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山水合悦位于增城，目前主要在售94~132㎡四居室,三居室,五居室，约18000元/㎡，

项目近日推出了新组团的高层洋房，均价约1.7万/平起，另项目的别墅单位也在售，均价约4万/平。

新塘板块目前在售项目较多，项目紧邻的翡翠绿洲在售香江天辰组团，新房均价约1.8-2.2万/平，合生湖山国际均价约2万/平，碧桂园凤凰城在售改善组团云顶均价约2.6-2.7万/平，靠近新塘tod的越秀星耀tod均价约2.8万/平，尚东阳光均价约1.9-2万/平、远洋天成均价约1.9-2.1万/平。同时项目紧邻黄埔部分区域，临近约5公里处的富力新城均价约3.3万/平。

二手房方面，周边在售较多，合生湖山国际均价约1.7万/平，新塘新世界花园1.7-1.8万/平，碧桂园凤凰城1.8-2.2万/平。

整体价格方面，项目作为改善型住宅，整体社区内居住环境更低密宜居，价格相较周边同类型产品也属于较低水平，具备性价比优势，洋房单位有户型不到200万即可入手，别墅总价约680万起，对于预算不高但又注重社区品质和环境的改善人群来说，可以关注一下。

山水合悦为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

山水合悦位于增城新塘板块，靠近黄埔科学城、老黄埔区域，由央企信达地产打造，是一个由洋房和别墅产品组成的大型居住社区。

规划方面，项目总占地面积约24万方，总建面约42万方，容积率1.14，绿化率约30%，共规划10栋高层洋房和多栋别墅建筑，总户数1870户，其中别墅部分666户，高层1204户。

产品方面，目前主推建面约110-134平三至五房的高层洋房和建面约128-200平联排别墅，其中洋房产品为2梯4户设计，建筑楼栋半围合式分布，视野无遮挡，可看社区园林和邻近山景景观，产品户型实用率较高，约85%的实用率，室内空间宽绰。

据悉，最新推售的洋房组团，在售#7、#8栋产品，涵盖3种户型产品，分别是建面约110平三房两厅两卫、建面约132平五房两厅两卫和建面约134平五房两厅两卫，别墅产品主推户型有建面约128平户型、建面约155平户型和建面约200平户型。

配套方面，社区内规划有园林、会所、小学、幼儿园等社区配套资源，其中会所内涵盖有书吧、健身房、恒温泳池、茶室等功能，为社区业主提供高品质的配套享受。

山水合悦项目内自带商业规划，可基本满足业主日常生活需求，此外，项目临近的翡翠绿洲、合生湖山国际项目商业街已成熟运作多年，分布有多种业态商业，可以作为共享配套资源为周边居民提供服务，另项目周边5公里范围内，还分布有时代城、金海岸城市广场和广州合生汇等大型商业体，整体商业配套比较丰富。

山水合悦周边约2.8公里处为暨华医院，属于较便利的医疗配套资源，其他大型医疗资源，则需要前往临近的新塘板块或科学城板块，如距离项目约6.6公里处的增城南方医院（三甲）。

山水合悦自带9班幼儿园、24班小学教育配套，可满足社区业主目送式教育需求，另项目周边3公里范围内还分布有香江中学、合生育才中学、市二中应元小学、斐特思公学。

其中，斐特思公学是英国百年名校“斐特思公学”海外唯一校区，2019年正式落户广州，2020年开始面向全球招收优秀学子，现在已经成为广州高端优质教育的代表之一，该校是一所15年一贯制的特色英式寄宿制双语学校，学校有幼儿园、小学部、初中部、高中部，每个学部都有自己的教学楼、宿舍楼，以及独栋图书馆。

在户型设计方面，建面约132㎡五房两厅两卫户型是其主力户型之一，该户型为五居室、南北设计，无限楼间距，视野开阔；约6.5米阔景阳台，联袂呈现多彩空间；五开间东南向，阔绰视野；百变空间，五房可改大四房，大客厅；

综上，增城新塘板块低密改善项目，主推别墅+洋房产品，社区内外山体环绕，居住生态优质。增城本地及邻近黄埔、天河区域的刚改、改善类购房人群，对社区居住环境和教育配套有一定要求的人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。