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番禺国科众安江屿大观目前在售，主力户型为39㎡，约16800元/㎡

项目目前在售商办公寓均价约1.68万/㎡，叠墅单位均价约3.8万/㎡，小面积单位总价70万左右便可上车。

项目所在区域，目前以住宅产品供应为主，区域住宅均价约3.5万/㎡，大夫山尚东均价约2.3-2.4万/㎡,龙光天瀛均价约2.8万/㎡,大华紫悦府均价约3.3万/㎡,友联君御均价约4万/㎡,周边在售商办类项目不多，临近商办类新房方面，中洲公馆均价约1.9-2.1万/㎡，敏捷富瑞公馆均价约1.6-1.7万/㎡,朗信国际均价约2.1万/㎡。

周边二手方面，也均以住宅供应为主，同类商业单位柏丽甜果公馆均价约1.1万/㎡。

整体来看，项目价格方面名不具备明显优势，但项目有不限购优势，且叠墅产品板块供应相对稀缺，总价约500-600万便能买下大面积段叠墅产品，另根据相关消息，项目旁的北海村旧改已经由旧改经验丰富的大华集团介入，未来周边面貌和配套有待进一步提升，因此对于部分有改善需求但又没有购房资格的人群来说，可以考虑一下。

建面约39㎡双钥匙户型是国科众安江屿大观的主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，精装江景双钥匙公寓；约4.5米挑高层高，与叠院共享配套；室内空间百变，办公、居住皆宜。

国科众安江屿大观共占地55000 ㎡，规划470 户户，容积率为2.4，该楼盘周边分布有：

国科众安·江屿大观配建有商业和邻里中心，作为综合型社区，内部商业基本可以支持社区居民生活，项目周边3公里范围内，商业分布丰富，项目约900米处便是广州海乐荟奥特莱斯，此外还有荔园新天地、奥园广场、西丽广场等综合商业体分布。

另外值得一提的是，项目对面约100米处，还有一处北海水果交易中心，是一个大型的水果交易市场。

国科众安·江屿大观地块规划配建有康养用地，可提供养老保障服务，另周边3公里范围内，还分布有广州市番禺区第三人民医院、番禺区中医院（三甲）两所大型医疗配套资源，基本可以保障周边居民的就医需求。

国科众安·江屿大观项目无教育配建，周边3公里范围内分布有西丽小学、市桥实验小学、广东仲元中学、禺山高级中学等，其中广东仲元中学和禺山高级中学属于省一级资质，广东仲元中学还于今年升级成为“完全中学”，设置有初中部和高中部，属于板块内比较优质的教育配套。

项目位于番禺市桥板块，一线临水位景观视野优质，是一个集商务、居住、办公于一体的综合型项目。

综上，国科众安江屿大观番禺本地刚需及改善人群、单身过渡住房购买人群、临近区域不依赖公共交通出行的低预算或无购房资格的刚需。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。