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中海观雲府位于海珠，目前主要在售86~164㎡四居室,三居室，约70000元/㎡，

中海观云府价格86㎡户型价格或在6.5-7万/㎡以下，106㎡、131㎡、164㎡的则在7-7.5万/㎡左右。

周边新盘在售有越秀天悦江湾，主打复式江景房，目前在售建面109-138㎡复式洋房，售价为10万-15万/㎡。

附近二手价格南洲名苑、英豪花园等大盘，价格均价在4.5-5万/㎡左右。

中海观云府这块地，是2020年以38609元/平的楼面价拿下的，中海今年2月以50526元/平的地王楼面价，拿下观澜府附近的石岗路地块。因为拿地价的刺激，让旁边中海观澜府价格从6.4万提升到7.1万。因此中海未来石岗路项目的开盘也会带动中海观云府价格的上涨。

加上中海观云府就在南洲地铁站上盖，南洲站是两条地铁2号线和广佛线交界站点，公共交通发发达，日后10号线开通，还会对房价有一定支持作用。

整个南洲板块都是楼龄超过10年的老旧小区，中海观云府新盘的加入，也让周边住户产生了置换需求。

中海观雲府为住宅：70年；商铺：50年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

中海观云府建筑面积约11.5万㎡，将建3层总层高57层的住宅产品，总户数944户，地下车位1033个。容积率6.256，户型包括86㎡和106㎡三房两厅两卫，131㎡和164㎡四房两厅两卫。

四个面积段户型均配有厨房西厨岛台开发式厨房设计，让空间更大，且房间采用全明飘窗，增加采光和通风舒适度，主卧配有转角270度的观景视野。物业费是5.3元/㎡/月，是中海物业住宅高标准颂系物业。

中海观云府联合方所打造方舟客厅，将太古汇方所搬进社区，还会设置X-magic魔力健身房、海宝农场四点半学堂，霎端会所，共享办公、女王瑜伽室、家庭轰趴馆、观江会客厅等小区配套。1公里范围内有南洲汇、盒马鲜生和海珠新都荟等商业配套，可以满足日常的生活所需。

中海观云府联合方所打造方舟客厅，将太古汇方所搬进社区，还会设置X-magic魔力健身房、海宝农场四点半学堂，霎端会所，共享办公、女王瑜伽室、家庭轰趴馆、观江会客厅等小区配套。

中海观云府附近医院有中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）、广州医学院第二附属医院（西院区）、广州医科大学附属第二医院、广东省第二人民医院等。

中海观云府附近学校有晓港湾小学（瑞宝花园校区）、瑞宝小学、南武小学、广州市东晓中学、广州市97中学等。

在户型设计方面，青雲（1）户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，该户型四开间朝阳，采光效果好；另带有270°全景景观阳台，户外景观视野好。

综上，中海观云府位于海珠区南洲板块，共3栋楼944户，目前在售86-164㎡户型。海珠、越秀、荔湾区高预算刚需和改善群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。