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最近，一系列重磅出台的政策利好直接盘活楼市现状，市场压仓已久的雄厚购买力接下来将从根本上重启楼市。

政策周期，先于楼市周期，这段调整适应期正是聪明买家久候多时的——窗口期，这个时间段极其可贵，因为从过往经验来看，窗口期出手可超前领赢市场！

春江水暖，一线城市中心区率先感受到新周期的震感，多处项目纷纷出现挤爆售楼部、通宵排队等久违的楼市“名场面”。

广州楼市正在做出快速反应，要想抓住这个罕见的新周期窗口时机，少年君给出的建议是：做对以下两件事，才能以小博大、以分秒搏长远，为手中资产留足MAX上升空间。

这个时间节点，只做两件事，做好两件事

一、窗口期宜轻装上阵：新周期启动，快速完成低质资产断舍离

今年我国发布重要楼市论断：我国房地产转入现房时代、供需关系转换，并针对楼市现状释出关键利好：降贷、降息、认房不认贷……

无论哪个时代，楼市的支柱性产业地位将一直牢固，以上几条利好合并起来看，加上高质量发展的时代大背景，我们可以解读到，改善购买力将极大释放，徘徊已久的改善置业群体将得到全方位的撑腰。

市场一手货量供应无忧，当下拼的是长周期的远见，以及“掘金”的眼光和手速，而跑得快的前提，是前置做好手中资产的重新配置，重新整理身上的包袱，快速脱手低质平庸的资产，因为一线城市非中心区90%以上的物业，继续持有只会加重亏损。

这些非中心区物业，仅有居住功能属性，缺乏升值或者保值的金融属性。

数据充分证明了这一点。克而瑞数据显示，今年1-6月，广州中心四区一手住宅共计网签成交5819套，同比增长28%；网签均价录得76514元/㎡，同比上涨12%。

相反，外围区涨势乏力。今年上半年一手网签均价为29717元/㎡，同比下跌9%。

因此，少年君深信，现在正值楼市窗口期，正是处理这些劣质资产的绝佳时机。及时止损，将目光投向级别更高的区域、板块、产品，进行精细化选筹，路才会越走越宽。

二、重塑资产选品逻辑：掘金行动！从大局观逐步聚焦优质物业

讲真，窗口期不宜迟。

选地段、选板块、选资源、选品……经过一系列择优评选，看准机会，最好快速下定。

有句话已经说累了，但还是得再三强调：越中心越安全。集约式发展将是接下来的主旋律，无论如何，中心区都将是未来政策、资源与资金集中投入的第一获益者。

少年君认为，新周期必将重塑新一轮置业逻辑，而每个楼市“大时代”，买家与顶流资产的关系都是：一个会选，一个敢拿出来做选品。

因为不是所有人都有这个胆量做新周期置业先锋，也不是所有楼盘都有这个底气和实力，敢把自己拿来做公开选品。

那么，中心区的哪些资产值得关注？少年君认为：

第一，要挑能穿越周期的高价值项目。只有价值自信的资产才能跨越不同周期的考验，更有底气。

第二，搜准关键词，寻找细分市场。潜力股才有上升膨胀的机遇。举例来说，“白鹅潭”是当下楼市热点关键词，竞争非常激烈。但进入精细化筛选，你可以发现白鹅潭人居地标新世界凯粤湾在江景资源、学区配置、社区氛围等不同维度上都占据优势。

第三，要有口碑。荔湾区每十个业主中，就有一个是来自新世界凯粤湾，业主的转介和复购率更是居高不下。已经成为中心区现象级销冠案例，每次推新，必在市场掀起一阵抢购狂潮。

如何抢住新世界凯粤湾？抄抄聪明人的实操经验

第1步：瞄准最热区域白鹅潭的爆发前夕！

越中心越安全，中心区如珠江新城等老牌区域的资产空间趋于饱和，持币在手，如何投中中心区的最强潜力股？

早前广州已经定调，要打造地标商圈，白鹅潭与珠金琶处同一阶梯，重要性不言而喻。

但与其他商圈不同的是，白鹅潭确定性更强：下半年兑现三大重磅项目，持续加码的区域必然是下半年最火的置业热土，是广州下半年最强“风口”。

这些年白鹅潭板块已累积太多期待，没错，接下来的白鹅潭这支潜力股将回馈市场超预期超诚意的惊喜。

·文化地标：白鹅潭大湾区艺术中心(三馆合一项目)，建成后将具有收藏、研究、陈列展览、教育、交流、服务六大综合功能；

·商业地标：太古系商业、华润万象系商业和COCO Park，一个板块集齐三大国内商业体，这在广州还是第一次；

·江景资源：与珠江新城同处珠江第一圈层，与珠江最近距离约50米，几步之遥即可与“珠水”来个亲密接触；五大商圈中唯一一个处于后航道的商圈，在前航道已经发展饱和之际，拥有深厚历史底蕴的后航道，即将施展拳脚。

