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楼市的这把火，比想象中来得更猛一些。

5月17日，央行连发三大招：

·全国首套房首付比最低15%，二套房首付比最低25%；

·取消利率下限，无论首套还是二套，最低的房贷利率不受限制；

·首套和二套房的公积金利率均下调0.25%。

历史最低的首付比例+历史最宽松按揭贷款，足以载入中国房地产行业史册。

从官方层面来看，这是全国到地方各层加大对楼市支持力度的表现，旨在持续激发楼市活力，全力提振楼市。

落到购房者个人身上，意味着这是近年来最宽松的购房环境，上车压力大大减轻！

具体而言，以广州新房目前套均400万元水平为例，以往首次置业需要3成首付，也就是约120万元；

现在首付比例降到15%，意味着首付金额从120万元降到60万元，同样的预算，能买到更大的房子！

在刚过去的周末，广州楼市也迅速给出反应。

首先是多个新盘项目“严阵以待”，实行24小时不打烊，有项目凌晨还在成交砸金蛋。

其次是在新政带动下，市区多个新盘热度再次飙升，像是天河中轴的越秀·天河·和樾府，销售中心人头涌动，成交不断；天河世界大观板块改善盘越秀·观樾，沙盘被买家团团包围。

外围区方面，番禺、增城热度也不错，部分改善盘的样板间甚至要排队进入。

线下的热度也反映在数据上。

据合富数据，新政当周一手来访同比上周上涨近15%，成交套数同比上涨近16%。

受政策的刺激，预计接下来的成交还会稳步上涨。

对于之前还在观望的人来说，现在就是最好的入手时机。

风口之下更要慎重

资产增值瞄准豪宅

但是，以往无数经验告诉我们，站在政策风口头脑发热买房，必然踩坑。

目前而言，房子可以买，但绝对不能随便买。

那么，怎样才算是长期主义的好房子？

我们不妨用数据来说话，看看近一年，楼市的“热钱”都流去了哪些产品。

克而瑞数据显示，2023年广州总价在1000万元-5000万元的一手豪宅，总成交4993套，同比2022年大增6成，刷新了近11年来的最高记录！

直白点说，广州在2023年共卖出72246套新房（来源广州中原研究发展），折算下来每天卖出198套，其中有13套就是千万级豪宅，占比近7%！

另外，在总价3000-5000万元的新房成交套数同比增幅中，广州同比增53%，是所有一线城市中同比增幅最高的。

这意味着，富人们不仅喜欢在广州买买买，且更青睐价格较高的品质豪宅。

来到今年一季度，广州千万级豪宅成交了216套，同比涨幅达到21.35%，热度不减。

这些数据的背后，既折射出广州作为一线城市的居住价值和市场韧性，也为我们前面的提问给出了答案——

资源价值决定了豪宅的保值性、投资性，这些不可复制的要素，让豪宅成为全球公认的避险资产，是具有长期主义的好产品。

现在，问题又来了。

作为一线城市，广州不缺千万级豪宅产品，但要怎么挑，才是最优解？

我们不妨从品牌力、地段价值、配套以及产品力等方面去发掘，经过重重严苛标准筛选，越秀地产的“双樾”项目，原来就是标准答案！

三冠王越秀地产最强背书

和樾系、樾系含金量爆表

“双樾”，即天河北的越秀·天河·和樾府以及天河世界大观板块的越秀·观樾，它们分别是越秀地产「和樾系」「樾系」产品，从名字就能看出它们的豪宅格调。

作为中国最早成立的综合性房企之一，越秀地产已经深耕广州超过40年，见证着广州每一次跨越，是最懂广州的房企之一。

参考“富人区”二沙岛，越秀地产造豪宅的能力，毋庸置疑。

除了能力，还需有实力。

克而瑞数据显示，越秀地产已经连续三年（2021-2023年）获得广州楼市权益金额、流量金额（全口径）、流量面积（操盘）冠军，2022年他还凭借华发越秀·和樾府单盘成交153.2亿元的销售金额，登上全国房地产企业项目销售金额榜的TOP4。

