盖三居室,四居室，可满足购房者需求，目前约18000元/㎡，

大华东郡目前在售均价约2.1万/㎡,项目当初的拿地价约13034元/㎡,是片区内第二成交楼面价的地块，综合目前配套来看，价格还算合理，属于板块的平均水平，性价比较高。

目前板块内还有多个在售项目，位于朱村下一站山田地铁站的时代明著在售均价约2.1万/㎡，香江悦府均价约1.9万/㎡，华润置地润悦在售均价约2.1-2.2万/㎡，保利中海金地大国璟均价约2.1万/㎡。

二手房方面，项目对面的仁安花园均价约1.4万/㎡，万科十里春风均价约2万/㎡，实地蔷薇国际均价约2.1万/㎡。

大华东郡最大的亮点是近地铁和优质的教育配套，而这两点也是后期房子保值升值的关键因素，并且项目所在朱村旧改规划中还有产业、商业、生态等规划，属于自成一城的体系，未来规划一一兑现，对于项目来说有一定的溢价空间，不过旧改的兑现周期会比较长，也就意味着可能要入住大几年后才能逐渐享受到旧改配套。

在户型设计方面，88㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，户型方正，实用率高；该户型带有入户花园，可用来收纳物品或作为小花园。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

大华东郡目前周边的商业配套尚还属于村级水平，距离项目约300米，为朱村的村落街道，区域内分布有超市、餐饮、蔬菜市场等生活配套资源，著名的朱村鸡饭在此处就有多间店面分布。

想要享受优质的商业配套，需要等待朱村旧改的全面落地，朱村旧改内规划的约19万㎡的商业中心，将打造地标大华-朱村中心，预计引进大华嘉年华商业综合体、嘉年华商务办公、长租公寓品牌亨寓等商业品牌，属于多元化全业态的商业规划，建成后将大大提升区域内居民的商业配套水平。

项目周边除农田村落外，由于靠近横塱工业区，还有一些工业分布，比如机床、五金、汽车配件加工厂等，整体居住环境一般。

大华东郡周边目前的大型医疗资源比较稀缺，这一点对于家里有老人的和病人的家庭来说不太合适。

目前项目周边3公里范围内仅有小型的医疗配套资源分布，例如杜兰口腔诊所、朱村村卫生站、增城朱村街社区卫生服务中心等，可以为区域居民提供基础的医疗服务。

目前最近的大型医院，需要前往荔城板块的增城区中医医院，还有在建中的广州市妇女儿童医疗中心（增城院区）。

大华东郡周边3公里范围内教育资源相对丰富，有朱村街中心幼儿园、中天幼儿园、南岗小学、朱村街中心小学、朱村中学，可以基本满足家中适龄儿童现阶段的教育问题。

项目内有一所幼儿园配建，属于朱村旧改内规划的教育配套之一，另外，项目所在朱村旧改项目教育配建丰富，规划建面约18万㎡的教育配套，共计12所教育配套资源，其中中包含7所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、1所54班9年一贯制公立学校，涵盖一站式15年全龄段教育，并且早在拿下旧改时就明确后期会引进一所省一级学校，目前具体学校未知，因此项目的教育资源优势也比较突出。

不过目前朱村旧改尚在推进，教育配套的导入还需要一定的周期，对于早期入住的业主来说，该旧改大城的教育配套可能没有那么快可以享受。

综上，大华东郡增城本地及地铁21号线沿线工作的低预算刚需群体，周边区域注重交通和商业配套的刚需家庭也可以考虑。项目位于增城朱村板块，21号线地铁口旁，主推刚需住宅产品，户型实用率较高。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。