值得一提的是，即将完工的COCO PARK、白鹅潭大湾区艺术中心、地铁11号线和如意坊隧道，都位于白鹅潭黄金江岸。

同处白鹅潭黄金江岸的新世界凯粤湾，将第一时间且零距离享得这波红利头筹。

处于城市最强“风口”，带来可不只是利好，试想未来人流、财富和城市资源将源源不断涌向这里，在这里置业还会缺安全感吗？

第2步：瞄准最热区域白鹅潭的最红大盘！

备足N套生活“方案”，越大盘，越划算

新世界凯粤湾总建筑面积约120万㎡，是实打实的市中心大盘。

在寸土寸金的市中心，大盘意味着更多的生活方式、更多的配套选择和更丰富的邻里关系。但随着土地资源的紧张，市中心的大盘越来越少，特别是像新世界凯粤湾这种品质大盘，卖一套少一套。

更何况，楼市已经从重“价”升级到重“质”。

买房人越来越不满足于单一的获得，希望在价格满意的基础上，还能获得更高品质，力求质价比。

新世界凯粤湾的价格，在整个珠江第一圈层里拥有无可比拟的竞争力，总价仅需5字头起，即可体验到白鹅潭黄金江岸的品质生活。

这里坐拥白鹅潭一线江景资源；

家门口有四大名校可读，12年优质教育无缝衔接；

多达6万㎡的中心园林，相当于8个足球场般大小，家楼下即可以享受公园般的生活；

作为第四代价值社区代表，社区还会定期举办环保手作、低碳市集、园游会、潮趣嘉年华、泳池派对和帐篷节等城市生活盛事，前段时间还举办了极具影响力的中国少儿小金钟音乐大赛……

同样的房票，新世界凯粤湾交付的不仅仅是一套房子，而是多种体验的生活方式。

轻松坐享其成，越成熟、越值得

对于买房者而言，买房最怕的便是不确定性。

例如收楼时间不确定、学校入学时间时间不确定、房屋质量不确定等等，这些问题让不少买房人操碎了心，甚至望而却步。

非现房不看，非成熟的盘不买，已经成为买房者的共识。

首先，经历了多年市场考验的新世界凯粤湾，品质和口碑完全透明。

这里是中心五区首个“交楼即办证”的品质社区，全为现楼交付，即买即可入住，即买即可享配套，为业主省去等待交楼和配套兑现的时间。

同时，业主也可以省去一笔不小的费用。

按广州最新的中心区租金62.88元/㎡/月计算，租一间100㎡的房子每月需要租金6288元，如果需要等一年时间交楼的话，所需租房成本就高达约7.5万元，一般新房交房时间为2-3年，肉眼可见地省下了15万+，这还没算上物业费、水电费等杂七杂八的费用。

最后，这里的一切都经过醇熟运作，没有任何试错成本。

比如家门口省一级西关培正小学，现已开学6年，硬件设施，师资配置和教学水平都有目共睹，学生成绩名列全区前茅。

一个如此成熟的社区，业主入住就会立马感觉值回房票。

有了这三个王牌选品标准，新世界凯粤湾一下子和中心区其他产品拉开差距，成为当下窗口期值得重仓的优质资产。

全能硬核的稀缺户型，才是流动性资产，累赘的配饰无需太多

能在市中心的资产中“称王”，又怎能少得了好的产品？

最近，新世界凯粤湾【江岸生活节·置业大赏】全系品质现房热烈上新，户型涵盖建面约80-143㎡二至五房。

据统计，目前广州在售的江景项目，仅新世界凯粤湾能做到既带“珠水”江景资源，又实现多面积段的户型全覆盖。

这两大优点，恰恰是市面上90%以上的房子所缺少的，相比之下，凯粤湾的流动性会强上许多。

不难发现，在市中心，能够找到这种既能避险升值，又能给业主满满仪式感的高质价比社区，真的不多了，纵使竞品争先模仿“新世界凯粤湾模式”，新世界凯粤湾依然所向披靡，销售战绩保持前茅。

楼市向上通道已经开启，大方向谁都能看清楚，但99%的人都无法把握这宝贵窗口期，当下选择新世界凯粤湾，便是主动寻求资产避险，更容易在新一轮周期中跑赢大市！