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作为首个放松调控的一线城市，广州落地认房不认贷、利率下调、首付门槛降低三大杀手锏后的市场表现，备受关注。

新政落地近一周，广州楼市活跃度明显增加，各大楼盘狂发海报，业绩爆红、封盘调价、回收折扣、全线上涨等字眼频频出现。

而朋友圈里，销售也忙得不亦乐乎，有的深夜赶去售楼部接待客户，有的连晒爆单场面……

所以，真实的市场反馈到底是什么？

我们走访多个区域多个案场，收集了相关置业顾问、项目负责人和领域专家的评论观点，从市场数据的各维度，来展开聊聊新政一周后的真实市场。

新房：购房人数激增 多盘狂晒销售成绩单

新政后，广州市场明显活跃起来，看房人数、买房人数变多。

几个机构均对楼盘来访和成交进行了监控。世联东研究院数据显示，8月28日至9月3日期间，监控的183个热点楼盘，共计来访数约1.6万台。其中中心区天河、海珠、荔湾热度较高。

克而瑞广佛区域对全市60个重点楼盘的监控显示，尽管上周政策利好是在周中发布且受到了台风天气的影响，来访客户数量仍然环比增长了18%，是7月以来的最高值，而认购套数环比大幅增长了39%，同样达到近两个月的高值。

整体而言，新政后的第一波市场反应呈现“热点更热”的特点：从区域来看，中心四区以及近郊的番禺、黄埔热度要更高一些；从楼盘属性来看，改善盘表现要优于刚需盘。

广州中原地产研究发展部跟踪了40个网红盘在8月28日至9月3日的销售情况，发现成交环比上涨40%，来访环比上涨15%，转化率提升为5.19%。

此外，根据重点监控134个楼盘，9月第一周盘均成交套数为4.4，盘均来访客户人次为94，环比上周均有上涨。

多个楼盘销售也向乐居表示，新政后售楼部看房客户明显增多，在新政的刺激下，客户的购房意愿有所增加。特别是外地户口已有置业房贷未结清的客户，和部分原本担心预算不足的改善型需求客户。而且，置业门槛降低，客源也有一定拓展。

不少项目都在新政落地后晒出成绩单。比如，越秀地产广州区域在其海报中提到，8月28日至9月3日这一周，单周来访近4000组，环比增长50%，新房成交环比增长135%。

雅居华南区域同样发布海报，单周来访超100组，成交超3000万元。

越秀·大学·星汇锦城在新政后首个周末开盘一天卖出200套；保利天瑞新政首周揽下3亿业绩；缦云广州仅用12小时就刷下1亿的“战绩”；中铁诺德阅泷一小时最高卖出45套房源，销售额超1亿元……

越秀·大学·星汇锦城开盘现场

销售业绩回升，有盘也开始出现涨价苗头。比如，白云新城豪宅粤海·云港城，预计9月4日0点起，全线涨价2%。番禺的越秀·万博·瑞麓府全线涨3%；城投珠江·天河壹品宣布9月全线上调价格；招商电建南国·雍云邸透露自8月31日22时后，买房送产权车位的优惠取消，全线价格上调3%……

二手房市场：新增房源暴增 卖家内卷加剧

多家中介机构工作人员均表示，咨询买房的人的确比以前多了，带看量回升，但同时，这几天卖家挂牌房源也增多。

截至9月7日，贝壳上已经有137176 套二手房挂牌，而诸葛找房数据显示，一天新上房源3584套，较前一天猛增274.69%。

房源越来越多，卖家竞争势必越来越激烈，为快速出货，降价情况也频频出现。

就拿9月8日来说，根据诸葛找房数据显示，广州降价的房源达到1666套，远远多于涨价的房源。

一些热门板块，如金融城、黄村、牛奶厂、万博、代表楼盘，均有不同程度微降。

“现在有置换需求的业主，都希望尽快脱手。价格方面基本上都还可以再谈。”链家地产一家中介人员表示，新政出台后虽然咨询量有所增多，但真正能很快定下来成交的很少。该经还纪人表示，从近几天情况来看，咨询量涨了20%左右。

后市：金九银十成交将上涨 价格稳定为主

新政之后，楼市走势如何？知名地产专家黎文江认为，大量新房上市将迎来成交量丰收，房价也将稳定下来。

广州中原地产项目部总经理黄韬同样认为，新政落地后，金九银十会像今年年初的小阳春一样，有一波比较明显的成交量上涨，预计维持两个月左右。价格方面，根据目前的现状，可能会出现止跌，保持稳定和继续减价促销为主，而且分化仍然存在。

“一些优质楼盘，价格不会下降，甚至还会有轻微的上涨，这是一直以来存在的，但是这种这种上涨的楼盘的比例是非常少。”

对购房者来说，专家们均认为，目前是入手时机，自用型刚需和改善买家，要抓紧这波机会，该卖的就卖，该买也买。