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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

华标峰湖御境位于科学城板块内，是依山而建生态居住社区，主打平层、复式、别墅类大面积段产品，项目品质高端。

【项目亮点】

1、项目位于天河和科学城板块交界处，附近有地铁6号线黄陂站，项目和天河区直线距离约1公里，区位优越。

2、科学城板块迄今已经有百余家世界500强落户，还集聚了1000多家高科技企业，未来享受区域发展红利。

3、12班广钢华标幼儿园、36班科学城小学北校区，现已开学，周边更有多所国际教育学校，如贝塞斯国际学校。

4、项目周边山景和公园环绕，有帽峰山、火炉山，还有天鹿湖森林公园、黄陂生态公园等绿地公园分布在侧。

5、作为区域内的品质奢宅，华标峰湖御境所遇皆时代箐英，已然形成了一个高级文化圈层。

【价格分析】

华标峰湖御境现房在售，院子均价约5万/㎡起，大平层均价约5.6万元/㎡。项目定位高端豪宅，在售大面积段产品，也是广州市场上比较稀缺的产品类型，目前板块内周边主要为刚需和偏改善类产品供应，新房和二手房价格不具备太大参考价值。项目所在科学城板块均价约4-5万/㎡,华标峰湖御境作为板块内高端项目，均价约5万，同时再对比广州在售同类型豪宅，大多均价在10万+，因此性价比优势突出，项目所在区域居住氛围成熟，对于符合预算的高端改善人群来来说，是一个不错的选择。 

【楼盘规划】

华标峰湖御境位于广汕公路和天麓南路交界处，是科学城板块和天河的交界地带，项目由华标集团打造，配套物业为广东华苑物业管理有限公司，物业费为3.5元/㎡/月（洋房），4.15元/㎡/月（院子）。

规划方面，项目占地面积约42万㎡，总建面约80万㎡，共规划607栋，总户数约3000户，项目容积率仅1.5，绿化率约30%，是一个低密度的半山生态社区。

产品方面，项目在售建面约360-690㎡半山院子，具体涵盖A户型：建面约360㎡联排； C户型：建面约530㎡双拼； E户型：建面约648㎡类独栋； F户型：建面约690㎡类独栋。

大平层产品方面，有约500㎡复式8房3厅8卫大平层，生态山景大宅。

项目主打山景和公园环境，社区内打造有东南亚风格园林，培植了多种花木打造园林景观。

配套方面，项目配建有一所36班科学城小学、一所12班公立广钢华标幼儿园、一个建面约2万方商业综合体集商超、健身房、泳池等与一体。

【楼盘基础信息】

1、项目容积率仅1.5，低密的社区环境比较符合改善人群居住需求。

2、项目涵盖复式、叠墅、别墅等多类改善产品类型，可以适配各类改善人群需求。

3、项目绿化率约35%，内部打造丰富园林景观，外拥多座山地公园，生态景观丰富。

【户型分析】

H2复式空中御墅首层-复式室-建面500㎡

建面约500㎡的8室3厅8卫复式户型，一梯一户，南向双厅。

户型有6个套间，阳台一侧还分布有一个保姆间，可以给予每一位家庭成员充分的安全感和居住私密度。

户型配有双阳台，其中南向为约5.2米大露台，可看墅区和园林景观，视野开阔。

户型标配的私家泳池，也让居住生活每天都能有度假般的生活体验。

 

