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徐福上坤云境风华位于增城，目前主要在售75~98㎡二居室,四居室，售价待定，

目前项目只开放了营销中心，预计3月开盘，价格待定，预计价格在2万/㎡左右。

项目对面同为地铁上盖项目的大华城东郡目前均价约2.1万/㎡,板块内在售的还有香江悦府均价约1.9万/㎡，华润置地润悦均价约2.1-2.2万/㎡,保利中海金地大国璟均价约2.1万/㎡,时代名著均价约2.1万/㎡,广铝四方天地均价约1.7-2万/㎡。

二手房方面板块内房源不多，紧邻项目的仁安花园均价约1.4万/㎡,万科十里春风均价约2万/㎡。

整体来看板块新房均价在2万/㎡左右，项目价格如果能持平均价或均价以内会比较有性价比优势。

徐福上坤云境风华为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

徐福上坤云镜风华位于增城朱村板块，21号线朱村地铁旁，由上坤集团和徐福集团联袂打造，项目体量不大，总建面约77670万㎡，容积率3.7，总户数588户，属于小型刚需住宅社区，配套上坤物业，属于物业500强企业。

产品方面，项目规划共计4栋25层-30层的高层住宅，其中1、2栋为2梯5户，3、4栋为2梯6户，预计首开会推出1、2栋，产品为精装交付，预计24年3月交房。

项目将推出3种户型产品，包含建面约75㎡的2+1房2厅2卫、建面约87㎡的2+2房2厅2卫、建面约98㎡的3+1房2厅2卫， 其中75㎡户型为北向户型，87㎡和98㎡户型均为南向户型。

配套方面，项目规划包含图书馆、文化活动中心、架空层泛会所、童梦乐园等生活配套。

绿化方面，项目绿化率为30.1%，整体打造禅意风景。

车位方面，规划车位约700个，车位比1:1.2。

徐福上坤云镜风华周边的商业配套还有待升级，目前周边大型商业缺乏，周边生活配套主要是村级水平的朱村配套，朱村村落街道区域内分布有超市、餐饮、蔬菜市场等生活配套资源，著名的朱村鸡饭在此处就有多间店面分布。

不过项目未来有望享受朱村旧改的相关商业配套，朱村旧改内规划的约19万㎡的商业中心，将打造地标大华-朱村中心，预计引进大华嘉年华商业综合体、嘉年华商务办公、长租公寓品牌亨寓等商业品牌，属于多元化全业态的商业规划，建成后将大大提升区域内居民的商业配套水平，弥补缺乏大型商业的不足。

徐福上坤云镜风华周边目前的大型医疗资源比较稀缺，这一点对于家里有老人的和病人的家庭来说不太合适。

目前项目周边3公里范围内仅有小型的医疗配套资源分布，例如杜兰口腔诊所、朱村村卫生站、增城朱村街社区卫生服务中心等，可以为区域居民提供基础的医疗服务。

目前最近的大型医院，需要前往荔城板块的增城区中医医院，距离项目约10公里，还有在建中的广州市妇女儿童医疗中心（增城院区）。

徐福上坤云镜风华周边3公里范围内教育资源相对丰富，有朱村街中心幼儿园、中天幼儿园、南岗小学、朱村街中心小学、朱村中学，可以基本满足家中适龄儿童现阶段的教育问题。

另外，项目紧邻的朱村旧改项目教育配建丰富，规划建面约18万㎡的教育配套，共计12所教育配套资源，其中中包含7所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、1所54班9年一贯制公立学校，涵盖一站式15年全龄段教育，并且早在拿下旧改时就明确后期会引进一所省一级学校，目前具体学校未知，未来项目有望共享旧改规划的配套资源，因此教育资源优势也比较突出。

在户型设计方面，87㎡2+2房户型是其主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，该户型为2+2房设计，户型功能多变，小创意大功能随心享；四开间朝南，采光透气效果好；约9米竖厅，动静分区拉住我大转角飘窗，明亮满屋。

综上，徐福上坤云镜风华属于地铁上盖楼盘，日常出行比较方便，预计推出建面约75-98㎡实用刚需户型。增城本地刚需，以及21号线沿线工作，预算不高或没有购房资格的购房人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。