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日前，深中通道海底隧道全线合龙，完成“海底穿针”，成为继黄埔大桥、南沙大桥、港珠澳大桥后，珠江口架起的又一座跨海通道。曾经被伶仃洋隔断的珠江口两岸城市群，被一条条交通大动脉连通缝合。

有媒体以“中国最大的「市」，呼之欲出”为题，记录大湾区加速融合这一标志意义。

谁能想到，成立仅4年的大湾区，越来越像一座城市——清晨在广州叹一杯早茶，也不耽误在深圳的会议，下午跑一躺佛山或东莞的工厂，还赶得上维港的落日，这就是蓝图照进现实的大湾区新生活。

今年全国两会上，港区代表委员何超琼在接受访问时，也毫不犹豫介绍自己是“大湾区人”。

交通打破城市壁垒，也催生全新商业和生活模式，站在大湾区这座“超级城市”的浪尖上，正在面临转型的房地产行业，有了新的发展契机。

为此，深耕广州40年实力国企越秀地产，在造城之路上，又向前迈进了一大步，通过组建越秀地产湾区公司，力挺湾区高质量建设，不断以自身发展为大湾区人创领更美好的生活。

据悉，越秀地产湾区公司囊括广州（荔湾&南沙）、深圳、佛山、东莞、中山、江门6座城市，覆盖四大万亿城市，联动珠江西岸两大滨海新城，精准踩在大湾区发展的每一寸热土。

越秀地产湾区公司版图

广州一哥进击湾区

敢为人先，才能擎领世界高度

在改革开放中诞生的国企品牌，往往都是跟随着时代的使命，与城市共生长；40年长期主义坚守，也更懂倾听世界的脉搏，掌握时代的航向。

一城广州，半壁越秀

早在大湾区之前，在深圳福田、南山还未崭露头角之时，越秀地产就参与了华南第一大CBD建设，成为天河世界商圈第一代开荒者。

当时的广州，房地产还在萌芽初期，城市化进程亟需一张亮眼的名片，国企出身的越秀地产勇担重任，以广州人的国际化视野和开放进取精神，主导二沙岛的全面开发，也因此拉开了城市中轴建设序幕。

时隔多年，二沙岛依然是广州城央岛居的一颗明珠。

站在上帝的视角，俯瞰广州城市中轴，遍地都是越秀地产的地标之作，从天河北的市长大厦、财富广场、ICC，到珠江新城IFC（西塔）、越秀金融大厦（北塔），每一座灯火鎏金的建筑背后，都是头部国企高质量发展的有力注脚。

广州随处可见的地标大厦

基于美好城市共建者的使命，国企越秀紧抓广州东进南拓战略风口，以先行军和主力军的担当，先后在大学城、南沙等热点板块大规模造城。

回望2000年初的南沙，可以说荒芜一片，越秀地产作为最早一批拓荒的房企，从滨江花园首盘到今年新晋的庆盛枢纽项目，一路扎根南沙20多年开发了20+标杆项目，深度参与产城人文全面建设，占据南沙半壁江山。

同时，也一路见证南沙晋升国家级新区、自贸区、广州城市副中心、粤港澳全面合作示范区，连续多年拿下广州GDP增速、固定投资总额、常住人口增量等N个第一的成绩。

《南沙方案》出台之前，越秀地产已在这片世界瞩目的热土，超前完成布局，一面筑造了越秀明珠天悦江湾（备案名：隽越天龙花园）、越秀江海潮鸣（备案名：潮澜园）等人居标杆，一面马不停蹄新建越秀国际金融中心、越秀喜来登酒店、越秀国际总部广场等产业配套，焕新南沙的封面。

如今，身价显赫的南沙，离不开越秀地产先见的眼光和笃定的坚持。

南沙越秀国际金融中心效果图

相对外界赋予的房企标签，越秀地产更倾向于城市运营商的定位，探索每一个项目对区域产业、公共空间、功能布局和环境面貌的全面优化提升。

可能很多人不知道，越秀地产还承担着大湾区科学论坛永久会址代建，助力大湾区打造面向世界的科创枢纽。

还有近期奠基的庆盛东涌大道项目，立足南沙港式社区规划——香港科技园南沙孵化基地、国际学校和医院、境外来粤居民办事中心等，导入越秀IPARK产业项目资源，通过香港与内地的产业、资金、人口链接，让南沙与世界的距离更进一步。

港式社区奠基仪式

当大湾区融为一“城”，极具视野和市场敏感度的越秀地产，再次大手笔出击，以湾区公司为主体，围绕广佛、深莞同城机遇，以及珠江西岸中山和江门前沿阵地，共同参与一座超级城市的创新迭变。

奋勇扬帆的大湾区，正是需要如此敢为人先、守正出新的企业共建者；更何况，越秀地产超强地标打造能力、多元完善布局，也是大湾区房企不可或缺的能力。

精准洞察价值风向

以深耕的方式与湾区共建共生

站在世界浪尖的大湾区，从来不缺“淘金”的房企，却唯独少有能抵御大浪的角色。

越秀地产坚持深耕的步伐，进一步印证了“在城市扎根越深，越是无惧风浪”。狂飙二十年的房地产市场，此刻最懂其中深意。

在大本营广州，越秀地产的市占率有多高呢？数据显示，2022年，每8位购买广州新房的客户，就有1位选择越秀地产，销售面积和金额位居房企排行榜TOP1，市场占有率全维度第一（来源：克尔瑞）。

