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增城金地格林水岸目前待售，主力户型为69~89㎡二居室,三居室，售价待定

项目目前开放放营销中心和板房，预计五月底开盘，项目价格待定，均价可参考周边，预计均价约1.6-1.8万/㎡。

板块新房方面，新新大道沿线目前在售新房项目较多，邻近项目的居住大盘时代倾城均价约1.6-1.9万/㎡,佳缘印象均价约1.65-1.85万/㎡,广州增城万科城均价约1.8-1.9万/㎡，金地半山风华均价约1.5-1.6万/㎡。

二手房方面，恒福花园均价约1.6万/㎡,景新国际名城均价约1.5-1.7万/㎡,恒大山水城均价约1.8万/㎡,中泰天境均价约2.2万/㎡。

价格方面，项目开盘价格预计不会过高，一方面增城新房存量和供应量都比较大，市场竞争激烈，另一方面项目所在区域目前仍有待开发，区域居住生活氛围不成熟，生活配套匮乏，因此项目除产品外也不具备溢价条件。

同时需要注意的是，中新板块地处知识城、科学城和科教城三大科技创新板块的中心地带，未来有望承接板块的外溢需求，但目前看来还需要一定的发展周期，在这里买房更适合自住买家。

79㎡户型户型是金地格林水岸的主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，户型雅致，动静分区，功能更全面；两卫设计，布局合理，空间使用高；客餐厅一体化设计，活动区域宽敞；拓宽室内视野；

金地格林水岸共占地25989 ㎡，规划1050 户户，容积率为3.2，该楼盘周边分布有：

金地景业格林水岸自带商业街，临近无大型的商圈，周边大型商业可以前往项目约3.5公里处的中新镇中心区的金钻广场，周边还有一些村级配套的底商分布。

另外，中新地铁口附近的御溪谷商业中心也有部分商业运营，不过整体运营不佳，目前只有部分餐饮店铺营业，不适合家庭购物。

高端的消费购物需求可以前往增城新塘板块的几个商圈或邻近黄埔板块的商圈，中新板块内商业相对匮乏。

金地景业格林水岸周边的医疗资源同样比较稀缺，较近的医疗单位要前往距离项目约3公里处的中新镇中心区的增城区中新镇中心区卫生院，周边5公里范围内还有中新广州知识城医院，以及一些小型门诊和口腔诊所分布。

金地景业格林水岸周边5公里范围内有多所教育资源分布，例如中心镇第二小学、广州增城区南香山小学、九和小学、中新镇中心小学、中新中学、广大附中实验小学等。

其中，广大附中实验小学为省一级资质学校，不过该校为增城万科城项目的教育配建，具体招生范围要看官方划分。

整体来看，虽然教育资源可以基本满足入学需求，但优质教育资源相对稀缺。

项目位于广州东进不限购第一站的中新板块，是板块稀缺的有小高层配建的住宅社区，主打刚需人群。

综上，金地格林水岸增城本地地缘客户，以及周边板块或知识城板块外溢的不依赖公共交通出行的刚需人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。