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松限后的番禺，当之无愧的新晋楼市顶流。

一方面，买家疯狂涌入，成交接连霸榜。

另一方面，新盘齐齐亮出绝活，卷出新高度。

这不，番禺桥南的网红项目——卓越晴翠府，直接甩出王炸组合。

总价270万元起，就能上车番禺城芯四房，还能望江！这么夸张的“笋价”，放在如今的当红的番禺，简直是 “显眼包”！

关键的是，项目还在地段上抢占爆点，产品超配、配套不计成本……每一样都有压倒性优势。

番禺火力全开，跃居楼市C位

限购放开月余，番禺有多火？我们可以先看两组数据：

一是，新政后吸引超1.6万人涌入，其中不乏深圳、珠海买家，到访量领跑各区。

二是，10月新房成交，爆卖1707套，接近黄埔、增城两区总和，成交怒涨192%，在广州一骑绝尘。

在乐居看来，番禺能脱颖而出，政策利好助攻是一方面，更重要的是，还是自身发展的内核。

首先，番禺已褪去睡城印象，从产业、商业、交通等维度，都有大大的跃升，居住属性日渐浓厚。

番禺航拍图

比如产业，近年来势头很猛，广州2023年独角兽企业一共上榜了22家，番禺占了4家，而且估值达5674亿，占全市总值的近7成。

其次，番禺楼盘众多，包容度强，选择面广，价格丰俭由人。

据乐居不完全统计，目前番禺在售楼盘，就超过了40个。

豪宅盘、改善盘、刚需盘应有尽有，可供选择的户型产品众多，价格最高能去到9字头。

纵观番禺在售项目，论高品质和高性价比，卓越晴翠府当被提名。

项目自入市以来，为断供多时的桥南 “解渴”，销量一直位居板块前列。

最近，项目还推出限时特价房源，总价270多万元，就能入手番禺旧城江景四房。

总价270万起可住番禺旧城望江4房，什么概念？

如果单看总价270万元，可能概念并不清晰；

但对比来看，你就知道，这个价格到底有多值得！

一来，与主城的望江物业，价值勇立潮头；

我们先来看看项目所处区位——桥南板块，它是番禺传统富人区，在番禺本地人眼里，万博高楼林立，但来往客车繁忙，桥南则是最宜居、生活最闲适的宝地。

桥南实景图

在这里，省级名校、现代化商业等配套扎堆，烟火气与荔湾、越秀区老城相当。

而且，近年番禺正在全力落实市桥“一河两岸”工程，对标广州珠江两岸景观，打造滨水区新样本，

如此背景下，卓越晴翠府所在的桥南板块，优势将得到极大的提升。

难得的是，项目坐拥临江六公里一线河岸风光，在广州，与江景河岸沾边的楼盘，动辄10万+，即便是在番禺内部，大多数也不低于5字头。

也就是说，卓越晴翠府仅200多万元总价，就能触及老城江景资产的机会，价值不言而喻。

二来，番禺价值持续走高，买家用真金白银投票；

再对比番禺目前的房价和地价来看，卓越晴翠府，可堪称性价比之王。

近年来，买家齐齐涌向番禺，给予市场信心，点燃土拍这把火。广州今年诞生11宗摇号地里，有6宗来自番禺，占据“半壁江山”。

这6宗摇号地块里，楼面价最高去到3.3万/㎡，最低也超2万/㎡。

要知道，卓越晴翠府售价才2字头起，与当时的拿地价几乎“贴地而行”，而且，同在番禺的土地楼面价已来到3字头，相比之下简直“笋”到家。

更不用说今年入市的番禺新盘，比如近期动作频频的番禺广场板块，同样的100平左右的四房，吹风价格齐齐站上4万+/㎡。

而卓越晴翠府建面约103㎡四房单位，单价仅2字头，总价约270万起，就能上车。

同面积户型算下来，卓越晴翠府立省166万起！

不只卷价格，更引领番禺老城生活想象力

当然，在买房全面考量的当下，衡量项目素质的唯一标尺不只是“价格”，

产品、社区配套、户型设计.....如何与买家需求进行严丝合缝的适配，才是关键。

恰巧，卓越晴翠府，就是当下不可多得，为买家打开番禺老城全新生活想象力的代表之作。