要知道，广州可是华南地产圈最激烈的战场，遍布国内最具竞争力的房企巨头。

全国来看，越秀地产业绩排名也同步大幅飙升，2022年全口径销售金额排名第16，而2021年仅为第37名，成为近两年跃升最大的房企之一。

销售逆市增长的背后，是优质的土储结构，越秀地产全国约2845万平土储，93%分布在一二线城市，其中53%在湾区（来源：越秀地产2022业绩会）。半壁土储的战略眼光，足以体现越秀地产强化大湾区布局的决心，伴随着地产项目落地，持续投入大湾区城市建设。

2022年越秀地产土储分布图

回头来看，这些核心地段的储备，也是越秀地产进击湾区霸主的底气。

2022年，越秀地产在大湾区的销售额（流量金额），首次迈进前二，有力彰显其与大湾区共生长的实力。截至目前，越秀地产在湾区共计开发了50多个项目，成为超50000户业主的一致选择。

在南沙，由越秀打造的大平层豪宅明珠湾壹号（备案名：越秀国际金融中心），刷新区域8万+天花板，占据碾压优势。

深圳前海新盘越秀·潮樾府（备案名：潮樾府），近日开盘即被“秒光”，在如今的市场环境下，高达96%的去化率堪称神话。

深圳越秀·潮樾府效果图

量与价的绝对话语权，取决于越秀地产极富前瞻性和战略性的择址观，非城市中心不入，非江海湖不进，坚持稀缺即价值的开发理念。

南沙越秀·江海潮鸣（备案名：潮澜园）、东莞越秀·美的天悦江湾（备案名：天悦江湾花园）、中山越秀建发·玺樾（备案名：阳光里花园）......统统占据珠江口要塞，一面接轨繁华，一面亲近自然。

佛山越秀·阅湖台（备案名：越秀阅湖台）、越秀·御湖台（备案名：灏悦府），坐拥城央稀缺湖景资源，零距离亲湖社区规划，让城市高阶人群与湖的距离，从未如此亲密。

佛山越秀·御湖台实景图

“爆款专家”出手

力撑大湾区人居全方位升维

大湾区澎湃向前，越秀地产成立湾区公司，还有更具前瞻性的产品战略规划。

在越秀地产看来，高铁、城际轨道、跨海大桥打破城市边界，加速大湾区跨城融合，居住方式也在前所未有发生改变。

以前，深圳人外溢主力是东莞、惠州，随着深中通道打通、跨城地铁规划，也可能大规模向南沙、佛山、中山等地溢出。

中山越秀建发·玺樾区位图

与城市融合相违背的是，不同城市间的产品差异仍然存在，各城市长期固化的产品模式，也不能满足日益增长的品质生活需求。

更何况，过去几年，开发商把房子卖出了“快消品”的节奏，在产品多样化、人性化上也缺乏创造。当市场浮躁褪去，千篇一律的产品，很难打动挑剔的购买力。

越秀地产的“大湾区战略”，正是一盘关于产品力创新升维的大棋，结合沉淀多年的爆款系列，让棋下每一子都高度融合大湾区的发展趋势。

比如大家熟知的“和樾府”系，屡屡横扫《中国房地产企业产品力TOP100》、《2022全国十大豪宅产品系》、《2022年全国十大轻奢作品》等全国大奖，动辄近千万的房产，在广州、深圳卖出了“刚需”的速度。

相信不久之后，佛山、东莞等颇具规模的改善群体，也可以期待同款“和樾府”落地。

此外，越秀地产“天”字系、“星汇”系产品，因为地段和产品的双重造诣，在大湾区中高阶层家庭占据颇高声量。

今年，位于广佛同城半小时核心圈的佛山越秀·星汇文瀚（备案名：星汇瀚文苑）推出85-115㎡“卷王”户型，独创采用“风车”楼栋布局，实现全户型南向，同等面积多一房，更多一丝自然清风和光照。

佛山越秀·星汇文瀚效果图

在践行产品主义这条道上，越秀地产一直在做超越自己的事，并将数十年的探索实践，在“越秀美好家”YES健康人居体系中浓缩表达，以“人”的生活场景为初心，满足客户对城市、社区、住宅、服务、人文等多维度需求。

比如社区规划，越秀地产不只关注配套，更关注看不见的社区微气候，通过绿植、水景等自然调节，营造舒适宜居的健康社区。其中，佛山越秀·阅湖台（备案名：越秀阅湖台）、江门越秀·星汇观澜（备案名：星汇观澜花园）都是引湖入园的创新典范。

江门越秀·星汇观澜规划示意图

当然，还有越秀地产基于对社区的突破性探索，打造的“爱越聚乐部”社群IP，以及智能科技型社区，从内心情感和物理空间上，全面升维湾区人的美好生活愿景。在中山越秀建发·玺樾（备案名：阳光里花园）落地的首个社群实体空间，以全新户外社交场景，拉满业主对幸福生活的期待。

不论择址观，还是产品观，越秀地产一步步高质量的增长，也重塑了湾区人的购房观——住好房，首选越秀。

6月冲刺季，恰逢央行降息大礼包，越秀地产湾区公司推出多重优惠，特惠房源覆盖20+项目，成交即抽新加坡游学、10年物管费等大奖，指定房源还有首付分期、限时98折等优惠......助力每一位城市共建者轻松上车，共享大湾区超级红利。

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