2023年，越秀地产在广州房地产的市场占有率达12.3%，位居第一，相当于广州每8个新房用户就有1位选择越秀地产。

毫不夸张地说，越秀地产四个字，就是一个项目的最强背书。

而「和樾系」「樾系」，又是越秀地产重点打造的高端改善型产品，越秀·天河·和樾府和越秀·观樾的含金量，可想而知。

紧握广州经济命脉

自带中轴豪宅基因

前面提到，越秀地产目光前瞻，择二沙岛打造出的别墅群富人区，至今仍是广州豪宅标杆之一。

这一次，在“双樾”产品的打造上，越秀地产依然坚持地段为王！

那么，放眼整个广州，那里的土地最有价值？

答案便是“老钱”广州城市新中轴CBD和“新贵”广州东进新中轴CTD！

其中广州城市新中轴CBD，围绕1995年建成的城市大动脉——广州大道展开。

一条广州大道，串联起天河北、五羊新城、珠江新城、广州塔等价值高地，既有着CBD的璀璨繁荣，也有着老广气息的人间烟火。

在这条中轴之上，除了打造豪宅，其它选择都黯然失色。

在广州城市新中轴CBD新房缺货7年之际，越秀·天河·和樾府千呼万唤始出来。

2022年，项目首开即卖爆十几个亿，至今每次有新动作，都会迅速霸占广州楼市热搜。

据克而瑞最新数据，2024年5月越秀·天河·和樾府网签套数及网签金额，均排在天河第一，网签套数更是第二名的一倍之多。

如果说广州城市新中轴CBD的价值仍被不断激活，那么广州东进新中轴CTD，则是后起之秀，当中的核心天河智谷板块，已汇聚多家总部企业，年营收破千亿元！

天河智慧城航拍图

而越秀·观樾，则位于广州东进新中轴CTD上C位。价值潜力，超乎想象。

（月亮湖实景图）

这里是一座天然低密住宅，坐拥约5.3万㎡太阳湖、月亮湖双湖生态景观，颇有天河版“二沙岛”之感。

越秀·观樾综合容积率约1.91，享有豪宅般的居住舒适，满足了广州人对山和湖的痴迷。

不难看出，在区位的选取上，“双樾”将优势发挥到极致，CBD+CTD硬核联动，其它项目想抄答案，也不容易。

都市繁华生活触手可及

世界“湖城”惊艳亮相

既然地段已经择取最优，配套自然是不用愁的。

以越秀·天河·和樾府为例，住在这里，中轴CBD就是项目配套。

业主步行即可到达建面约2.8万㎡广垦壹号商业MALL+建面约8万㎡信达金茂广场，吃喝玩乐不用愁；下楼几分钟就能到达地铁3号线梅花园站，带着早餐到珠江新城上班，到公司早餐还热乎着......

触手可及的繁荣，说的就是越秀·天河·和樾府。

越秀·观樾方面，则完美诠释了“大隐隐于市”。

尽管位于天河CTD中轴，越秀·观樾少了一分烦嚣，倒添几分宁静。

（越秀观樾实景图）

这其中，又不得不提越秀地产的造城能力了。

在世界大观板块，越秀地产一举拿下一二三期地块，三宗地块将围绕约5.3万㎡的日月双湖连片开发，未来，一座“世界湖城”将惊艳亮相广州。

要打造一座城，投入的功夫可不少。

（越秀观樾实景图）

首先，要修路。其中越秀·观樾南侧的悦景路的扩宽改造预计在2025年完成（信息来源：黄石路奥体路-珠吉路建设工程环境影响报告表），不仅如此，越秀·观樾为业主开辟的连接奥体路的归家绿道，也已经初具雏形。

这条路开通后，业主通过归家绿道快速连接奥体路，直达奥体中心、优托邦等商业中心，生活娱乐更加方便了。

其次，是湖水的治理。

越秀地产先后治理世界大观的月亮湖和太阳湖，月亮湖元宵亮相，太阳湖也于5月25日正式开放，前期媒体内部品鉴一番、不少业内人士“检阅”后，均发出由衷赞叹。

面向日月双湖展示区，波光粼粼的绿水映入眼帘，雨后空气微润，草坪味道扑面而来，静谧舒适的湖居环境，在此刻得到最佳演绎。

此外，围绕日月双湖，配套非常丰富。

越秀地产不仅植入7大主题公园、更对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，打造建面约1万㎡的滨湖商业。拟规划精品超市、多元餐饮、水上运动、儿童教培……充满活力的商业业态均将在这里呈现，提升片区商业能级（规划中，具体以最终规划及实际交付为准）。

“樾系”标准引领产品力

产品生命周期无限延伸

以上，我们可以理解为“双樾”通过打磨产品力，提升业主的居住舒适感。

那么，要怎样为产品注入更多优势，让它经得起考验，延长生命周期？

优质教育、低密园林、高级会客厅、星级物业，缺一不可！

教育方面，考虑到改善型卖家对圈层纯粹性的追求，“双樾”早已为项目引入优质教育资源，你的邻居，是你的玩伴，也是你的同学。

其中，越秀·天河·和樾府已正式签约广州中学教育集团，配套的九年一贯制学校作为成员校已纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理。

（学校过程版效果图，仅供参考，最终以政府批复为准）

而越秀·观樾引进广州天河外国语教育集团办学，配套24班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）。

