正文

增城保利·明玥湖光目前在售，主力户型为84~121㎡四居室,三居室，约17000元/㎡

项目预计十月一日开盘，目前均价待定，可以参考周边，区域均价约2万/㎡。

具体来看周边新房，临近的华侨城云尚均价约2.1万/㎡,合景臻尚溋府均价约2万/㎡,合景臻湖誉园均价约2.4-2.5万/㎡,华侨城湖岸均价约2-2.1万/㎡。

二手房方面，由于是新城板块，区域内以次新房为主，二手项目较少，其中碧桂园豪园挂绿湖均价约1.5万/㎡,碧桂园翠湖苑均价约1.2万/㎡，罗岗村南区均价约1.1万/㎡。

从项目现场了解到，项目是主打本地客户的，但在货量充裕的增城，尤其项目周边还有多个项目环绕，预计项目去化仍需要很长的周期，按目前的市场情况，以及保利当前其他刚需盘的营销套路，项目开盘大概率会低价引流，预计在2万以内。

121㎡3+1房户型户型是保利·明玥湖光的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，板式户型，格局方正全明采光；社区中轴央景占位，南北无遮挡瞰景；四开间奢阔面宽尺度，扩容阳光清风；双厅联动南向阳台，阳光入室。

保利·明玥湖光共占地51000 ㎡，规划1551 户户，容积率为3，该楼盘周边分布有：

保利明玥湖光周边有部分沿街商业或项目底商已开业运营，临近项目的低碳总部园也已投入运营。

不过目前周边大型商业配套相对稀缺，如有大型购物需求，则要依赖区府板块的商业配套，可以前往距离项目约4.5公里的万达广场，或约6公里的东汇城商业进行购物消费。

保利明玥湖光所在板块有一家三甲级大型综合医院——广州前海人寿医院，距离项目约1公里，该院开设病床1800张，集医疗、急救、预防、保健、康复、教学、科研于一体，可以满足多层次的健康消费需求。

另外，项目周边10公里范围内，还有3家大型医院，分别是增城中医院、广州妇幼儿童医疗中心增城院区、增城人民医院。

保利明玥湖光的一大亮点便是周边教育资源丰富，项目约500米处，分布有天恩双语学校和华南师范大学附属中学增城学校，天恩双语学校是一所按照省一级资质打造的院校，目前已在运营，华南师范大学附属中学增城学校也于今年首次开学，该校共设84班，包含36班小学和48班中学，是广州仅有的3所挂南师范大学附属中学建成院校之一，同时也是增城近年引进的名校之一。项目北侧直线约600米处，则是增城区第一中学，该校属于省一级资质学校。

另项目周边3公里范围内还分布有郑田小学、增城碧桂园小学等多所学校，可覆盖12年的教育需求，比较适合注重教育或有教育需求的家庭。

增城荔湖新城板块全新盘，通透板式楼建筑居住舒适度高，周边教育资源环伺，约1公里为省一级名校增城一中。

综上，保利·明玥湖光增城本地工作生活的刚需人群，以及对教育和居住环境有一定要求的购房者。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。