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编者按

2023年已过半，广州楼市表现稳字当头，成交量稳中有涨，豪宅走出独立行情。下半年会否延续态势？为此，广州乐居推出特别策划，将从市场成交、房价以及房企交付等维度，预判下半年楼市，为想买房的你，提供一些参考。

这两年，楼市情绪有点悲观。

很多人都会问两个问题：到底能不能买房？房价还会继续跌吗？

看着到处都是降价的消息，大家都害怕自己买在山腰上。

毕竟几百万一套房子，对于很多家庭来说，那是一生中最大的支出......

关于今年要不要买房这件事，大家都持有不同的见解。甚至有些极端一点的，会觉得今年买房的都是韭菜。

今天，乐居君先说我的观点，很简单，就12个字。

刚需买，投资退，核心买，郊区卖！

其实从成交数据上来看，最近的广州楼市，并没有那么差。

广州中原研究发展部数据显示，上半年广州卖出了40843套新房，同比上涨了3%。

若是拉长时间线来看，这是近5年中卖得第二好的，仅次于2021年同期的61063套。

二手房方面，上半年也成交了54864套，同比上涨31%，并且排在近8年第5位。

值得一提的是，不管是新房还是二手房市场，都出现了后劲不足的情况。

积压已久的购房需求在年初集中释放，但从4月起，成交量便开始骤减，像坐上“过山车”似的，一路滑坡......

成交量下降，导致成交价也有所下滑。

根据中原研究发展部数据显示，今年上半年全市的新房均价为36169元/㎡，同比下降7%。

但核心区的房价，依旧非常“稳”，在这样的行情下也能逆势上涨。其中天河目前新房均价为80600元/㎡，同比上涨10%；海珠为96827元/㎡，亦录得10%的涨幅。

番禺因万博板块的火热，也有2%的微涨，目前均价为42515元/㎡。

越秀因为货量比较少，一两个盘的价格波动会对整个区域影响比较大，而目前区内在售的很多都是产品过时的老妖盘，房价也不太稳定，同比下滑22%。

反观增城、从化、花都、南沙这些外围区域，价格一直跌跌不休，增城甚至跌到了五年前的水平。（房价跌回五年前！70万买三房！增城业主还好吗？）

由此可以看出，位于核心地段的优质产品，依旧能走出独特行情，像今年豪宅也都卖爆了，不少豪宅小区都卖出了“天花板”的价格。（狂卖2667套！上半年广州千万豪宅主打一个“凶猛任性”。）

而“只见画饼，不见实物”的外围郊区，是最先挤掉水分的，在下行的楼市行情里，房价跌得最惨。

如今房地产市场已经过了那个“普涨”的时代了，只有真正稀缺且优质的产品才能保持竞争力，甚至“逆市上涨”。

这也就是为什么说，核心买，郊区卖。