（学校过程版效果图，仅供参考，最终以政府批复为准）

园林打造方面，越秀地产尊重土地肌理，融合当地环境，力求打造出满分产品。

以越秀·天河·和樾府为例，延续高端改善系列「和樾系」设计，项目定位为“广式新豪宅”。

项目融合地块内原有的20余棵原生古榕，创造了一处自然榕境园居，整个中央立体大园林建面约1.5万㎡，这不仅在市区少见，连郊区项目也不一定做到。

园林意境图

从规划上看，越秀·天河·和樾府园林整体呈“两环一轴”布局。

项目通过榕林空间和宅间花园，形成外环绿环带，增强小区私密性；内环则通过楼王泛会所、品质入户空间以及架空层，带给业主尊贵归家体验。

全龄活动轴南北贯穿整个小区内部，包括长者健身、青年客厅以及自然儿童乐园等，让每个年龄层的业主都能有自己一片小天地。

高级会客厅方面，越秀·天河·和樾府为贴合改善买家的各种理想生活场景，项目内打造了榕樾山水会客厅。

业主可以在健身CLUB、无边界泳池、悦美学堂等功能空间，满足自身不同的社交、运动需求。

会客厅实景拍摄，具体以实际交付为准

至于越秀·观樾，其建面约2000㎡的湖岸美学会客厅也已经兑现。近期与火石健身、万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园等品牌达成战略合作。

约2000㎡的定制湖景会所，配备了健身房、恒温泳池等，细心考量了高端业主的生活社交所需。

（会所实景图）

未来，二期拟规划运动主题会所，涵盖室内篮球场/羽毛球场/台球室/壁球室/棋牌室等（未来经营业态以最终规划及实际运营方输出为准），带给业主更多元更丰富的生活体验。

在这里，业主可享受高端品牌健身器材，可以在舒适且温馨的SPA区放松自我，可以在光影浮动的恒温泳池感受生命的跃动......

（会所实景图）

最后，在星级物业的构建上，延续「和樾系」「樾系」独有的“臻越服务体系”，“双樾”均享有星级酒店式服务。

其中越秀·观樾是越秀地产首次引入越秀商管物业的项目，物业团队有着服务全国超一线城市高端写字楼、奢华酒店的丰富经验，服务标准可参考广州IFC。

越秀·观樾还为业主带来高定“臻越ONE”生活服务体系，并启用国际金钥匙联盟与荷兰国际管家学院双国际认证服务。

CBD+CTD地段、一站式都市繁华配套、低密舒适居住环境、优质教育资源、星级物业服务......多重buff叠加，“双樾”的竞争力，足以让它们在激烈的楼市战场傲视群雄。

户型迭代空间尺度拉满

豪宅入手时机就是现在

最后，让我们回归到“双樾”户型本身。

越秀·天河·和樾府目前在售建面约108-180㎡南向宽景臻品。

作为初级改善客较为关注的户型，建面约125㎡四空间产品做了当下流行的LDKB一体化设计，加上进深约2.2米、长约7米的阳台，该户型空间阔绰感十足。

（装修创意鉴赏示意，仅供参考）

而建面约140㎡四空间户型，不超豪宅线，使用率却能媲美市面上超150㎡的大平层产品，一直都是项目的王牌+销冠户型。

其客厅空间约60㎡，步入客厅，已经满满豪宅即视感，加上LDKB的设计搭配南北对流双阳台，空间尺度拉满。

（装修创意鉴赏示意，仅供参考）

越秀·观樾方面，目前在售建面约140-252㎡的临湖大平层，可以说圈层更加纯粹。

其中建面约252㎡户型，出于豪宅基因，该户型在进门处设置了工人房，分割出主仆动线。

卧室奢华地打造了4房4卫三套间，超高使用率。

（装修创意鉴赏示意，仅供参考）

值得一提的是，项目户型的窗地比做到了约38%，能最大限度将园景湖景“收入屋内”，即使身处家里，也能处处观景。

（建面约252㎡实地样创意板间实景图）

除此，越秀观樾在售建面约140、190㎡四房产品，全板式设计，居住圈层纯粹；两梯两户，南北对流，南向双套房，湖居的惬意油然而生。

从改善人群居住需求出发，“双樾”通过不断迭代标准，成为市面上豪宅里最具人性化的产品。

据了解，趁着新政热度，“双樾”日前已推出限时优惠活动。

越秀·天河·和樾府推出“榕荫一夏，焕新生活”活动，五重惊喜好礼助力业主安家。

越秀·观樾，5月25日周六已盛大举办大观公园开园盛典，太阳湖正式重新亮相，不妨趁周末，携家人来一场城市出游，更有湖畔会所体验亲湖湖居生活。

太阳湖实景图

总的来说，之前还在观望的改善买家，现在便是最佳入手机会。

毕竟，“双樾”是目前广州千万级产品中，最具竞争力的，优惠错过不再有，大家得抓紧机会了。