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天地源·伴山溪谷位于番禺，目前主要在售86~103㎡四居室,三居室，约24000元/㎡，

天地源伴山溪谷目前尚未开盘，吹风价约2.8-3万/㎡，同板块在售新房均价约2.5-3万/㎡，项目价格属于板块平均水平。

具体来看周边新房价格，与项目一站之隔的亚运城均价约2.8-3.1万/㎡，首铸铂瑞云湾均价约2.6-2.8万/㎡，保利领秀海均价约2.3-2.6万/㎡，凯德山海连城均价约2.8万/㎡，中海左岸澜庭均价约3.3万/㎡，板块内新房以刚需产品供应为主，也有部分改善产品供应。

二手房方面，雅居乐七海里均价约2.1万/㎡，庄士映蝶蓝湾均价约1.9万/㎡,尚上名筑均价约2.2万/㎡,亚运城天成组团均价约2.9万/㎡。

项目所在莲花湾板块二字头的均价相比于番禺其他板块来说，属于区域的价格洼地，目前板块的居住属性明显，区域内存在较多成熟的居住社区。

在均价相当的条件下，项目如果是吹风价开盘预计面临的去化压力会比较大，因为比配套丰富生活便利，亚运城轻松吊打项目，比上车总价保利领秀海74㎡的上车户型，总价约170万就能拿下价格更便宜，并且由于板块滨海，在售多个项目也都具备与项目相当的景观优势，除了近地铁优势外，项目对比周边真的很难出挑。

因此，如果预算不高，又比较注重地铁通勤的购房者，是可以考虑看一看项目的，除此以外，如果有其他刚性需求，板块内其他项目或许会有更合适的选择。

天地源·伴山溪谷为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

天地源伴山溪谷位于番禺区沙东路8号，由天地源品牌打造，是来自西安的一家过国有上市房企。

规划方面，项目总占地面面积约3.6万㎡，容积率3.0，共规划4栋商品房住宅+1栋保障房+一所15班幼儿园，总户数约700户。

产品方面，建筑楼栋为29-30层的高层，两梯六户，主推建面约86-103㎡三至四房，共3种户型，涵盖户型有

建面约86㎡2+1房两厅两卫、建面约98㎡3+1房两厅两卫、建面约103㎡3+1房两厅两卫，全南向排布，主打刚需产品。

配套方面，项目内部配建有商业街、游泳池、星光老年之家、肉菜市场等基础社区配套，可基本保障居民生活。

项目地处南浦村旧改区域，周边多地块待改造，根据规划，临近地块有商业用地，未来或将弥补项目周边缺乏大型商业的不足，另一方面，由于区域待改地块多，项目周边配套导入也需要一定周期，居住界面短期预计会受到施工影响。

天地源伴山溪谷的商业资源相对稀缺，项目配建有商业街保障居民日常，周边分布多为沿街商铺和工业园与加工厂，大型商业消费需求依赖临近板块的商业配套，目前距离项目较近的大型商业为亚运城区域的亚运城广场，距离项目约2.5公里，更多购物需求则需要前往主城区或临近的番禺广场周边。

同时，由于临近配套丰富的亚运城，项目还可共享亚运城板块的其他配套资源，如亚运城综合体育馆，涵盖了羽毛球、足球、篮球、乒乓球等丰富的运动场地。

天地源伴山溪谷周边3公里范围内有大型医院和部分社区卫生服务中心分布，约2.8公里处为石碁人民医院，约3公里处为广州医科大学附属第二医院，该院属于3甲级资质，是一所大型的医疗配套，能满足周边居民较丰富的就医需求。

天地源伴山溪谷周边3公里范围内有多所教育配套资源，如官涌幼儿园、南浦韵琴小学、赤岗小学、石楼镇中心小学、番禺石楼中学、石楼第二中学等，其中石楼镇中心小学和番禺石楼中学为省一级资质学校。

在户型设计方面，A户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，户型方正实用舒适，布局合理，利于通风，采光佳，动静分明，阳台景观好。卧室带独立卫浴，保证主人私密性。

综上，项目位于番禺价格洼地莲花湾板块，是一个共规划了5栋住宅的小体量社区，具备近地铁优势。番禺本地地缘客户，以及4号线沿线工作且对公共交通出行比较依赖的刚需人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。