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增城保利·水木芳华户型涵盖69~101㎡三居室,二居室，可满足购房者需求，约18500元/㎡，

项目目前刚开放营销展厅，吹风价约1.7万/㎡。

周边新房方面，项目隔壁待开项目中建凤榕台吹风价1.8-2万，跟本项目一样都主推刚需小户型产品，是项目未来主要的竞品之一。

其他新房方面，中奥方直明日公元均价约1.85万/㎡，金科景业·雍景园均价约1.8万/㎡，中国铁建国际公馆均价约1.9-2.2万/㎡，仁安花园均价约1.8万/㎡。

二手房方面，碧桂园城市花园均价约1.5万/㎡，融创御园均价约1.9万/㎡，西福蓝湾均价约1.6万/㎡，恒展江山时代花园均价约1.7万/㎡。

从周边新房价格来看，板块均价约1.8万/㎡，如果按吹风价均价计算，上车项目68㎡的小三房，总价只需要约120万，对于刚需群体来说，价格友好。

目前整个增城区域供应量都比较大，产品以刚需类型为主，在区域内购房，建议首选近地铁或有优质教育配套的项目，综合来看，项目的基本情况尚可，虽然有交通和教育配套优势，但不够突出，具体是否值得下手还是要看未来看盘价格。

在户型设计方面，101㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，主卧配备独立卫生间，保证主人私密性。南北通透，采光好，三房户型适合一家三口居住，布局舒适，科学合理。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

保利水木芳华的商业配套方面目前也有待提升，不过项目自身配建有约1万平的商业，目前周边项目的底商也已经成熟运营，居民基础生活没有问题，但大型消费购物需求则需要前往周边临近板块，例如4站地铁外的荔城板块。

不过项目未来有望享受朱村旧改的相关商业配套，距离1站地铁的朱村旧改内规划有约19万㎡的商业中心，将打造地标大华-朱村中心，预计引进大华嘉年华商业综合体、嘉年华商务办公、长租公寓品牌亨寓等商业品牌，属于多元化全业态的商业规划，如果后期顺利建成运营，将大大提升区域内居民的商业配套水平，弥补缺乏大型商业的不足。

保利水木芳华周边的大型医疗资源比较稀缺，这一点对于家里有老人的和病人的家庭来说不太合适。

目前项目周边3公里范围内仅有小型的医疗配套资源分布，例如杜兰口腔诊所、朱村村卫生站、增城朱村街社区卫生服务中心等，可以为区域居民提供基础的医疗服务。

目前较近的大型医院，需要前往距离项目约11公里处的中新广州知识城医院。

保利水木芳华配建一所24班小学，另项目周边3公里范围内还有多所教育资源分布，例如增城区朱村街第二小学、朱村街西福小学、朱村街凤秀小学、朱村街中心小学、朱村中学等。

根据规划，邻近的朱村地铁附近，大华旧改项目预计会配建多所教育资源，不过整体旧改及配套导入周期预计需要一定时间。

目前，项目配套具体学校还未对外公布，现阶段周边教育配套也暂无名校资源，整体教育配套水平一般，重视教育的家庭，目前有儿童入学需求的话建议谨慎考虑。

综上，保利·水木芳华增城本地刚需地缘客户，21号线地铁沿线工作的低预算刚需购房者。项目位于广州科教城板块，靠近21号线地铁凤岗站，配建有教育和商业，整体居住便利度较高。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。