正文

2023年，番禺区成交金额超512亿元，打破了黄埔连续三年广州第一的记录，也是番禺时隔7年后再登广州榜首。（数据来源：克而瑞）

实际上，番禺“火爆”早有端倪。2023年，番禺广场、番禺客运站等番禺多地块拍到摇号，这是广州其他区都没有的盛况，其中长隆地块以197亿成交，当年即以长隆华润悦府为名开盘销售，首开认购金额高达约30亿，直接引爆万博。（信息来源：市场数据）

番禺为何热度回升？除了新政利好外，真正的原因在于番禺厚积薄发，产业、商业、交通等各方面都已进入兑现期，公共资源的不断优化导入，让这里处处充满着机遇，人才大量涌入，居住属性也随之日渐浓厚，番禺价值突飞猛进，被市场看见，被更多的购房者认可。

番禺产业有多强 千亿独角兽来落户

广州唯二的两只千亿独角兽——希音和广汽埃安，都在番禺。（信息来源：胡润研究院《2023年全球独角兽榜》）

希音办公所在地

希音落户万博商务区，这里被认为是广州“最有发展潜力”的新CBD。万博商务区拥有全省首个基金小镇，并吸引了携程、欢聚时代、居然之家等多家名企在此孕育成长、枝繁叶茂，在龙头企业的拉动下，万博CBD的产业集聚效应会增强，发展势头比十年前的珠江新城过之不及。目前片区聚集了约22000家企业，正成为一个极具影响力的产业平台。（信息来源：中国经济周刊）

越秀地产「和樾系」成名作华发越秀·和樾府就在万博核心地段，2022年以单盘破150亿的成交，创下全国销售额TOP4的高度（来源：中指院）。同板块的万博·瑞麓府2023年成交总金额近40亿（来源：克而瑞），在番禺仅次于华发越秀·和樾府。随着长隆三期AB地块补齐长隆万博作为世界极商圈的最后一块，瑞麓府预期会成为2024年新的头部项目。

2023年万博迎来扩容时代，其中里仁洞超级旧改，是万博的关键增量。里仁洞改造后，规模建设总量接近400万㎡，如此大的体量，可以嵌入丰盛的生活元素、生活场景。其集居住、教育、商业、总部办公等于一体，带来11所新增学校，建面约96万㎡体量商业，还有三甲医院、生态公园……（根据里仁洞更新改造实施方案，来源：番禺区政府官网），相当于在万博，造一个“万博新城”。

非比例尺绘制，仅供参考

里仁洞旧改项目由越秀地产负责开发建设，将打造成未来城市与住宅单元完美融合的理想之地，以国际化、绿色低碳、智慧城市为关键要素，首创人与人、人与社区、人与城市、社区与城市的新链接模式。这将会是整个越秀地产“旗舰型”项目，也是越秀地产首次交出未来城市的中国方案。

南中国“硅谷”大学城 番禺人才有量有质

番禺的不仅产业强，素质更强。万博商务区毗邻湾区人才宝库，距离广州大学城仅三站地铁之遥。一座大学城，汇聚了13所高校以及213个研究机构，占据了广州8所双一流大学中的6所，如中山大学、华南理工大学、暨南大学等，拥有在校大学生165万。（信息来源：广州番禺发布）

作为全国最成功的大学城之一（来源：广州日报），广州大学城依托其浓厚的研学氛围，以及其孵化人才的核心地位，最终将会成为广州乃至粤港澳大湾区的新型硅谷，成为广州迈入科创时代的“智力核心”。

华南理工大学国际校区

越秀地产一直深度参与推进着大学城建设发展，近年来更是参与华南理工大学国际校区配建，为大学城二期再添一座高校地标，亦为粤港澳大湾区再造一个科创人才摇篮基地。

同时，越秀地产也在大学城板块匠造了四座人居标杆。其中越秀·大学城·和樾府，是越秀地产「和樾系」2.0作品，再次延续「和樾系」的号召力，夺得2023年板块内总价段600万以上改善住宅成交面积、套数与金额三项第一。（信息来源：克而瑞）

世界极地标商圈 宜逛宜玩更宜居

长隆作为广州的一张旅游名片，经过十多年的建设初见成效，已成为文旅消费的“流量中心”。2023年春节长隆旅游度假区接待人数近90万，成为新春期间广州热门景区TOP1，全国TOP2（来源：马蜂窝大数据中心）。

