宅地稀缺的南站，悄咪咪的放干货！
今天，广州规划和自然资源局挂出《广州南站兴业大道南片区（BA0405规划管理单元）控制性详细规划》公示。
仔细一看，这宗地块，不就是2024年供地蓝皮书上出现过的南站商务区留用地嘛。
今年番禺计划供应17宗地块，它就是其中一个“热门选手”。
先从区位上看，这宗地块毗邻广州南站核心区，规划范围北至兴业大道西、东至东新高速、南至钟韦路、西至石浦大道南。
这次，正式公布了地块的最新规划。涉及地块性质、道路、配套设施、绿化等。
具体有哪些调整？有以下几方面重点信息：
1、用地布局
由商业商务用地调整为二类居住用地、商业商务用地、中小学用地等。
总计容建筑面积由39.88万㎡调整至38.87万㎡，较现行控规减少1.01万㎡，其中居住用地建筑面积23.36万㎡，商业商务用地建筑面积13.38万㎡，中小学用地建筑面积1.83万㎡。
调整后地块规划图
2、道路用地
取消西侧沿石都新涌的规划支路。地块中部规划支路红线宽度由10米扩宽至15米，增设非机动车道及拓宽人行道，道路线型进一步优化。东新高速红线范围内新增规划南北向支路，红线宽度15米。
3、配套设施
配套公共服务设施共21处，新增21处，其中东北侧新增1处九年制学校，西侧居住用地内新增1处9班幼儿园，南侧居住用地内新增1处公交首末站。
4、绿地调整
调整后绿地总面积32530㎡，较现行控规新增2185㎡，为公园绿地和防护绿地，主要分布在石都北路、兴业大道西、东新高速、钟韦路路侧。
从规划来看，今年南站出让的宅地在努力补短板，比如教育和商业。该地块未来建成，可以缓解南站配套不足。
目前，地块周边新盘有广州南站ICC·峻銮、星瀚TOD、广州城投·领南府等。
相比这些楼盘，这宗地块更近广州南站，步行到地铁站仅需500米（来源：蓝皮书百度测距），堪称“南站上盖”。周边有2号线、7号线、22号线交汇，此外还有万科世博汇等商场。
未来，地块入市将如何出招，值得期待。
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