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史上最大的降息潮来了！

2月20日，央行公布最新LPR，5年期降息25个基点至3.95%。

值得一提的是，自2019年采用房贷利率新政以来，LPR已经下调过8次，但过去下调幅度一般都在5-15个基点。

这一次，LPR“瘦身”25个基点，相当于近年来常见降息幅度的2倍左右，并且也使得LPR达到历史新低，首次跌破4.0%。

可见，政府救市的决心已下，接下来房地产市场将会有更多利好。

不可否认，最佳的买房时机已经出现了！

广州多项利好同时发力 番禺产业腾飞

除了LPR下调外，最近，广州在房贷政策上还吃到了龙年的第一波“糖”。

当你还在惊讶于贾玲的瘦身时，广州房贷利率“瘦身”幅度更为夸张。

有部分银行表示，只要把名下的房子全部放租或者放售备案，再买房也可以按3成首付执行，并且享受首套房利率。（最终以银行规定为准）

至此，广州的限贷政策，终于开了个口子。

更重要的是，目前广州首套利率执行LPR-10bp，也就是说，只要认定为首套房，即可享受3.85%的房贷利率，属于历史最低利率水平。

此外，目前广州的限购、限贷等楼市政策都处于相对宽松的状态，买房门槛大大降低。

随着房地产进入分化时代，全国将会有更多热钱流入核心城市，而作为购房门槛最低的一线城市，广州势必会承接更多的利好。

可以预见的是，2024年，广州楼市将会持续回暖。

不过，楼市健康平稳的发展，仍然需要产业的支撑。

因此，在开工后，广州便马不停蹄的制定了全年KPI，2024年GDP增速目标为5%！

市重点项目844个，年度计划投资3805亿元，数量和投资额均创下历史新高！

在此当中，番禺区将所有的工作重点几乎都放在了产业上。

2024年番禺全区主要经济增长目标是：地区生产总值增长5%以上，规上工业总产值和增加值各8%以上，固定资产投资17%，工业投资20.2%。

同时，番禺还提出了五个再造：造第二个超千亿产业、第二个超千亿大镇、第四个超千亿企业、第二个超千亿园区和第二个超千亿跨境电商。

番禺目前坐拥TEMU、希音等跨境电商龙头企业，还有广汽埃安等知名汽车制造商坐镇，未来产业发展潜力无限。

在产业的助推下，番禺成为新晋的置业热门区域，房价也因此得到质的提升。

据克而瑞数据显示，目前番禺区新房套均价为559万元/套，处于一个高位。

但在番禺广场板块，我们发现了一个“质价比之王”......

四房一步到位 同等面积立省166万起

番禺广场板块，是番禺传统“老城区”，区府、财局等各种政府机构都落位于此，拥有番禺最成熟的配套。

因此，从千禧年开始，不少人都选择置业于此。

去年底，板块内一全新盘首开，单价为4.1-4.6万元/㎡，四房户型的入门门槛高达约485万。

但同样位于番禺广场板块内的卓越晴翠府，建面约103㎡四房单价仅2.7万/㎡起，总价270万起。

项目效果图

这样的价格，在整个番禺都能称得上“质价比之王”。

目前，番禺广场在售新盘单价超3万+/㎡，要是想一步到位的家庭，至少要准备400万才能购入四房。

也就是说，同等面积户型，在卓越晴翠府立省166万起。

此外，据克而瑞数据显示，番禺目前四房户型的成交套均价为597万元，均价约4.5万/㎡。

而在卓越晴翠府，一半的价格就能“一步到位”，让更多家庭可以留在市中心。

高使用率江景四房 真正的“质价比之王”