长隆三期AB地块，已被纳入第五批供地清单，预计年初开拍，一个集超级乐园、潮流体育公园、文商旅综合体、交通枢纽的超级航母（信息来源：番禺区土地开发中心土地推介会），即将到来。

万博CBD的商业密度，比珠江新城+天河路更强，更是广州接下来要打造的五大世界极地标商圈之一（来源：《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》）。目前万博CBD已有番禺万达、粤海天河城、四海城等超10个商业体开业，整体日均客流量高达约83万人（来源：在湾区）。

万博商圈

广州长隆万博商圈，2024年元旦假期三天客流量约145.4万人次，同比增长70.8%，销售额约8226万元，同比增长82%（来源：南方日报），近三年长隆万博商圈购物中心增量位于广州首位（来源：赢商网）。

未来，待万象系商业和广州第二座K11开业，两大IP合力发展，无论在商业规模、密度，还是品牌档次、消费力上，肯定会让万博商圈档次迈上一个新的台阶。还有世界极乐园的buff叠加，不敢想象未来的万博-长隆将会有多“旺”！

从南站到南大干线 番禺驶上发展快车道

番禺的超配交通也是别的区域所望尘莫及的。

不仅有亚洲最大的交通枢纽、中国客流量最大高铁站——广州南站（来源：广州市人民政府网），始发直达全国18省市自治区，升级为“粤港澳大湾区新兴产业全面合作门户枢纽、现代服务业协同发展示范区”（来源：《广州南站地区产业发展规划（2019—2025年）》。

广州南站

南站已迎来新鸿基ICC的进驻，未来还有南站花城汇的运营，加之足球场项目的重启，这些“大动作”将会带来更强大的客流、物流、信息流和资金流。越秀地产在南站布局了两大“双子星”——星瀚TOD与星寰TOD，旨在为广州人提供轨道交通边上的便捷生活。

区内还有2、3、22、18等超7条地铁线路，番禺也是除中心五区后首个开通地铁的区域，也是广州目前唯一一个有双高速地铁的区域（来源：广州房产）。此外随着华快、新化快速通车，番禺与天河、与海珠之间，已实现无缝接驳。

2023年9月，南大干线全线开通，让番禺血脉贯通，一路将南站、万博、大学城、创新城串联，各个区域实现产业、人才、资源上的优势互补，发展按下加速键。

一条公路带动一座城。越秀地产作为开垦南大干线的先行者，让这条“城市生命线”也成为了“价值居住带”，越秀地产在番禺布局的项目都不约而同地“站”上了南大干线。

番禺正处在飞速发展的快车道上，在诸多利好兑现与规划之下，已经成为最具发展前景、最值得关注的价值高地，随着2024年的新一轮价值爆发，番禺无疑是今年广州置业的首选区域。

免责声明：1、本宣传资料仅为邀约邀请，所有文字和图片仅供参考，不作为开发商的销售承诺及要约内容，买卖双方权利义务均以实际签订的商品房合同约定为准。2、本宣传资料对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、地铁、城轨、高速、投资前景等信息截止于2024年1月的情况，有关介绍仅为提供相关信息，并不作为开发商的销售承诺和要约内容，前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测原因而出现变化，以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。3、相关教育资源仅供参考，开发商对此不作出任何承诺。具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准，如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息，开发商恕不另行通知。4、开发商保留对宣传资料更新、修改的权利，敬请留意最新宣传资料。在法律允许范围内，开发商对宣传资料内容拥有解释权。本宣传资料制作时间：【2024年1月】。5、部分图片来源网络，如有侵权，请联系删除。6、有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻的商家为准，开发商对此不作承诺和保证。7、在法律允许范围内容，活动主办方对本次活动可以做出解释及(或)补充说明。

(1)本项目推广名为【越秀·大学城·和樾府】，标准地名【博颂花园】，开发商:广州越创房地产开发有限公司；预售证号【穗房预(网)字第20220424号】。

(2)本项目推广名为【越秀·星寰TOD】，标准地名【星颂花园】，开发商:广州越秀华城房地产开发有限公司；预售证号【穗房预(网)字第20220421号】。

(3)本项目推广名为【星瀚TOD】，标准地名【星瀚园】，开发商:广州品荟房地产开发有限公司；预售证号【穗房预(网)字第20220144号】、【穗房预(网)字第20220699号】。

(4)本项目推广名为【越秀·万博·瑞麓府】，标准地名【瑞麓府】。预售证号【穗房预(网)字第20220479号】。开发商:广州市番禺区香江实业有限公司。