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荔城一品山湖位于增城，目前主要在售92~104㎡三居室，约12500元/㎡，

项目目前均价约1.25万/㎡,相比早期约1.5-1.6万/㎡的均价，价格有所下调。

项目所在路段，沿线在售项目较多，项目隔壁的保利合锦领秀山均价约1.4-1.5万/㎡,东原印江澜约1.38万/㎡，中盛顺和家园均价约1.3万/㎡,公园里（春晓花园）约1.5万/㎡，绿地珑玥府约1.7万/㎡。综合来看项目周边新盘均价在1.25-1.7万/㎡左右。

二手房方面，周边以次新房为主，二手楼盘不多，碧桂园荔园约1.2/㎡，金时花园约1.3万/㎡，公园里（春晓花园）约1.3万/㎡。

整体价格方面，项目均价较周边项目偏低，持平周边部分二手项目，性价比较高，不过目前项目暂无小户型在售，上车价约130万起，对比周边部分120万可买到三房的项目，对于低预算刚需人群来说竞争优势不明显。

荔城一品山湖为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

荔城一品湖山位于增城广汕公路北侧，由国企广州市政地产打造，配套物业为市政物管全天候智能服务，物业费2.5元/㎡/月。

规划方面，项目总占地面积约58749㎡，总建面约223730㎡，容积率2.8，密度较低，绿化率30%，共规划地下车位1671个，总户数1514户，是一个偏刚需属性的大型居住社区。

产品方面，项目共分两期打造，一期为小高层，二期为高层，共14栋建筑，现主推建面约92-149㎡三至四房，其中建面约128㎡和建面约120㎡的三房户型已售罄，现在售有建面约92㎡三房两厅一卫、建面约104㎡三房两厅两卫、建面约107㎡三房两厅两卫、建面约113㎡三房两厅两卫、建面约115㎡三房两厅两卫、建面约129㎡三房两厅两卫、建面约149㎡四房两厅两卫共7种户型产品。

配套方面，社区内配建有主题园林、儿童活动区、篮球场、羽毛球场、文化活动站、幼儿园、商业街等生活配套，可覆盖各年龄段居民生活需求。

项目规划相对低密宜居，且各类生活配套丰富，是一个居住属性不错的社区，但项目距离区域核心区较远，周围配套不够便利，整体比较适合不会过于介意周边配套的地缘客户。

荔城一品湖山自带商业街，总面积约7300㎡，覆盖超市、餐饮、便民服务等多重综合配套，部分底商现已开业运营。

大型的消费购物需求，则要前往荔城中心区域的万达广场和东汇城等商业。

荔城一品湖山的医疗配套也比较依赖周边板块，项目临近的大型医院为距离约5.5公里处的增城区中医医院，另板块内还有一所大型三甲医院前海人寿广州总医院，是一所集医疗、急救、预防、保健、科研、康复于一体的综合性医院，不过该院与项目隔江相望，前往没有直通道路，需要绕行约10里前往就医。

荔城一品湖山社区内配建有一所公立幼儿园，一墙之隔为立华技师学院，约900米处为增江小学，该小学属于省一级资质的教育配套，如果适龄儿童在此就读，日常接送会是很便利的。

另项目周边5公里范围内，还有四丰小学、增城区二中、增城区东湖小学、增江街中心小学等教育配套资源分布。

在户型设计方面，E3栋（92-104㎡三房两厅）户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，户型方正，布局科学合理，卧室配备独立卫浴，保证主人私密性。南北通透，采光优良。厅出阳台，采光充足，利于室内空气对流，居住体验佳。

综上，增城中心区增江板块大型住宅区，项目为现房在售，一墙之隔为学府华立学院，约700米处为增江小学。增城本地刚需、刚改人群，预算不高或不依赖公共交通出行的家庭。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。