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就在昨天（7.30），广州挂牌了一宗特殊的宅地——黄埔JKG-A-1地块。

起始总价89215万元，楼面价4980元/㎡，位于黄埔及增城交界......

但就这样一宗平平无奇的地块，却引起了大量的关注，只因为一句话：

地块建成房源须用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求。

能不能盘活广州最大的烂尾楼，就看它了！

地块出让规则内，虽明确建成房源将用于解决历史遗留问题项目物业置换需求，但并没有指出具体是哪个项目。

不过这其实并不难猜。

一、该地块就位于广州最大烂尾楼——澳洲山庄旁

二、之前在澳洲山庄的《司法拍卖咨询函》中，就有明确写到“正在推进由政府主导的购房业主房产置换工作”。

所以，业内普遍猜测JKG-A-1地块就是给澳洲山庄的业主们建回迁安置房的。

7月初，黄埔政府便成立了处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室，负责收集澳洲山庄项目历史遗留问题涉及的购房人相关资料。

那次主要是收集买了澳洲山庄业主的信息，涉及购房信息、抵押信息、还款信息、是否交房等各方面内容。

根据出让规则，JKG-A-1地块总用地面积为50322㎡，计容建面为179146㎡，容积率≤3.56。

同时还需配建9班幼儿园、托儿所、肉菜市场、星光老年之家、公交首末站等配套。

而满足置换需求后剩余的房源，每平米按照成交楼面价+建安成本转给黄埔区住房保障服务中心处置。

根据公开资料显示，澳洲山庄由6个区域组成，总共售出2386套。

也就是说，若是该地块建成房源＞2386套，多出的很有可能会被用作保障房。

至于业主们还要等多久？出让公告里也给出了答案。

建设期限：在土地交付后1年内动工建设，自动工之日起3年内竣工。

满打满算，四年内地块就会竣工，业主们就能住上新房子。

自1998年烂尾后，澳洲山庄已经停滞26年了，在这期间大部分业主都从青丝等到了华发。

“很多业主和家人，都已经离开我们了。”一位澳洲山庄的业主告诉乐居君。

希望地块能如期出让，安置工程也能顺利推进，让业主们早日住上属于自己的房子。

保交房，解决烂尾楼事件，是提振市场信心的重要手段之一。

掏空六个钱包，若是只能换来无用的钢筋水泥，又有谁敢买房？

所以目前各地政府都在大力推进“保交房”。

前一段时间，南京便出现了全国首例住宅项目停工后由官方协调集中退房退首付的案例。

据了解，南京某项目本应在2023年6月交房，但已长时间停工，直至目前仍未能交付。

而在今年5月，南京江宁经济技术开发区与开发商协商启动退房流程，业主可以申请退房退款。

退房资金来自监管账户，但只退房款，无按揭贷款利息补偿。

此外，各地还有设置融资白名单、国央企介入盘活、预售资金监管等方式进行“保交楼”。

恢复市场信心，仍需要各方继续努力推进......