A户型联排-别墅-建面约360㎡

A户型建面约360㎡（四厅四房五卫）的联排产品：

首层为家庭层，气派客厅，阔景露台，并可设置私家车位，从容出行；

夹层：家宴厅，气派餐厅，中西结合，并做到南北对流。

二层：奢适三居，南向阳台可看美景，北向露台可看山景与园景；

三层：奢华主卧套间，带有独立卫浴和前后大露台，尽享生活之美。

负一层：大气会客厅与大庭阔院，亲朋相聚与诗意生活都在此；

负二层：藏品阁，多功能空间区域，设置为藏品阁或是健身房，都是不错的选择。

C户型双拼-六居室-建面约530㎡

C户型建面约530㎡（三厅十房七卫）的双拼产品：

首层：家庭厅，7.7米进深，大面宽客厅，转交大阳台，阔景大庭院，并带有独立私家停车位；

夹层：书韵居，奢雅书房，阔绰套房，并带有独立卫浴；

二层：奢享居，三套房设计，都拥有独立卫浴，舒适感提升。此外，南向与北向大阳台，都让生活更贴近自然；

三层：全层奢阔主卧，带有独立衣帽间与独立卫浴，阔景双阳台，舒适与悠然感提升；

负一层：家宴厅，这里可打造出中西双厨与气派餐厅，阔大的庭院，享受半山美景；

负二层：多功能区域，可打造藏品阁，例如红酒室、影音室、健身房、书房等。

E户型类独栋-六居室-建面约648㎡

E户型建面约648㎡（七厅11房12卫）的类独栋产品：

首层：家庭厅，约8米气派客厅，更可打造书房与收藏室，阔绰庭院和私家双停车位；

二层：奢享居，家庭厅连270度转角大露台，次主卧配置有独立衣帽间与卫浴，还有双阔景露台，生活惬意；

三层：尊贵轩，主卧阔绰，带有步入式衣帽间，独立主卫，并有270度转角大阳台，奢阔空中阳台享半山好时光；

负一层：家宴厅，7米尊雅中堂，16人餐厅与厨房相连，还可打造出酒窖，双储物间。

F户型类独栋-六居室-建面约690㎡

F户型建面约690㎡（8厅7房12卫）的类独栋产品：

首层：家庭厅，约8.1米奢华客厅，并带有大庭院，另外还可打造私家双停车位；

二层：奢享居，家庭厅带景观阳台，阔绰次主卧，带有独立衣帽间与卫浴；

三层：尊贵轩，阔绰主卧，带有独立衣帽间与卫浴，主卧270度转角大阳台，并有空中休闲阔景露台，享受美景之余，也可以打造圈层聚会派对；

负一层：家宴厅，主要设计为餐厅与厨房，另外带有两个储物间；

负二层：御享阁，多个功能分区，可打造为养生区，或是影音室，书房，健身区等。

【交通出行】

轨道交通：华标峰湖御境临近地铁6号线黄陂站，项目距离黄陂站地铁口约1.2公里，尚在步行前往搭乘的距离范围内，6号线连接白云、天河、黄埔部分区域，从此站出发3站可以到到苏元站换乘地铁21号线前往主城区或增城区域，6站可以到达天河客运站。

公共交通：华标峰湖御境周边1公里范围内覆盖有5个公交站点，途径线路密集，有324路、346路、391路、449路、901路、夜60路等十余条公交线路途径。距离项目较近的站点为项目门前的华扬路站点，距离项目约50米，途径324路联通区域内多个核心区域，从此站出发3站可以到达黄陂生态湿地园，4站可以到达黄陂地铁站，5站可以到达东方汇商业广场。

自驾：华标峰湖御境临近广汕公路、广连高速和开创大道等主干道路，可以快速通达广州各区域，从项目出发主城区珠江新城，可以从临近的大观路向南行驶，至大观南路段转入车陂路行驶，后再转入广园快速路直通天河中心区，之后转天寿路再接入天河东路，行驶一段接猎德大道便可到达珠江新城板块，全程约20公里，非高峰期基本无拥堵风险，通勤主城便利。

【周边配套】

教育配套：华标峰湖御境除自身配建的36班小学和12班幼儿园外，周边3公里内，还分布有联合小学、科学城小学、广州市第一一七中学、黄埔军校中学，此外，项目约3.6公里处还有一所广州贝赛思国际学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中教育资源，是一所综合实力优质的国际学校。

医疗配套：华标峰湖御境约500米分布有广州黄陂医院，作为临近配套，非常方便居民快速就医。项目周边5公里范围内还分布有柯木塱医院、广州蕙心医院、中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）等医疗配套，能够较好的保障居民就医需求。

商业配套：华标峰湖御境周边商业生活配套也相对丰富，项目自身配备的商业资源外，临近项目底商也在成熟运营，周边也有较多临街小商业分布，项目周边5公里范围内分布有东方汇广场、广州天河万达广场、广州萝岗万达广场，可以说坐拥了两个板块的商业配套资源。另外，项目旁约200米处还有一个天麓马术俱乐部，内有马术场地和高尔夫场地，作为临近的高端休闲配套资源，与高端改善人群的休闲消费也比较匹配。

公园配套：华标峰湖御境周边5公里范围内，有多个大型绿地公园环伺，约800米处即为天麓湖森林公园，项目高层推窗即可看开阔的山景景观，约1.8公里处为天河大观湿地公园，约3公里处为火炉山森林公园，约3.2公里处为尖峰岭公园和广州科学城公园，生态资源丰富密集，区域宜居程度较高。 

对居住生态环境要求较高，追求高端改善品质豪宅的购房群体。

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