正文

绿城陕建·广州桂语汀澜位于南沙，目前主要在售99~140㎡三居室,二居室，约34000元/㎡，

目前横沥岛受限价影响，岛内楼盘均价在3.5-3.8万/㎡，桂语汀澜预计4月下旬开放样板房，今年中下旬开盘，目前价格待定，可以参考周边价格，预计在3.6-3.8万/㎡。

另外，项目去年拿地时，拿地价约16722元/㎡，该地块出让条件上，限制了地块的最高售价为37896元/㎡，并要求首套住房购房家庭要占商品房总套数的比例不低于50%，这也意味着首套房客户会比较有优势。

横沥岛今年在售/待售项目扎堆，产品同质化比较严重，基本均为偏刚改类产品。目前内在售新盘有四个，其中，美的江上沄启一口价为34969元/㎡,旭辉曜玥湾在售一口价为34967元/㎡,湾区金融城在售一口价36044元/㎡，铂钥明珠one+均价约36000元/㎡,其余待售项目中，海语天悦湾吹风价3.7-3.8万，建发明珠湾玺吹风价3.3-3.7万。

二手房方面，云水雅苑均价约2.2万/㎡,中环华庭均价约1.6万/㎡，对岸的灵山岛上，花语阳光花园均价约2.5万/㎡。

横沥岛尖目前作为南沙重点发展的板块，规划配套健全，岛上的建设正进行的如火如荼，并且作为国际金融岛，整体定位高端，岛上坐拥还坐拥过千亿的投资，未来板块价值的想象空间较大，自主的话预计也会有比较好的居住条件。

绿城陕建·广州桂语汀澜为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

桂语汀澜位于南沙区横沥岛凤凰二桥西侧，是一个由绿城品牌打造的一线江景社区，项目总占地面积约5.3万㎡，建筑面积约18.8万㎡，容积率约3.5，绿化率约35%，包含约1100户住宅和约300户公寓产品。

产品方面，项目共规划8栋住宅和4栋商业产品，分布在两个地块，未来会打造连廊链接两个地块，方便居民通行，其中，住宅部分7栋为可售商品房，一栋为代建的人才房。

项目首推B6栋产品，层高32层，2梯5户，全南向设计，首推户型均为改善型户型，推售户型为建面约99-140㎡四房产品，具体包含建面约99㎡2+2房2厅2卫、建面约118㎡3+1房2厅2卫、建面约140㎡3+1房2厅2卫。住宅产品部分北向高层可看江景，由于一线临江一侧为4栋公寓产品，因此住宅部分低层江景视野会有一定遮挡。

配套方面，项目配建有一所幼儿园、生鲜超市、商业街等社区生活配套，整体居住便利度不错。

值得一提的是，项目做了区域内少有的酒店式社区入户空间，可以给业主更好的归家体验，社区内还做了立体式园林景观，住宅的1、2层为架空层，一层打造社交会所，二层平台空间打造有空中花园，社区内绿化景观层次丰富。

桂语汀澜周边现有的商业配套主要为岛上的一些小商业门店，整体商业资源比较匮乏，大型购物同样需要前往南沙的中心区域，但未来岛上规划有地下商业，体量大概是主城区珠江新城花城汇的1.3倍，也可以满足岛内居民的基础购物需求。

其他城市生活配套上，距离项目3公里的明珠湾起步区还有南沙体育馆分布。

桂语汀澜周边规划尚在导入，目前有医疗需求需要前往金州蕉门板块的广州第一人民医院南沙医院，未来，岛内规划落地后，岛内的三甲级资质医院中山大学附属第一（南沙）医院距离项目约1.5公里，居民便可快速就医。

桂语汀澜内配建有幼儿园，同时周边3公里范围内还规划有丰富的教育资源。

根据规划项目所在横沥岛上还有12所规划配建学校，其中包含十二年一贯制学校1所、九年一贯制学校3所、小学1所以及幼儿园7所，教育配套如果按规划落地，教育资源则相对充足不用担心儿童入学问题。

在户型设计方面，C1户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，三间卧室都能避开前面公寓的遮挡享受到江景，主卧L型飘窗加大了这种优势。 客厅双阳台的布局实现南北互通，超长客厅开间提供了更多可能性，可以选择把书房隔开用作第五房。 五连厅”设计，从客厅、餐厅、厨房，到双阳台、X灵动空间…所有空间联通，形成约58平复合公区，拥有宽绰的空间尺度和更丰富的生活场景。

综上，项目由品质开发商绿城中国打造，坐拥一线江景和滨江公园等景观绿道资源，是一个居住生态优质的纯居住社区。南沙本地和18号线沿线工作的刚需、刚改人群，以及看好南沙发展的本地和外地购房者。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。