要成为真正的“质价比之王”，可不能仅有价格一个优势。

作为广州的首座晴翠府系列产品，无论是户型设计还是社区配套，卓越晴翠府的产品打造，都是不遗余力地朝改善方向行进。     

项目实景图

去年底，卓越晴翠府火爆上新5栋双景楼王单位，主力户型有建面约103㎡和130㎡四房。所有的一切，都恰到好处。

南北能双向望江，主卧、次卧均可直接欣赏江景，还能正面直望社区园林，景观buff加到最大！

远处是波光粼粼的江水，近处是浓荫的花园，推窗便能欣赏一幅层次分明的风景画，放眼整个广州，都是稀缺的体验。

项目效果图

建面约103㎡户型四开间朝南，还有约6.3米大横厅，任凭阳光肆意倾洒于每个角落里。

多元X空间可以根据家庭需求随心自由组合，或放置趣味玩具打造儿童乐园，或摆放中式茶台增加别样静谧，又或是直接作为书房保持创作热情……

U型厨房的设计，可打造270度玻璃推拉门，定制岛台，在增加生活交流浓度的同时也提供了更多的功能性和收纳空间。

主卧的设计，更是诱惑了不少人。
270度双面玻璃飘窗，躺在床上也能享受天幕视野、无界观景，随时与日出日落来一场邂逅。

样板间实景图

建面约130㎡空间感极强，LDK场景化客餐厅让整个视野更为开阔，再加上前后双阳台设计，阳光及清风可以进入到每一个角落。

一个阳台用作晾晒衣服，另一个阳台则可打造空中花园，一边赏风景，一边悦生活！

建面约130㎡样板间实景图

主卧采用了酒店式的套房设计，带有U型衣帽间及干湿分离卫生间，足够容纳女主人的“买买买”。

还有270度弧形飘窗，饱览极致江景，躺在床上就能享受日升日落imax电影的视觉享受。

该户型的尺度，足以与市面上的大平层豪宅媲美，为业主带来极致奢华的享受。

建面约130㎡户型图

产品已经如此让人心动，而论生活便利度和幸福指数，卓越晴翠府更让很多广州人都羡慕！

全维度配套 解锁多样生活方式

如今，社区打造为“社交场域”已经成为风潮，但卓越晴翠府还是向前跨了一大步，打造广州首座酒店式熟人社交生活场——晴会所。

晴会所对标瑰丽酒店的高奢设计，把公共社交的配套功能，如私宴、茶室、行政酒廊、健身房、书吧、咖啡吧等，分散布局于整个社区之中。

项目实景图

其打造的四大社交系统，涵盖亲子研究院、私人行政会所、定制阶梯教室、小精英剧场等，给全龄段成员搭建深度互动场景，让生活每天丰富多彩。

值得一提的是，目前，TAPS mini精酿酒馆、MEGA BASE健身会所、ROSECAFF;、怀德私厨等商家已在晴会所开业运营，业主所见即享。

早C晚A、健身打卡、好友私宴等，在家楼下就可以实现，这一届年轻人的喜好，全都被卓越晴翠府满足了。

晴会所实景图

社区的打造，更需要交付后的维护，为了提高居住体验，卓越晴翠府由中国物业服务百强企业服务质量TOP10的卓越物业所管理。

值得一提的是，卓越首创业内Concierge Service礼宾司服务理念，其礼宾团队曾拥有国内外政要、企业高管等高端商务接待经验。

成为这里的业主，在家便能享受国际高端物业服务，让生活充满质量感。

示意图

走出社区，更是走进繁华。

作为番禺的老城区，番禺广场的很多便利，都是“下个楼”、“过个马路”就能得到。

永旺梦乐城、奥园广场、荔园新天地等商业综合体环绕在卓越晴翠府四周，不仅能满足生活所需，还能体验各种休闲活动。

在城市里待久了，想要亲近自然？卓越晴翠府所处板块三面环水，周边还有草河湿地、星海、番禺儿童、旧水坑森林4座公园。

晚餐后到江边散步，周末带上孩子到公园野餐露营，又或是邀约三两好友一起来个刺激飞盘竞赛，自由自在的氛围扑面而来，格外松弛和快乐。

项目实景图

繁华的地段、完善的配套、优质的产品力以及高端的服务力，卓越晴翠府集齐多个爆款关键词。

目前，楼市处于罕见的大宽松时代，买房时机已经到来！

用一半的价格实现“一步到位”，选择“质价比之王”——卓越晴翠府准没错！