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万万没想到，这次是来真的！

整整过去一周了，全国楼市政策调整的话题还在持续发酵，各方对房地产松绑的呼声也越喊越高。

看来，这次关于全国楼市放松的新政已箭在弦上！

甚至，规模之大、力度之强很可能是前所未有的。

暖风频频，全国楼市解绑信号释放

这里先跟大家简单理一理，过去一周楼市风向变动的时间线：

• 7月24日，中央政治局会议重磅发声，要适时调整优化房地产政策；

• 7月27日，住建部深夜紧急表态，围绕降低购买首套房首付比例、贷款利率，认房不用认贷等政策措施，提前释放救市信号；

• 7月28-31日，北上广深相继带头表态，支持居民刚性和改善性住房需求。

高层定调，四个一线城市走在了最前线，全国楼市解绑信号已经释放。

果不其然，8月才第一天，央行、外汇局深夜紧急发文新政，将指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行。

之前住建部表态过的，现在由央行确认，才算敲定。

不出意外，从8月份起，应该就是全国各地密集出台楼市新政了。

那么，广州会成功打出第一枪吗？

2023广州最新购房政策一览

按照目前广州的限购政策来看，“非广州户籍要连续5年社保/个税证明”还是主流，不限购区域仅仅只是增城以及从化两区。

而后期所谓的限购放开，也只是针对个别一些区域，而且仅影响到少部分人，不会对市场带来特别大的影响。

而对于限贷方面，目前广州实行的是“认房又认贷”。

认房，只要你现在名下没房，买房时就算首套；

认贷，只要你曾经贷款过，即使还清了再买房，也算二套。

举个例子，如果你是广州户口，名下无房，但有过房贷记录，即便已结清，首付依然要去到4成；至于改善住房产品，那直接就是7成。

而一旦房贷没结清，首付统统7成！

无形中，把多少置换改善人士挡在了门外。

毫不夸张地说，在当下环境，该政策也是成了卡住广州楼市成交量的最大障碍之一。

而限售，广州的期限是2年。

限售政策当时出台的目的，和限购一样，就是遏制楼市火爆和过度投机。

这当中，买卖二手房主要涉及到的税费主要集中在增值税、契税、个税等方面。

个税费，根据2021年财政部税务总局发布的《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题》的公告显示，自2022年10月1日至2023年12月31日，对一年内卖一买一的购房者，可以予以个人所得税的退税优惠。

而增值税和契税方面，分别对持有年限和面积方面有税费收取，如果手头的改善产品都不满足减免条件，加起来会有7%左右的税费收取。

按照当下广州税费政策，以买卖一套90平、总价400万的首套二手房产为例，若证未满5年，需要缴纳的税费共计：

4万（契税）+20万（增值税）+4万（个税）=28万左右

广州楼市政策放开，效力几许？

如果楼市紧箍咒真的松开，那么对于目前信心不足的市场，这堪称一剂强心针。

未来的广州，大概率还是会按照降首付+降利率+降税费+认房不认贷这套超级组合拳，来激活市场。

首先，降首付、降利率是最直接的。

事实上，这两年已有不少城市尝试降低首付比例。而广州的首付比例一直处于较高水平，如果能下调，那是大大降低了广州的上车门槛，一下子能释放不少购买力。

而降税费是最有可能率先落地的。一旦增值税“5改2”、“降契税”成真，对广州二手房市场的刺激作用是极大的。

认房不认贷，被认为有更大的新意，也是最受关注的部分。

特别是对于广州这种一线城市来讲，在“认房又认贷”政策下，二套首付比例还是比较高的，极大限制了改善性购房群体的购房需求。

而认房不用认贷，能够明显降低改善性住房需求的首付和利率成本，在广州，对于那些已经卖了房子还愿意购买房子的改善人群，能够提供到的帮助是非常大的。

那么，接下来广州楼市到底会怎么走呢？会好转吗？

今年的政策调整优化，或是2017年以来，最大的一次转折点。

接下来，随着新政利好加快出台，好转是一定的，只是需要一定的时间来做出反应。

最快今年“金九银十”以及年底，广州楼市或迎来新一轮上升行情，所以还是挺值得期待的。

对此，你们怎么看呢？