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五矿招商江天际位于白云，目前主要在售78~140㎡三居室,四居室，约45000元/㎡，

江天际在售建面约78-140㎡三至四房，均价约4.5-5万元/㎡。 参考距离项目最近的建发&九龙仓·央玺，均价约4.8万/㎡，江天际还有一线江景加持，目前的价格适中。

而在价格潜力方面，江天际项目面临着众多挑战。

首先，项目临近佛山里水，佛山有众多均价约2-3万元/㎡新盘在售，相比于近5万元/㎡的白云区更具吸引力。且罗冲围板块目前仍处于旧村改造的起步阶段，周边城中村多，产业相对落后，市场关注度较低，整体性价比不如黄埔、番禺等近主城区新建项目。

目前，有望给片区带来升值利好的规划主要有三点，一是槎头站的建成通车，二是罗冲围引入的华为研究总部正式启用，三是旧村改造带来的各项配套升级。不过，这些利好规划还需较长时间才能真正兑现。

五矿招商江天际为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

江天际项目占地面积约7万方，总建筑面积约34万方，由9栋住宅+3栋公寓+3万平商业组成，规划户数约1407户，并配建有幼儿园、少年宫、超市、地铁派出所、社会服务中心、星光老年之家等便捷配套设施。

2020年4月，白云区地铁13号线二期槎头站综合体地块，为广州地铁以底价43.1711亿元拿下，扣除配建后，折合楼面价约18383元/㎡。

2020年11月，五矿地产有限公司公告宣布，此前与招商局置地成立的合资公司成功收购了广州地铁13号线二期槎头站场站综合体地块。

项目现由广州地铁、五矿地产、招商局置地三大开发商合作开发，主打“三地铁上盖”“新一代白云滨江人居范本”等卖点。其中，项目周边规划有槎头站，是在建地铁13号线二期、地铁12号线及远期的佛山8号线的换乘站；且项目地块距江岸最近处约40米，江景视野较为开阔。

目前，项目营销中心已正式开放，推出建面约78-140㎡三至四房产品。项目首推A5、A6、A7三栋望江住宅，其中A5栋为17层的小高层，两梯四户，大户型设计，品质感会更强；A6、A7层高约30层，两梯6户设计，偏向刚需。

江天际项目自身配建有幼儿园、少年宫、超市、地铁派出所、社会服务中心、星光老年之家等设施。

而项目所处片区暂处于城市更新起步阶段，周边产业仍以物流集散等业务为主，周边已有设施仍以服务性物流园区为主。

而在医疗配套方面，项目周边同样较为匮乏，项目2公里范围内医疗设施有德福医院、石井街潭村社区卫生服务站、槎龙社区卫生服务站等，配套一般。项目整体配套的提升还有望槎头站（地铁站）的兑现，缩短与市区的通行时间，藉以享受主城区的优质医疗配套。

在教育配套方面，整个罗冲围板块优质教育资源较为匮乏。项目周边虽有槎龙小学、广州彭加木纪念中学、江南明珠小学等，但整体质量一般。而江天际项目除自身配建的幼儿园外，周边还有两所9年一贯制的完全中学（一所在建、一所规划中），但并不是名校资源。

在户型设计方面，140㎡四房户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，双套房设计，能够满足三代同堂家庭居住需求；景观阳台直接连通客厅和次卧，视野开阔，景观效果佳；三卫设计，轻松应对使用高峰期。

综上，江天际位于白云区罗冲围板块，项目占地面积约7万㎡，主推建面约78-140㎡三至四房。改善型有江景诉求客户，罗冲围、金沙洲、白云湖等板块工作生活人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。