1、对标国际酒店，打造广州首作酒店式社交生活场

在生活方式营造上，卓越晴翠府倾注了对广州城市发展和人居需求变化的深刻观察，打造 “酒店式社交生活场“。

卓越晴翠府大胆颠覆现有住宅产品，甩出了看家本领——晴会所。

晴会所实景图

对标瑰丽酒店，将园林和架空层空间充分利用，不惜重金打造4大社交系统。放眼广州，都是罕见的存在。

整个社交生活场涵盖有亲子研究院、私人行政会所、定制阶梯教室、小精英剧场等，给全龄段成员搭建深度互动场景，让生活每天丰富多彩。

值得一提的是，目前，TAPS mini精酿酒馆、陈李济养生茶道馆、MEGA BASE健身会所、ROSE CAFÉ、怀德私厨等商家已在晴会所开业运营，业主所见即享。

2、超94%实用率户型，品质媲美豪宅

据悉，卓越晴翠府将加推5栋双景楼王单位，主力户型有建面约103㎡和130㎡四房。

在产品打造上，卓越晴翠府做到了真正的无可挑剔。

首先，从资产保值增值的角度，一步到位的四房已经成为主流，特别是，近期的重磅政策二次“房改”的到来，其中最重要的趋势是，让商品房成为商品，回归商品属性，接下来，必然会对楼市带来剧烈洗牌，商品房会往改善高端化打造，二手老破小或者远郊房将面临降维打击，流通性变低是大概率事件。

目前，整个桥南板块已经断供多年，新房稀缺，晴翠府是板块内目前唯一的新盘，这批四房产品的优势显而易见。

其次，这次推出的新品的设计也诱惑力十足，特别景观视野，堪称一绝，正面可以直望社区园林，满眼城芯绿意，南北能双向望江，主卧、次卧可直接欣赏江景，这样叠加的景观，放眼整个广州，都是“人无我有”。

再看户型设计，每一个单挑出来，都是豪宅的标准，而且还身怀绝杀技。

比如，四开间朝南无遮挡、LDK客餐厨一体化空间，270度转角飘窗、创新大横厅设计……

样板间实景图

难得的是，卓越晴翠府户型实用率超94%，在目前整个市场上，对手寥寥无几。

我们具体细细品味一下。

建面约103㎡单位，做出了改善的宽阔尺度。

约6.3米大横厅，通风采光、视野通通得到拓展；

多元X空间可以随心自由组合，书房、茶室、儿童乐园……为生活预留百变想象。

主卧270度双面玻璃飘窗，可享受天幕视野，无界观景。

样板间实景图

U型厨房设计，可打造270度玻璃推拉门，定制岛台，让家人有更多互动。

建面约103㎡户型图

建面约103㎡户型图

建面约130㎡户型，则带来豪宅级的享受。

整个LDK场景化客餐厅，近30㎡，可打造多元化场景，满足生活所需。

建面约130㎡样板间实景图

5开间朝南，带来宽景采光，约6.5米超长阳台，不仅能一览四季园景，在功能之外，更为生活意境开辟更多可能。

主卧酒店式套房设计，还带有独立衣帽间，主人衣物可以专属收纳，尽享奢适体验。

建面约130㎡户型图

讲真，卓越晴翠府的产品在如今的市场上，吸引力和竞争力可谓“核弹级”。

3、番禺传统奢宅区，宜居舒适度拉满

其实，这样的产品出现在番禺桥南，不难理解。

作为30年成熟富人区，这里无论是环境，还是配套，都很能打。

论环境，这里板块的定位是南国水乡特色的高质量城市居住生活区，三面环水，还环绕草河湿地、星海、番禺儿童、旧水坑森林4座公园，自带天然氧吧。

论教育，家门口就有两所名头响当当的学校，包括市桥实验小学蚬涌俊贤学校和桥城中学集团象圣学校，未来学位问题也无需担忧。（招生地段具体以教育局公布为准）

此外，项目周边的商业等生活配套也一应俱全。

桥南和番禺广场两大商圈，云集了永旺梦乐城、奥园广场、荔园新天地等商业综合体，吃喝玩乐，一站式解决。

综上所述，卓越晴翠府周边配套完善、低总价加之优质的产品力，可谓夯实了最热门置业区性价比之王的底气。

四房王炸产品，总价270万起就能上车，有意的买家，真的要拼手速了！

咨询热线：020-3939 6888

项目地址：广州番禺区桥南联兴路28号