据悉，越秀·明珠天悦江湾正在出售中，项目最新价格公布，为约32000元/㎡，主力户型为三居室,四居室。
项目亮点：高端定位板块内 项目所在的明珠湾板块，规划为重点发展航运金融、金融租赁、总部经济等特色金融产业区域，规划高端。 岛居生态环境 项目内设5大主题园林，社区内部景观丰富，所在的灵山岛三面环海，内外居住生态都比较优质健康。 丰富产品线 越秀·明珠天悦江湾产品涵盖平层、复式和叠院。其中复式产品赠送空间大，实用面积高，性价比高。
价格分析：
越秀·明珠天悦江湾目前高层均价3.4-4万/㎡，叠墅均价约4-6万/㎡。
周边在售新房项目还有灵山岛金茂湾，均价约4万/㎡，旭辉曜玥湾，均价约3.6万/㎡,美的江上沄启，均价约3.5万/㎡。
由于是近年来新规划建设片区，周边暂无二手房资源。
越秀·明珠天悦江湾目前均价相比于早期，高层均价约2.8-3万/㎡，可以看出经过上一轮的楼市行情，价值上升明显。
目前板块内还有多个项目未入市，并且价格也已经处于相对高位，短期内不会有太大的上涨动力。
板块的概念利好和地铁红利，在这一波上涨中已经基本兑现，未来板块的发展主要看产业和人口的导入情况，加之灵山岛有不可复制的岛居和海景优势，现在买入需要持有一定周期，但未来预计还是有很大的想象空间的。
适合人群：看好南沙的外地购房群体和天河、番禺、南沙工作生活，追求高品质且预算充裕的刚改和改善人群。
越秀·明珠天悦江湾，位于南沙明珠湾起步区灵山岛尖，产品线丰富，适合刚改、改善人群。
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