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过往，天河新盘一直都被视作“大熊猫”般的存在。

但这两年，广州调整供地方向，减少外围区域供地，增加中心区供地。

天河不仅变得不稀缺了，反而成了“内卷之王”，新盘数量激增。

据不完全统计，2024年天河将超20个新盘厮杀！

一场大战，即将响起！

众所周知，去年广州楼市行情并不太好，开发商也放缓了拿地的速度。

因此，广州便多次派出最佳选手出场，用天河的优质宅地来带旺土地市场。

据克而瑞数据显示，2023年天河区宅地成交9宗，成交建面103.77万㎡，是全市唯一宅地成交规模超百万方的区域，同比大增98%。

员村地块、天河梅花园地块、吉山仓地块、世界大观地块等都是去年成功出让的天河优质宅地。

宅地成交数量增多，2023年天河新房供应也随之上涨。

去年，天河共供应4986套新房，虽然在全市11区中并不能排到前列，但供求比却高达1.82，位列全市第二位。

拉长时间线来看，可以发现，近五年天河新房供应数量都在逐年增长。特别是去年，新房供应套数同比上涨近38%。

但需求端方面，虽然2023年天河新房成交有所回温，却明显弱于2020-2021年。

短期内供应上涨，购房需求却没有跟上，因此导致供求比较高，出现供大于求的情况。

不过，在今年春节前，广州二度放松限购。

“卖一买一、租一买一”，以及120㎡以上户型不再限购等利好政策，将推动改善需求适时入市。

而天河最近推出的新盘，基本都是改善高端盘，广州目前最新的限购政策有助于天河消化库存。

作为广州“龙头大哥”，天河一向都是改善型客群最偏爱的区域。

因此，天河区新盘打造的基本都是大户型产品，大部分都能磕到“120㎡以上户型不限购”的糖。

据不完全统计，目前天河总共有17个盘拥有120㎡以上户型，竞争十分激烈。

这还没完，近日广州规划局公布了天河多宗地块的控规批前公示，将新增多宗宅地。

要是未来能顺利挂牌，天河将有更多“参赛选手”入场，竞争愈发激烈。

以前，天河一有新盘面世，都会被打上“稀缺”的标签。

购房者没得选，再加上前几年行情好，天河的新盘压根就不愁卖。

当时还流行一句solgan：“是天河，就购了！”

但现在供应量上来了，购房者也逐渐理性，只有地段可不够，天河新盘都得卷起来了。

像准备在元宵节开放的越秀·观樾，最高实用率达到117%，还配有独立电梯间，建面约140㎡的户型整得像160㎡+的大平层一样。

而且项目公区设计十分用心，耗费数千万打造湖区，在小区里就能享受到公园配套。

越秀·观樾湖景实拍图

卷产品之余，还有卷价格的。

前天拿下吉山仓二期地块的华润，流出了最新价格，天河润府499万起就能买到南向大三房，实用率超100%。

华润置地·天河润府效果图

各个新盘都在暗中角力，赠送面积多一点，配套完善一点，折扣再多一点......

一场无声的硝烟战，已经打响了。

新盘市场的“内卷”，还有一群无辜的受害者，就是想要卖房的二手业主。

特别是天河东，一个接一个新盘涌出，二手业主们更是苦不堪言。

其中，牛奶厂的业主，便最先受到冲击。

金地天河公馆在上个月成交了两套建面约80㎡+的户型，单价仅5字头。

而同样的户型，在2020-2021年期间，卖6-7万元/㎡完全没有问题。

2024年出手的两个业主，房产证还没“满五”，刚好就是高峰时期入手的。

几年时间过去，房价不涨反跌，还得贴进去房贷利息、装修费用等......

华润天合1月成交了一套单价5.77万元/㎡的小三房户型，价格直接打回三四年前。

讲真，二手房在产品上和新房根本没得比。

前几年的楼盘得房率基本只有8成左右，而现在则高达100%，甚至110%，同样的建面，使用面积却差了20个方左右。

还有大阳台、高交标、独立电梯间等加分项，无论是哪一点，新产品都完胜以前的旧产品。

所以，拼不了硬件也就只能拼价格了，降价换成交将会成为主流。

在新盘集中涌现的2024年，天河二手房业主也将被迫加入到这场无声的硝烟战中。